焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2022年02月28日

研究員：張冉

宏觀政策：

1、北京市：2022年建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)3710公頃 住宅為1060公頃

2月28日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)披露，《北京市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》已于日前經(jīng)市政府批準(zhǔn)并發(fā)布實(shí)施。2022年，北京市全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量3710公頃，與2021年持平。北京將嚴(yán)格落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)用地減量，明確全年減量任務(wù)為10平方公里左右。同時(shí)將大力實(shí)施城市更新行動，鼓勵和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地比例為60%。北京計(jì)劃分圈層強(qiáng)化功能結(jié)構(gòu)調(diào)控，為持續(xù)推動"一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)"城市空間布局優(yōu)化，有序組織各圈層間功能疏解和梯度承接，中心城區(qū)的供應(yīng)比例總體保持在20%左右，重點(diǎn)向城市副中心和多點(diǎn)地區(qū)傾斜，供應(yīng)比例不低于60%。用地結(jié)構(gòu)方面，安排產(chǎn)業(yè)用地500公頃（研發(fā)用地120公頃，工業(yè)用地230公頃，倉儲用地30公頃，商服用地120公頃），住宅用地1060公頃（產(chǎn)權(quán)住宅用地760公頃，租賃住宅用地300公頃），公共管理與公共服務(wù)用地650公頃，交通運(yùn)輸用地1450公頃，水域及水利設(shè)施用地30公頃，特殊用地20公頃。

2、廣東省東莞市：公積金貸款流動性系數(shù)調(diào)整為1 可貸額度或增加

近日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行新區(qū)間流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》（簡稱《通知》）?！锻ㄖ凤@示，2022年1月東莞市住房公積金個(gè)貸率為84.50%，下降至75%＜個(gè)貸率＜85%新區(qū)間，且近三個(gè)月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)，資金流動性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警解除。根據(jù)《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》和《關(guān)于調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機(jī)制的通知》，從2022年3月起住房公積金貸款流動性系數(shù)調(diào)整為1。住房公積金貸款流動性系數(shù)的變動和購房貸款額度緊密掛鉤。按照東莞市政府此前公布的公式，職工個(gè)人公積金貸款可貸額度Y＝個(gè)人公積金賬戶余額B×（繳存時(shí)間系數(shù)T+收入調(diào)節(jié)系數(shù)I）×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)L。按照東莞市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》，目前東莞市執(zhí)行的政策為首套房最高貸款額度為90萬元；二套房最高貸款額度為50萬元。這也意味著，住房公積金貸款流動性系數(shù)上調(diào)后，雖有上限額度，但對部分繳存職工來說相較此前可貸額度有所增加。

融資動態(tài)：

1、中交房地產(chǎn)集團(tuán)：擬發(fā)行不超過22.2億元中票 利率詢價(jià)區(qū)間2.8%-3.8%

2月28日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)申購說明。經(jīng)中國銀行間市場交易商協(xié)會批準(zhǔn)，中交房地產(chǎn)集團(tuán)擬在全國銀行間債券市場發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模上限為22.2億元，期限為3年，申購區(qū)間為2.8%-3.8%。

2、綠城：14.3億元公司債將于3月7日付息 票面利率3.19%

2月28日，綠城發(fā)布2020年公司債券（第一期）（品種一）2022年付息公告。綠城將于3月7日支付自2021年3月6日至2022年3月5日期間的利息。該債券發(fā)行總額14.30億元，期限5年，票面利率為3.19%。綠城將與中國證券登記結(jié)算上海分公司簽訂委托代理債券兌付、兌息協(xié)議，委托中國證券登記結(jié)算上海分公司進(jìn)行債券兌付、兌息。

3、國瑞置業(yè)：2024年到期14.25厘美元債交換要約已獲同意

2月28日，國瑞置業(yè)宣布，截至本公告日期，2024年到期的14.25厘美元債交換要約及同意徵求的所有先決條件已獲達(dá)成，而交換要約及同意征求亦已完成。因此，根據(jù)交換要約及同意征求而有效交出以進(jìn)行交換及獲接納的現(xiàn)有票據(jù)均已注銷。截至本公告日期，本金總額為858.6萬美元的現(xiàn)有票據(jù)仍存續(xù)。作為交換要約及同意征求的一部分，本金總額為3.35億美元的新票據(jù)于2022年2月23日獲發(fā)行，并將于2024年8月23日到期，除非根據(jù)其條款提前贖回。

4、北京住總：33億元小公募狀態(tài)更新為“已受理”

2月28日，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺披露信息顯示，北京住總2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。債券品種為小公募，擬發(fā)行金額33億元。

5、美的置業(yè)：14.4億元4年期公司債提前摘牌

2月28日，美的置業(yè)發(fā)布關(guān)于“20美置01”提前摘牌公告。債券發(fā)行規(guī)模為14.40億元，本期債券為4年期，債券存續(xù)期的第2個(gè)計(jì)息年度末設(shè)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；票面利率為4.00%。“20美置01”回售有效期登記數(shù)量為141.5萬手，回售金額為14.15億元。發(fā)行人在2022年2月25日兌付該部分回售本金及并支付前一年度本期債券全部本金相應(yīng)的利息。

6、世茂股份：20億元"20世茂G1"公司債將付息 債券利率3.60%

2月28日，世茂股份披露公開發(fā)行2020年公司債券（第一期）2022年付息公告，該期債券的債權(quán)登記日為2022年3月4日，債券付息日為2022年3月7日。該債券簡稱"20世茂G1"，發(fā)行總額人民幣20億元，債券期限3年期，債券利率為3.60%，本期債券采取單利按年計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。

投資動態(tài)：

1、保利發(fā)展：底價(jià)9.03億元摘佛山黃岐白沙市場商住地

2月28日，保利發(fā)展以底價(jià)9.03億元摘得佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐三鄉(xiāng)路白沙市場的2.25萬平方米商住地，成交樓面價(jià)約1.6萬元/平方米。該宗地土地權(quán)屬白沙經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，占地面積約2.25萬平方米，容積率2.5，為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地。按照要求，地塊須兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施總計(jì)容規(guī)劃建筑面積5600平方米；配建1所9班幼兒園，建成后須無償移交大瀝鎮(zhèn)政府或其指定單位；配建體育健身場地、社區(qū)用房、市政道路等設(shè)施。此外，競得人必須自簽訂《出讓合同》之日起12個(gè)月內(nèi)完成設(shè)計(jì)、報(bào)建等相關(guān)手續(xù)并正式動工建設(shè)；并在48個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并通過竣工驗(yàn)收。同時(shí)要求參與出讓宗地的購地資金必須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、股東借款等。值得一提的是，該宗地開發(fā)投資總額不低于2.54億元。

經(jīng)營動態(tài)：

1、上坤：與魔方生活服務(wù)達(dá)成戰(zhàn)略合作 圍繞長租公寓市場開拓及運(yùn)營

近日，據(jù)魔方生活服務(wù)集團(tuán)消息，上坤集團(tuán)與其正式達(dá)成戰(zhàn)略合作。魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳，上坤集團(tuán)創(chuàng)始人朱靜作為雙方代表達(dá)成了合作協(xié)議。本次合作主要涉及長租公寓市場開拓及運(yùn)營。上坤集團(tuán)租賃住房板塊的部分項(xiàng)目與魔方生活服務(wù)集團(tuán)合作運(yùn)營管理，所涉房源量達(dá)兩千余間(套)，主要集中于上海區(qū)域。根據(jù)合作框架，雙方將整合各自資源優(yōu)勢，探索長租公寓領(lǐng)域“土地市場開發(fā)、代建、重點(diǎn)項(xiàng)目合營、市場開拓”等深度合作內(nèi)容。

2、保利置業(yè)：擬掛牌轉(zhuǎn)讓惠州子公司80%股權(quán) 暫無轉(zhuǎn)讓底價(jià)

2月28日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露信息顯示，保利置業(yè)擬掛牌轉(zhuǎn)讓惠州保利龍勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司80%股權(quán)，暫無轉(zhuǎn)讓底價(jià)?；葜荼＠垊俜康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本1億元人民幣，經(jīng)營范圍包括土石方工程；室內(nèi)裝飾；房地產(chǎn)開發(fā)；園林綠化工程。保利置業(yè)集團(tuán)有限公司持股80%，惠州市俊龍實(shí)業(yè)有限公司持股20%。

3、老板電器：上市12年凈利首次負(fù)增長 受客戶影響計(jì)提壞賬7.1億

2月25日，老板電器發(fā)布2021年度業(yè)績快報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司2021年實(shí)現(xiàn)營收101.48億元，同比增長24.84%；歸屬上市公司股東的凈利潤為13.34億元，同比下降19.66%；營業(yè)利潤為15.43億元，同比下降20.90%。面對凈利潤下滑原因，老板電器表示，主要來自2021年下半年，公司部分精裝修業(yè)務(wù)客戶出現(xiàn)到期商業(yè)承兌匯票違約情況，基于謹(jǐn)慎性原則，擬對部分財(cái)務(wù)狀況困難的精裝修業(yè)務(wù)客戶單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)2021年度計(jì)提合計(jì)約7.1億元，其中，恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)約6.3億元，其他客戶約8000萬元。

4、景瑞地產(chǎn)：控股股東景瑞控股就3月到期美元票據(jù)提出交換要約

2月28日，景瑞地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于公司債券相關(guān)事項(xiàng)的臨時(shí)公告。景瑞地產(chǎn)的控股股東景瑞控股已對外發(fā)布公告，開始就2022年3月到期的美元票據(jù)交換要約。交換要約的目的是為現(xiàn)有票據(jù)再融資、延長公司債務(wù)期限并改善現(xiàn)金流量管理。

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