“五好”產(chǎn)品天街加持，造就昆明巫家壩中芯！
自三道紅線出臺后,三道紅線就成為了房企“健康”狀況的外在標簽,購房者買房時都會將其作為參考的硬指標。
?龍湖集團作為綠檔房企之一,在大浪淘沙的洗牌下,不僅堅如磐石,還逆勢領(lǐng)漲,展現(xiàn)了真金本色。值得關(guān)注的是,其實在三道紅線出臺之前,龍湖就已經(jīng)連續(xù)多年保持“綠檔”經(jīng)營,是綠檔房企中為數(shù)不多的民企。
?(項目售樓部)
?此次為大家?guī)淼木褪驱埡谖准覊伍_發(fā)的龍湖·天璞項目解析,作為一個擁有約13萬方商業(yè)綜合體的項目到底怎么樣。
?自身配套
?龍湖·天璞與周邊項目相比,最大的優(yōu)勢,就是龍湖昆明時代天街。
?龍湖天街自重慶發(fā)軔,已先后落地北京、上海、成都等中心城市,從各城表現(xiàn)來看,龍湖天街的實力與人氣均位前列。
(昆明龍湖·時代天街效果圖)
?而昆明龍湖·時代天街將打造成為僅次于恒隆廣場的巫家壩區(qū)域首個、也是唯一一個超大體量商業(yè)綜合體。
?(商場業(yè)態(tài))
?該商業(yè)共計8層(地下一層,地面7層),規(guī)劃有精品超市、高品質(zhì)院線、美食市集主題兒童游樂、快銷旗艦、精致健身、綜合兒童賣場、復(fù)合書店、美食廣場、室內(nèi)運動公園等。
?昆明龍湖·時代天街的模式與重慶龍湖金沙天街相似,都是“天街+TOD”。
?(規(guī)劃圖)
?(實景圖)
?重慶龍湖金沙天街依托4條軌道交通+1條成渝高鐵+55條公交線路等公共交通而建,實現(xiàn)了地下7層的地下軌道交通樞紐與地上7層21萬方商業(yè)空間的無縫接駁,不僅帶動了沙坪壩這個老區(qū)的重生,也通過洄游流線的建立,聯(lián)通了被高鐵割裂的南北城市。
?(巫家壩站D出口處)
?龍湖·天璞同樣也是商業(yè)項目結(jié)合軌道站點選址建設(shè)的項目,項目現(xiàn)在的售樓部就位于地鐵1號線巫家壩站D出口處,未來地鐵或可直接通達項目負一層,進一步從地下直達龍湖自持的約13萬方龍湖昆明時代天街,打造成為地鐵上蓋的“TOD中芯盤”。
?當然,除地鐵1號線外,天街旁還規(guī)劃有地鐵8號線、南北快線、東西快線,建成后將實現(xiàn)四軌接駁。其中,地鐵8號線規(guī)劃有巫家壩南站、巫家壩中心站、音樂廣場站和官渡森林公園站多個站點,這些站點大部分出入口已提前建設(shè),建成后將與項目及1號線連通,提升出行便利度。
?這樣的“天街+TOD”模式有很強的吸客能力,可以進一步把交通到達人群有效轉(zhuǎn)化為天街客流,為該區(qū)域帶來熱度與流量。
?據(jù)了解,重慶龍湖金沙天街在2020年12月底開業(yè),開業(yè)僅3天銷售額就突破約1億元,人流量達約90萬人次。
?(武漢江宸天街)
?龍湖落子武漢的首個商業(yè)項目,也是“天街+TOD”模式。開業(yè)兩天,武漢江宸天街總客流量超約47.5萬人,總銷售額突破約3555萬元,整體招商率達98%,品牌同步開業(yè)率突破98%。
?(施工進度)
?而且,龍湖昆明時代天街是截止現(xiàn)在巫家壩推進最快,最早進入實質(zhì)性進展的商業(yè)配套之一,主體結(jié)構(gòu)施工中,局部區(qū)域已封頂,商業(yè)配套正加速兌現(xiàn),招商引資全面進行中。相比于巫家壩其它尚在圖紙階段的商業(yè)配套規(guī)劃,更值得關(guān)注和令人期待。
?區(qū)域價值
?看完項目自身商業(yè)配套情況,再來看看項目所在區(qū)位規(guī)劃情況。
?龍湖·天璞位于巫家壩片區(qū),作為“昆明城市新中心”,該片區(qū)無論是配套,還是規(guī)劃,均往高大上走。
?(項目區(qū)位)
?片區(qū)在經(jīng)過這2年多的開發(fā)建設(shè)后,目前“路網(wǎng)建設(shè)”已初具雛形,教育、醫(yī)療等生活配套也在逐步落地。
?(新官渡區(qū)人民醫(yī)院)
?醫(yī)療上,新官渡區(qū)人民醫(yī)院目前工程收尾中,將于年內(nèi)投入使用。
?教育上,片區(qū)共規(guī)劃有小學(xué)10所,初中5所,規(guī)劃高中4所,共計156班;規(guī)劃有幼兒園28所。目前,8所幼兒園已由入駐的總部企業(yè)根據(jù)規(guī)劃要求進行配建,計劃2021年底投入使用。
?交通上,片區(qū)路網(wǎng)項目建設(shè)穩(wěn)步推進中,官渡4號路和官渡409號路主線已可全線駛通,飛虎大道完成道路路面施工;另有官渡40路及官渡主7路兩條道路預(yù)計年內(nèi)竣工通車;官渡241路預(yù)計明年年底完成整條道路施工。
?(巫家壩中央公園(一、五標段))
?巫家壩同步在建的配套還有巫家壩中央公園(一、五標段),目前建設(shè)指揮部已經(jīng)建成,周邊部分地塊已平整完成。
?項目規(guī)劃
?龍湖·天璞分為兩期開發(fā),一期總占地約74畝,總建面約60萬方。一期共有A1、A2兩個地塊,A1地塊已售罄,目前在售的是A2地塊。
?(項目沙盤)
?A2地塊共布局4棟住宅、2棟超高層辦公塔樓。其中,住宅總層高為34-41層,為3梯8戶、2梯6戶設(shè)計,戶型有108、114、128㎡3個戶型。
?二期的話,占地約14.5畝,容積率為4.2,綠化率為25%,規(guī)劃有2棟住宅和1棟辦公樓,值得注意的是,辦公和住宅分隔開的,意味著以后住宅區(qū)與辦公區(qū)互不干擾。
?1棟總層高28層,2棟總層高29層,為2梯4戶設(shè)計,戶型有120㎡和143㎡2個戶型,共214套;至于3棟辦公樓的話,總層高為16層。
?二期雖然體量小,但是規(guī)劃并不敷衍。項目內(nèi)部打造了以“孔雀東南北”為主題的7大園林景觀及約3000㎡圍合式中庭花園,用地規(guī)模近50%,超高的綠化率,未來將給置業(yè)者十分舒適的居住體驗。
?此外,還規(guī)劃有運動健身區(qū)、休閑社交區(qū)、兒童活動區(qū),多元化的生活追求,使人們在現(xiàn)實和精神需求上得到了更高的滿足。
?產(chǎn)品和戶型
?龍湖·天璞一期建面約108-128㎡,為3梯8戶、2梯6戶,二期建面約120-143㎡,2梯4戶設(shè)計。
?(108㎡戶型)
?先來看看108㎡戶型,為三室兩衛(wèi)設(shè)計,戶型非常方正,動靜分離,景觀陽臺長6.6米,寬1.5米,保證客廳和次臥采光,主臥帶飄窗,空間利用率更高,配備獨立衛(wèi)生間和衣帽間,功能齊全保證起居私密性。
?(120㎡戶型)
?再來看看120㎡戶型,同樣為三室兩衛(wèi)設(shè)計,這個戶型最吸睛的就是它的陽臺,約11米長、約1.7米寬,連接了客廳、主臥、次臥,使其使擁有了采光源,陽臺區(qū)域擺放盆栽可以更好的進行光合作用,晾曬衣物也有更好的效果,可擺放搖椅、茶桌等休閑設(shè)施,營造溫馨的陽光房。
?(120㎡樣板間)
?銷售動態(tài)及施工進度
?龍湖·天璞一期為清水交付,售價17500元/㎡;二期為精裝交付,售價約20000元/㎡。
?(施工進度)
?目前,項目一期、二期有序施工中。一期住宅預(yù)計將于2022年交房;商業(yè)預(yù)計2023年開業(yè);二期住宅預(yù)計2023年交房。
?總結(jié):
?1、龍湖品牌實力強,品質(zhì)方面有保障;
?2、依托巫家壩區(qū)位優(yōu)勢,保值與增值性強;
?3、地鐵上蓋,未來四軌接駁,出行便利;
?4、自持大體量商業(yè),滿足日常購物、娛樂需求;
?5、周邊醫(yī)教資源規(guī)劃豐富,具體呈現(xiàn)需要一定時間;
?6、戶型設(shè)計優(yōu)良,采光通風效果好,舒適宜居;
?7、享城市中央公園景觀,居住舒適度高。
?除此之外,五好龍湖昆明站還有豪宅標桿錦粼天序、西北流量王三千時光、滇池度假區(qū)臻席之作山海原著等項目,地圖搜索項目銷售中心即可抵達,恭迎品鑒。
來源：供稿
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