看著眼前已經(jīng)建成的高樓，譚悅穎心有不解：自己購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)建成，開(kāi)發(fā)商為何不愿按期交房？

　　2016年9月，經(jīng)慎重考慮，譚悅穎決定購(gòu)買(mǎi)豐瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的一處房屋，雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，其中約定該開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2018年10月前將驗(yàn)收合格的商品房交付譚悅穎使用。譚悅穎也按照合同約定，在合同簽訂當(dāng)天，向其交付了近21萬(wàn)元的首付款。

　　日子在譚悅穎對(duì)新房的期待中一天天過(guò)去，距離交房的最后期限越來(lái)越近，開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有消息，這讓譚悅穎的心情有些焦急。在她主動(dòng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)此事時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻表示房屋還未完全建成，目前無(wú)法按時(shí)交房。

　　多次詢(xún)問(wèn)無(wú)果，交房時(shí)間也被一拖再拖，這讓譚悅穎產(chǎn)生了懷疑：幾年過(guò)去，難道這個(gè)房屋還沒(méi)能完工嗎？

　　帶著疑惑，譚悅穎來(lái)到了所購(gòu)房屋所在地，多番詢(xún)問(wèn)后她得知，該工程早已竣工，房屋也已驗(yàn)收完成，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法不過(guò)是借口罷了。意識(shí)到這一點(diǎn)后，她反復(fù)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，要求其履行交房義務(wù)，卻均被拒絕。

　　無(wú)奈之下，譚悅穎找到了北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所尋求幫助，在合同糾紛領(lǐng)域辦案經(jīng)驗(yàn)豐富的洪昊律師受律所委派代理本案。

　　接手案件后，冠領(lǐng)律師第一時(shí)間對(duì)案涉房屋情況進(jìn)行了調(diào)查，其了解到，委托人的情況并非個(gè)例，在此之前曾有多位購(gòu)房者因該開(kāi)發(fā)商延遲交付而將其訴至法院，均以敗訴收?qǐng)觥?/p>

　　“延遲交付”的思路已經(jīng)難以走通，當(dāng)務(wù)之急便是找到新的突破點(diǎn)。冠領(lǐng)律師當(dāng)即對(duì)案情進(jìn)行了全面梳理，并有針對(duì)性地進(jìn)行了大量類(lèi)案檢索及案例討論。經(jīng)過(guò)詳細(xì)研判和多番查證，冠領(lǐng)律師認(rèn)為案涉房屋可能存在“一房二賣(mài)”的嫌疑。

　　為驗(yàn)證這一思路，冠領(lǐng)律師憑案涉合同及相關(guān)證明材料，親自前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行了取證，果然發(fā)現(xiàn)案涉房屋已被開(kāi)發(fā)商出賣(mài)給他人并完成網(wǎng)簽。

　　在此基礎(chǔ)上，冠領(lǐng)律師整合案件材料，代理委托人向法院提起了訴訟。

　　審理過(guò)程中，冠領(lǐng)律師向法官提交了相關(guān)證據(jù)并指出：

　　一、由調(diào)查結(jié)果可知，案涉房屋已由被告出賣(mài)給他人且已被網(wǎng)簽，其行為構(gòu)成“一房二賣(mài)”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，遇此種情況，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　二、案涉《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示?，F(xiàn)因被告不能按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約，根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，應(yīng)當(dāng)予以解除。

　　冠領(lǐng)律師論據(jù)充分，據(jù)理力爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商在權(quán)衡利弊后也作出了讓步，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成調(diào)解，開(kāi)發(fā)商同意按期向委托人退還全部購(gòu)房款，共計(jì)209197元。

　　至此，案件取得圓滿(mǎn)結(jié)果。在現(xiàn)實(shí)生活中，因購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的信息存在不對(duì)稱(chēng)，難以避免會(huì)遇到“一房二賣(mài)”的情況。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房前就售房者資質(zhì)、房屋權(quán)屬等問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)了解，若發(fā)現(xiàn)自身合法權(quán)益受到侵害，應(yīng)及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。