6月3日，萬眾矚目的貴陽（貴州）新地王“地化所地塊”終于完成出讓，比掛出時公示的成交時間推遲了一天。

據貴陽市公共資源交易中心公示，?GD〔21〕005地塊由“貴州恒豐佳源房地產開發(fā)有限公司”以8155元/㎡樓面價，總價309873.69萬元摘得。

和我之前預測的一樣，新地王的樓面價達到了8155元/平方米，是迄今為止貴州省唯一樓面價破8000元/㎡的地王。（下圖由“地產屠龍”制作，版權歸其所有，轉載請注明來源，王黃璜已獲得授權）

這樣“高”價的地王誕生，讓不少人產生了一個判斷——貴陽樓市要起飛了！

然而，貴陽樓市真的如那些人所說的“今年漲地價，明年漲房價”嗎？我看未必！

首先，我們來看看“地化所地塊”位置：

觀水路與寶山南路交叉口西南側，妥妥的主城區(qū)，地段沒得說；

再來看看它周邊的配套：

交通上，坐擁已經開通的地鐵二號線“寶山南路站”：

6站地鐵可達龍洞堡機場和貴陽火車站、

8站地鐵就能到貴陽北站坐高鐵！

一公里范圍內：

南達逸天城、

北至省醫(yī)和亨特；

自然資源也毫不落下——

南鄰貴陽母親河、

西望地標甲秀樓。

再遠一點，西側兩公里就是河濱公園和筑城廣場！

什么？地鐵、商業(yè)、醫(yī)療、自然資源都有了，你問我學校？

上圖是今年5月最新公布的南明區(qū)學區(qū)劃片范圍，觀水路和寶山南路附近的學區(qū)是“南明小學”和“十八中”。

更何況，出讓文件里面明文要求了競得人需配合十八中的擴建，你說這個學區(qū)穩(wěn)不穩(wěn)？

這樣的條件，堪比皇室，豈是一般大戶人家所能達到的高度？它當地王，只是“理所應當”罷了！

集萬千寵愛于一身，8155元/㎡的樓面價，其實一點也不夸張。

就目前而言，貴陽“地王”的誕生并不能引起房地產市場的大幅上漲。

貴陽目前的土拍絕大部分還是“勾地”，都是“一個蘿卜一個坑”的，往往還沒有成交就知道花落誰家了。

這樣就導致其他開發(fā)商無法參與競爭，樓面價也是早就定數——一般比起始價高一手。（貴陽沒有純0溢價成交的土地）

真正能讓樓市波動的，是像4月觀山湖區(qū)“黨校地塊”那種真正公開出讓的土地：只要符合資格的開發(fā)商都可以報名，按照價高者得的原則拍賣，不到最后一刻，沒有人知道到底花落誰家，更不知道最終的樓面價。

價高者得的土拍能體現(xiàn)開發(fā)商對一個城市、對一個區(qū)域的信心，如果大家都對出讓的土地很感興趣，那樓面價自然“水漲船高”。

就像高考錄取一樣，學校好比城市，分數線好比土拍樓面價。

厲害的學生都往名校報，名校的錄取線自然就高；越多的好學生和越高的錄取線，往往能帶動名校的正循環(huán)。

而貴陽的地王就好像某年高考的難度降了很多，分數線一下就上去了，并不是學校本身有了大提升。

還有非常重要的一點，相關部門三令五申“房住不炒”、要“穩(wěn)地價”、“穩(wěn)房價”、“穩(wěn)預期”。

房地產市場首要任務還是“穩(wěn)”，既不能大幅下滑，也不能大幅上漲，所以不存在“起飛”一說。

雖然房地產市場整體是平穩(wěn)的，但很多人鼓吹的“買房無技巧，全靠買得早”，其實也不能全盤否定。

有些品質好的樓盤，的確是買的越早越劃算的，例如建發(fā)·央著、金茂·觀山湖、龍湖·天曜等；而且他們是賣一套少一套，不去早點，都是別人挑剩下的了；

但某些樓盤，你永遠不知道它什么時候更便宜；貪便宜無技巧買了低首付的非貴陽樓盤，就等著后面住不上找后悔藥吧！

貴陽樓市不會起飛，不過它已經在逐步回暖了，購房者們該行動起來了：

改善客戶可以找準合適的樓盤，早點入手；

而剛需客戶，你是買來住的！樓市起飛了又與你何干？好好學習怎么找到合適自己的樓盤吧！

至于投資客，勸你早點死了這條心，好好建設社會主義。（注：本文圖片由王黃璜取自網絡，侵刪。轉載文章需注明來源，復制必究！）

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