3月份，加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的放緩，因?yàn)殇N售量的下降，全加拿大房屋的平均價(jià)格降至79.6萬(wàn)元。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，雖然平均價(jià)格仍然同比增長(zhǎng)超過(guò)11%，但相比2月份的平均價(jià)格816,720元，房?jī)r(jià)下降了2%。

在2月份短暫的激增之后，加拿大全國(guó)房屋銷售量在3月份也有下降了5%左右。大多倫多地區(qū)和卡爾加里等市場(chǎng)的交易量下降，帶動(dòng)了全國(guó)房屋交易數(shù)字下降。新掛牌上市的房產(chǎn)與上個(gè)月相比也下降了約5.5%。報(bào)告指出，這種下降使目前交易房產(chǎn)的存量回到了去年秋天的水平。

CREA主席Jill Oudil在一份新聞稿中說(shuō)："雖然目前加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然很活躍，但與2月份相比，3月份在交易量和價(jià)格增長(zhǎng)方面肯定有所放緩。但一個(gè)月并不能形成一個(gè)趨勢(shì)，所以我們必須等待，看看這是否是市場(chǎng)期待已久的冷卻的開(kāi)始。"

CREA高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shaun Cathcart指出，3月份看到房地產(chǎn)市場(chǎng)有所緩和是一個(gè)積極的跡象，因?yàn)樵S多人都在擔(dān)心今年又是房?jī)r(jià)飆漲的一年。

Cathcart在一份新聞稿中說(shuō)："聯(lián)邦預(yù)算中宣布了一些措施來(lái)幫助購(gòu)房者，最大的措施是建造更多的住房，這是這個(gè)問(wèn)題的明顯的長(zhǎng)期解決方案，因?yàn)槲覀兌夹枰凶约旱募?。在短期?nèi)，加拿大央行開(kāi)始加息，希望減緩房?jī)r(jià)飆漲。不幸的是，這不會(huì)真正對(duì)可負(fù)擔(dān)性房?jī)r(jià)有任何幫助。事實(shí)上，恰恰相反"。

加拿大銀行今年開(kāi)始加息，并在4月積極地加息50個(gè)基點(diǎn)，加速了這一進(jìn)程。隨著借貸成本的上升，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)看到買家的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。位于多倫多的房地產(chǎn)分析公司Realosophy Realty Inc.的創(chuàng)始人John Pasalis在4月份的采訪中告訴《金融郵報(bào)》，他看到了加拿大銀行的舉措帶來(lái)的影響。

Pasalis說(shuō)："坦率地說(shuō)，我們看到了更高的利率帶來(lái)的影響，在過(guò)去的一個(gè)月左右，我們就已經(jīng)看到了，因?yàn)槲迥昶诶实纳仙h(yuǎn)遠(yuǎn)早于加拿大銀行的加息。當(dāng)然，這影響了人們承擔(dān)債務(wù)的能力，人們（愿意）借款，我們現(xiàn)在看到住房市場(chǎng)的交易和需求在迅速下降。"

盡管一些市場(chǎng)出現(xiàn)了放緩的跡象，但由于買家的強(qiáng)勁需求超過(guò)了供應(yīng)，Royal LePage預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在2022年增長(zhǎng)15%。該公司指出，今年第一季度，全國(guó)總房?jī)r(jià)已經(jīng)同比飆升略高于25%，達(dá)到856,900元，這是該公司有記錄的第一季度最高漲幅。

Royal LePage總裁Phil Soper在一份新聞稿中說(shuō)："今年第一季度的表現(xiàn)如此強(qiáng)勁......以至于我們提高了2022年的展望，而且，由于房屋供應(yīng)仍然跟不上高需求,這種不平衡將使房?jī)r(jià)在未來(lái)幾個(gè)月繼續(xù)攀升。"

蒙特利爾銀行的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Kavcic預(yù)計(jì)，加息的影響要到夏天才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。

Kavcic在周二給客戶的一份說(shuō)明中寫道："現(xiàn)實(shí)是，市場(chǎng)可能只有在夏末，在（加拿大央行）再收緊100個(gè)（基點(diǎn)）之后，以及抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)到期時(shí)，才會(huì)真正開(kāi)始影響房?jī)r(jià)。"