一季度滬粵房地產(chǎn)投資同比迥異，重慶發(fā)布十四五保障房規(guī)劃

普洛斯擬發(fā)1.29億綠色ABS，建發(fā)國際向股東收購商住地

合景評(píng)級(jí)下調(diào)因杠桿率上升，雅生活向雅居樂提供車位租售服務(wù)

一、宏觀政策：

1、全國：完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持改善和剛性住房需求

4月22日，銀保監(jiān)會(huì)黨委召開會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持完善金融支持創(chuàng)新體系，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加制造業(yè)中長期貸款，鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)更好服務(wù)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)企業(yè)和“專精特新”企業(yè)；持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持改善和剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2、廣東?。阂患径确康禺a(chǎn)開發(fā)投資0.31萬億元，同比降2.7%

4月23日，廣東統(tǒng)計(jì)局披露2022年一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行簡況：于一季度內(nèi)，廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0.31萬億元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投資下降1.2%。其中，分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.9%，沿海經(jīng)濟(jì)帶下降3.1%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降11.1%。

3、上海市：1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增2.6%，商品房銷售面積412萬平方米

4月23日，上海市統(tǒng)計(jì)局披露2022年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況。于1-3月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長2.6%，商品房施工面積1.27億平方米，下降0.5%。其中，住宅施工面積5712.44萬平方米，下降6.1%；商品房新開工面積374.62萬平方米，下降15.8%。其中，住宅新開工面積202.01萬平方米，增長2.4%。此外，商品房竣工面積341.86萬平方米，增長3.3%。其中，住宅竣工面積206.99萬平方米，增長14.3%；商品房銷售面積412.17萬平方米，增長4.0%。其中，住宅銷售面積348.14萬平方米，增長10.4%。

4、重慶市：“十四五”期間新籌建保障性租賃房40萬套，市場租賃房15萬套

4月24日，重慶市住建委發(fā)布《城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃（2021—2025年）》：“十四五”期間，重慶市新籌建保障性租賃住房40萬套（間）、人才住房5萬套，新籌建市場租賃住房15萬套（間）。健全住房保障和住房市場兩個(gè)體系，擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)，補(bǔ)齊租賃住房短板，優(yōu)化住房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)形成“先租后購再改善”的住房梯度消費(fèi)理念。

5、四川省綿陽市：明確住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)方式及范圍

4月23日，綿陽市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好綿陽市既有住宅電梯增設(shè)工作的實(shí)施意見》，意見明確，調(diào)整動(dòng)議表決比例，取消“一票否決制”，明確住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)的方式和范圍，還明確電梯增設(shè)所需建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)等費(fèi)用主要由業(yè)主出資的，政府給予一定補(bǔ)貼。

6、江蘇省南通市：出臺(tái)購房補(bǔ)貼新政，買房最高補(bǔ)貼房款總額2%

4月24日，江蘇南通通州區(qū)發(fā)布購房補(bǔ)貼新政，最高補(bǔ)貼房款總額2%。補(bǔ)貼對(duì)象為在區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月、在區(qū)內(nèi)購買新建首套普通商品房的企業(yè)職工（享受符合人才引進(jìn)購房補(bǔ)貼政策除外）。補(bǔ)貼范圍：2022年3月21日至2023年3月20日期間內(nèi)，在區(qū)內(nèi)購買首套新建普通商品住宅。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1、90平方米（含）以下給予房款總額1%的購房補(bǔ)貼；2、90平方米-144平方米給予房款總額1.5%的購房補(bǔ)貼；3、對(duì)于符合條件的雙職工家庭購買144平方米（含）以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購房補(bǔ)貼。

7、山東省煙臺(tái)市：發(fā)布高層次人才住房公積金貸款政策，碩士最高可貸80萬

4月24日，煙臺(tái)發(fā)布《關(guān)于對(duì)我市碩士研究生高層次人才實(shí)施住房公積金貸款優(yōu)惠政策的通知》：符合申請(qǐng)條件的碩士研究生高層次人才家庭，住房公積金貸款最高額度為80萬元，貸款額度不與個(gè)人住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。貸款期限最長為30年。申請(qǐng)條件主要包括三個(gè)，購買家庭首套自住住房；連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）；以及在煙臺(tái)市住房公積金貸款的首付款、還貸能力、信用情況等條件。

二、融資動(dòng)態(tài)：

1、普洛斯：租賃綠色ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”，擬發(fā)行1.29億元

4月22日，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，中信建投-普洛斯租賃第1期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。 該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額1.29億元，原始權(quán)益人為普洛斯融資租賃（上海）有限公司、普洛斯融資租賃（重慶）有限公司。

2、碧桂園：擬發(fā)行不超過10億元中票 期限2+2年

4月24日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)計(jì)劃于近期發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)，總規(guī)模不超過10億元，期限為2+2年。此前碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司50億元中票已完成注冊(cè)，該中票注冊(cè)總發(fā)行規(guī)模不超過50億元，發(fā)行期限不超過10年，募集資金擬全部用于償還發(fā)行人有息債務(wù)及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

3、南國置業(yè)：擬開展商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)證券化，發(fā)行總額度30億元

4月22日，南國置業(yè)發(fā)布公告稱，擬開展商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)證券化。為盤活公司存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、拓寬融資渠道，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬以南國置業(yè)股份有限公司及/或子公司持有的商業(yè)物業(yè)開展抵押貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品（CMBS），通過結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，發(fā)起設(shè)立總額度不超過30億元的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（可儲(chǔ)架申報(bào)、分期發(fā)行），期限不超過18年。標(biāo)的物業(yè)包括南湖城市廣場、南國中心一期、泛悅MALL西匯店（二期）、荊州溫德姆酒店、泛悅 Mall-長虹店、武漢萬安國際。南國置業(yè)將持有的對(duì)下屬標(biāo)的物業(yè)公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方電建地產(chǎn)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓金額合計(jì)不超過30元，以抵消南國置業(yè)應(yīng)付電建地產(chǎn)的股東借款。

三、投資動(dòng)態(tài)：

1、天津市：第一批集中供地15宗因故停牌，占原供應(yīng)量一半

4月22日，天津規(guī)自局發(fā)布公告，2022年第一批次集中供地中的部分地塊因故停牌，停牌地塊結(jié)合疫情防控等有關(guān)要求，后續(xù)另行安排出讓。此次共停牌15個(gè)地塊，占了首次集中供地地塊數(shù)量的一半，其中，河西區(qū)、河北區(qū)地塊均停牌，至此，2022年天津首次集中供地中市內(nèi)六區(qū)地塊全部中止出讓。

2、建發(fā)國際：18.48億元向控股股東收購江陰一宗與金地合作商住地

4月22日，建發(fā)國際間接全資附屬公司益悅及廈門兆翊蓉，與建發(fā)房產(chǎn)及廈門利源訂立建發(fā)南京股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，建發(fā)房產(chǎn)及廈門利源同意出售而益悅及廈門兆翊蓉同意分別收購建發(fā)南京的95%及5%股權(quán)。建發(fā)南京股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的總現(xiàn)金代價(jià)將為2048.71萬元，其中益悅及廈門兆翊蓉將分別出資1946.27萬元及102.44萬元。同時(shí)，益悅及廈門兆翊蓉亦將根據(jù)益悅及廈門兆翊蓉將各自持有的建發(fā)南京股權(quán)按比例，償還建發(fā)房產(chǎn)先前墊付予建發(fā)南京及江陰建瓴的股東貸款（本金及利息）18.28億元（經(jīng)參考本公告日期數(shù)額并可予調(diào)整）。益悅及廈門兆翊蓉將以內(nèi)部資源撥付建發(fā)南京股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的總代價(jià)約人民幣18.49億元（可予調(diào)整），并將于建發(fā)南京股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的先決條件獲達(dá)成后，向建發(fā)房產(chǎn)償還股東貸款。

四、經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、合景泰富：因杠桿率上升至高于50%，惠譽(yù)下調(diào)合景泰富長期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)

4月22日，惠譽(yù)將合景泰富集團(tuán)控股有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）從“B+”下調(diào)至“B”，并將高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”，回收率評(píng)級(jí)仍為“RR4”。評(píng)級(jí)仍處于負(fù)面評(píng)級(jí)觀察名單。本次評(píng)級(jí)下調(diào)是由于隨著資本市場劇烈波動(dòng)，合景泰富集團(tuán)的流動(dòng)性和財(cái)務(wù)靈活性下降，其杠桿率上升至高于50%。

2、雅生活：與雅居樂簽訂車位租售代理業(yè)務(wù)服務(wù)協(xié)議

4月22日，雅生活發(fā)布公告稱，該公司與雅居樂簽訂車位租售業(yè)務(wù)代理服務(wù)協(xié)議。據(jù)此，雅生活須向雅居樂集團(tuán)提供代理車位租售服務(wù)，包括但不限于車位銷售代理服務(wù)，及車位租賃代理服務(wù)。在車位租售業(yè)務(wù)代理服務(wù)框架協(xié)議期限內(nèi)，雅生活為獨(dú)家銷售及租賃代理服務(wù)供應(yīng)商，及雅居樂集團(tuán)不得就獨(dú)家車位聘請(qǐng)其他第三方提供該等服務(wù)。

3、世茂股份：2021全年銷售簽約288億元

4月22日，上海世茂股份發(fā)布2021年度業(yè)績報(bào)告：報(bào)告期內(nèi)，世茂股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入193.92億元，同比下降10.66%，其中房地產(chǎn)銷售收入173.16億元，同比下降14.46%；房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費(fèi)）13.86億元，同比增長20.65%。公司實(shí)現(xiàn)綜合毛利潤70.98億元，同比下降7.50%，凈利潤21.35 億元，同比下降34.27%，歸屬于上市公司股東凈利潤9.61億元，同比下降38.01%。綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和銷售方面，世茂股份全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約288億元，同比增長6%，銷售簽約面積159萬平方米，同比增長47%。