在房地產(chǎn)形勢(shì)低迷狀態(tài)下，關(guān)于房地產(chǎn)的會(huì)議，尤其是高層會(huì)議備受市場(chǎng)關(guān)注。此前市場(chǎng)期待能有積極政策進(jìn)一步提振樓市，現(xiàn)在，新一輪政策或許要來(lái)了。

適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策盤活改造各類閑置房產(chǎn)
7月24日，會(huì)議指出要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定實(shí)施一攬子化債方案。要加強(qiáng)金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動(dòng)高風(fēng)險(xiǎn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)。
會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的部署可以從兩個(gè)方向來(lái)理解，一是面向增量，解決結(jié)構(gòu)性矛盾；二是面向存量，釋放累積性價(jià)值。

會(huì)議中很多與房地產(chǎn)有關(guān)的說(shuō)法在之前的政策中有出現(xiàn)過(guò)，只不過(guò)現(xiàn)在的政策思路更清晰。目前我國(guó)住房市場(chǎng)供需整體上存在結(jié)構(gòu)性矛盾，即供給與需求之間在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)等方面存在矛盾，目前增量市場(chǎng)的潛力在于供給側(cè)如何更為精準(zhǔn)地匹配需求，相應(yīng)的政策會(huì)有更為積極的支持。
針對(duì)存量，我國(guó)大部分城市在高速城鎮(zhèn)化過(guò)程中積累了大量存量物業(yè)資源，其中很多都處于低效利用狀態(tài)，未來(lái)政策導(dǎo)向是如何促進(jìn)存量空間資源的盤活。
會(huì)議中提到的“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”是一個(gè)比較新的表述，說(shuō)明意識(shí)到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已下跌到可能會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的程度，體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的重視。
目前三四線城市已經(jīng)推出了很多寬松的政策，市場(chǎng)仍然不振，熱點(diǎn)一二線城市的限制性政策仍較嚴(yán)格。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一個(gè)顯著的問(wèn)題是信心不足，而熱點(diǎn)城市作為風(fēng)向標(biāo)，又是帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)信心的關(guān)鍵。

從會(huì)議的表態(tài)來(lái)看，優(yōu)化房地產(chǎn)政策的方向被重點(diǎn)提及，結(jié)合今年二季度以來(lái)樓市下行的背景，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)適度放松的調(diào)控政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，此前關(guān)注的一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)放松相關(guān)政策出臺(tái)的概率也在進(jìn)一步增大，同時(shí)房貸政策層面有望指向改善性需求，備受關(guān)注的熱點(diǎn)城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策調(diào)整的機(jī)率也在不斷增大。

下一步的政策重點(diǎn)或是一線城市，應(yīng)該適時(shí)從政策層面進(jìn)行調(diào)整。本次會(huì)議提到的加大保障性住房建設(shè)和供給、積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、盤活改造各類閑置房產(chǎn)等也是重點(diǎn)城市政策支持的重要方向。
目前整體樓市仍面臨壓力，估計(jì)此次會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)后，隨著后續(xù)有效的政策出臺(tái)落地，或許能繼續(xù)提振市場(chǎng)信心。