在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布60期?！秷?bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

7月，全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)總面積為40,551.8萬(wàn)㎡，可租面積8,126.0萬(wàn)㎡，在建面積2,120.5萬(wàn)㎡，倉(cāng)庫(kù)園區(qū)8,683個(gè)。

本報(bào)告指的地理分區(qū)和32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括：東北地區(qū)：哈爾濱、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春；東部地區(qū)：北京、上海、深圳、天津、石家莊、濟(jì)南、青島、廣州、東莞、佛山、嘉興、杭州、寧波、南京、無(wú)錫、蘇州；中部地區(qū)：合肥、南昌、太原、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州；西部地區(qū)：重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州。

一、需求：東部地區(qū)需求超60％，以倉(cāng)庫(kù)租賃為主

1、按倉(cāng)庫(kù)規(guī)模劃分，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)中1,000㎡以下倉(cāng)庫(kù)租賃需求相對(duì)較多，占比38.83％；1,000-1,999㎡有一定租賃需求，占比17.48％。

2、按需求功能劃分，市場(chǎng)以倉(cāng)庫(kù)租賃為主，占90.29％；其次為倉(cāng)庫(kù)代管，占7.77％。

3、全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)總需求的54.37%；其次為西部地區(qū)（23.30％）、中部地區(qū)（19.42％）；東北地區(qū)相對(duì)較少。

數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院

二、供應(yīng)：通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)為205.0萬(wàn)㎡，蘇州、南寧、烏魯木齊排名前三

據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，7月新增建成項(xiàng)目23起，供應(yīng)面積達(dá)205.0萬(wàn)㎡，環(huán)比上升77.94%，較去年7月同比上升66.16%。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)（占比63.85％），其次是西部地區(qū)（占比19.88％）。

?

數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院

三、土地：32個(gè)重點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)土地成交共20宗，成交面積達(dá)2345.5畝，總成交金額為9.71億元

據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院收錄數(shù)據(jù)顯示，7月32個(gè)重點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)土地成交共20宗，成交面積達(dá)2345.5畝，環(huán)比上升11.56%，總成交金額為9.71億元，其中有1宗為劃撥供地，無(wú)成交金額。

數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院

四、市場(chǎng)：全國(guó)和32個(gè)重點(diǎn)城市通用倉(cāng)租金下降，空置率上升

全國(guó)：2023年7月全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)平均租金為23.30元/㎡·月，與上月基本持平；空置率為16.51％，較上月有所上升。

32個(gè)城市：2023年7月32個(gè)重點(diǎn)城市通用倉(cāng)儲(chǔ)平均租金為25.44元/㎡·月，環(huán)比下降0.15％，較去年7月同比下降1.48％；空置率為13.66%，環(huán)比上升0.70個(gè)百分點(diǎn)，較去年7月同比上升0.29個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院

注：以上內(nèi)容為《2023年7月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》部分內(nèi)容，完整版報(bào)告可至物聯(lián)云倉(cāng)官網(wǎng)查看。