新時(shí)代對(duì)美好生活的向往是每位百姓的內(nèi)心欲求，現(xiàn)實(shí)生活中“衣、食、住、行”是廣大百姓不可或缺的必需品。在“衣、食、行”得到徹底改善的今天，城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題，現(xiàn)已成為當(dāng)今百姓日常牽掛和社會(huì)各界與媒體討論的焦點(diǎn)，更成為各級(jí)黨和政府關(guān)注的重點(diǎn)。

這幾年，面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期“高燒不退”與可能蘊(yùn)藏潛在金融風(fēng)險(xiǎn)，中央及各地方相繼采取一系列嚴(yán)格措施“降溫”，一二線城市起到良好的效果和作用。但從去年下半年至今的各地市、縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控來(lái)看，卻在這場(chǎng)“降杠桿、減負(fù)債、防風(fēng)險(xiǎn)、去庫(kù)存”中，房地產(chǎn)瘋狂飆升，房?jī)r(jià)“越調(diào)越高”成為目前一些地市、縣城的房市“特色”。

據(jù)了解，中部西部一些欠發(fā)達(dá)地市、縣城，在去年上半年前的地市房子均價(jià)才3500—4000元左右一平方米，縣城2500元左右一平方米，到去年下半年的地市均價(jià)一下飆升到6500元一平方米出頭，縣城飆升至3800元一平方米左右。這對(duì)目前地市、縣財(cái)政收入和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，確實(shí)是筆可觀的收入，更是一件值得開(kāi)發(fā)商隆重“祝賀”的大好事。

但應(yīng)該看到，這次地市、縣城樓市狂歡的背后，將對(duì)當(dāng)?shù)卮髮W(xué)畢業(yè)生、農(nóng)民工及普通工薪階層的居住生活帶來(lái)巨大壓力。這種火箭式的上漲與房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂開(kāi)發(fā)，不僅為炒房者提供機(jī)會(huì)，而且增加了地市、縣城房屋的空罝率，開(kāi)創(chuàng)了目前一些地市、縣城發(fā)展“新特色”，無(wú)情地把這個(gè)適宜實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展與投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境又無(wú)被該地產(chǎn)行業(yè)所擠壓！

為什么這些地市、縣城在一系列嚴(yán)控政策中反而飆升呢？其根源還是一些地市、縣“粗放式”的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特征所左右。如不及時(shí)著力解決房市管控體系與基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展問(wèn)題，那么，這些措施與問(wèn)題必然難已得到有效解決。因此，要解決各地市、縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，唯有強(qiáng)化商住房管控體系，抓住這次產(chǎn)業(yè)變革時(shí)代的曠世機(jī)遇，迎難而上，對(duì)自身基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系進(jìn)行相應(yīng)變革，徹底規(guī)避依靠土地財(cái)政這種“粗放型”、“風(fēng)險(xiǎn)型”、“短暫型”的發(fā)展方式，才能真正除去“病根”。

業(yè)內(nèi)人士深深知道，這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，將給“去庫(kù)存”、“壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)”與“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”帶來(lái)障礙。更是給大多數(shù)工薪階層居住、生活帶來(lái)巨大沖擊，甚至將潛藏或引發(fā)一系列經(jīng)濟(jì)與社會(huì)問(wèn)題。這種經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)象和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高，將導(dǎo)致居民的消費(fèi)被無(wú)情擠壓，直接影響居民幸福指數(shù)。另一方面，居民債務(wù)增長(zhǎng)過(guò)快，一旦經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，可能將對(duì)未來(lái)潛在許多社會(huì)不安定因素。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，我國(guó)房屋的空置率高達(dá)22.4%。而美國(guó)、德國(guó)、日本、法國(guó)、瑞典的住房空置率在8%左右。其中重慶空置率25.6%、成都在24.7%、武漢23.5%、天津在22.5%。從區(qū)域差異來(lái)看，我國(guó)三四五線的地市、縣的住房空置率比一二線城市更高。2017年12月23日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，目前庫(kù)存仍然較多的部分在三四線城市和縣城，要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。因此，去房地產(chǎn)庫(kù)存和抑制投機(jī)乃是當(dāng)前各地市、縣有關(guān)部門(mén)的重要任務(wù)。

值得欣慰是，筆者在市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，衡陽(yáng)房源多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司總經(jīng)理王藝熹女士，釆取以“互聯(lián)網(wǎng)+”的服務(wù)方式，利用“線上線下”整合當(dāng)?shù)胤吭磶?kù)存，為衡陽(yáng)房市去庫(kù)存起到良好的作用。她不僅把當(dāng)?shù)貨](méi)賣出去的房子和一些用戶要轉(zhuǎn)讓多余的房子，熱情地向剛需消費(fèi)者原價(jià)推薦，而且為這些客戶講解買(mǎi)房需要哪些合法手續(xù)，以防受騙上當(dāng)。同時(shí)，在為客戶提全程服務(wù)時(shí)，嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)收取一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，深得當(dāng)?shù)貜V大客戶的信賴。用該地剛需用戶曾馨靚女士的話說(shuō)，衡陽(yáng)房源多公司在王藝熹總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，竭盡全力為我們提優(yōu)秀服務(wù)，收費(fèi)相當(dāng)合理，真是我們剛需買(mǎi)房者的貼心人！

圍繞黨的十九大精神與2018年政府工作報(bào)告，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

在此，我們各地市、縣城應(yīng)不容緩地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“灰犀?！辈扇?yán)加防范，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，找準(zhǔn)各地市、縣區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展主攻方向，為各地市、縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和造福廣大百姓扎牢一道防控的“安全網(wǎng)”。

民生無(wú)小事，枝葉總關(guān)情。人民的幸福、快樂(lè)、滿意，答案將寫(xiě)在每位百姓的臉上，密碼藏在老百姓心里。老百姓幸不幸福、快不快樂(lè)、滿不滿意，是落實(shí)習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義高質(zhì)發(fā)展思想的重要指標(biāo)。堅(jiān)持“房住不炒”，解決老百姓生活中的居住問(wèn)題，打通橫亙?cè)谛闹械墓Ｗ?，讓廣大百姓心感住有所居獲得感！(作者系國(guó)內(nèi)知名專家、亞洲經(jīng)營(yíng)智庫(kù)總經(jīng)理)

首發(fā)散文網(wǎng)：http://www.277762.cc/subject/3963358/