嘮嘮房價(jià)

近幾年物價(jià)漲得快，最快的是房價(jià)。一對年輕夫婦，不吃不喝，把工資全攢起來，小城市可能要十年，中等城市可能要二十年，大城市可能要三十年，才能買得起一套房子。也就是說，若沒有我們這一代人的幫助，我們的孩子們將要一生無房。所以，政府和百姓都受不了啦，限制房價(jià)的呼聲越來越高，但怎么限制，卻說法不一，我想從四方面談?wù)?a target="_blank">自己的看法。

一、房價(jià)總體上升是正?，F(xiàn)象。人多地少，土地越來越珍貴，建筑材料也越來越緊張，電、水、人工都漲價(jià)，建房成本在上升，房價(jià)肯定要漲的。另外，我國正處在城市化進(jìn)程中，村民正大批轉(zhuǎn)為市民，這是沒法逆轉(zhuǎn)的潮流，越大城市，就業(yè)機(jī)會越多，人口也就增長越快，但城市空間有限，土地不足，所以，越大城市房價(jià)也就越高。盡管有一些人為因素，如焐盤惜售，惡意炒作，囤積抬價(jià)等，但總體看，還是供求關(guān)系造成的。市場是有規(guī)律的，這個(gè)規(guī)律是我們無法改變的。如果房子不漲價(jià)，誰還會建房？如果大城市房價(jià)不比小城市高，誰還在小城市居??？那樣，經(jīng)濟(jì)又怎么運(yùn)行？盡管我們都不希望房價(jià)高，但我們必須認(rèn)識到房價(jià)總體上是必然上漲的，而且大城市必然漲得更高一些，有了這樣的心里準(zhǔn)備，我們的情緒也就會正常多了。

二、房屋市場應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范。大家意見最多的是房子沒人好好管。建之前就沒好好管，有的小區(qū)建成后，只有少數(shù)人能拿到房證，你去找開發(fā)商，他不嘮正喀，找政府部門，都說不知道，就在他的行政區(qū)域內(nèi)，蓋十幾棟樓，其中的大部分沒辦任何手續(xù)，說不知道，純是放屁，但你拿他沒撤，而且，他可能也有苦衷，因?yàn)樗纳霞壱?，要稅收，忙著讓樓先起來了，不知家里收到錢沒有，至少在公開場合，還得給那開發(fā)商弄個(gè)紅頂子戴上，因?yàn)樗玫秸兞恕＝ㄇ皢栴}多，建中問題也不少，基本的原則是不倒就行，其他的都不當(dāng)問題對待，可你住進(jìn)去就鬧心了。物業(yè)更黑，你不交錢他找你，你交了錢卻得不到應(yīng)有的服務(wù)，這事幾乎多數(shù)小區(qū)都存在，很少有人誠心為你討個(gè)公道。開發(fā)商售樓價(jià)格也不受任何約束，他想怎么炒，就有人幫著怎么炒，甚至附近大單位門從哪邊開，路修到什么標(biāo)準(zhǔn)，路燈要弄多亮，他都能左右了，樓能賣出時(shí)，他什么也不管，樓賣不出時(shí)，城市規(guī)劃就由他調(diào)整了，他那個(gè)城市的樓價(jià)自然也就由他主宰著。為了推動城市消費(fèi)，開發(fā)商們還可以隨意提高住宅檔次，大建豪華樓，中低收入者想買樓都沒有。我看，必須把樓市管嚴(yán)了，從建前，到建中，再到后期驗(yàn)收和物業(yè)，都要依法管理，什么時(shí)候發(fā)現(xiàn)違法什么時(shí)候治理，寧可不建，也不能違法亂建，更不讓他亂管，不讓他亂賣，要以市民利益為重，讓開發(fā)商、承建商、物業(yè)商在服務(wù)中掙錢，而不是用原始積累的方式掠錢。要確定開發(fā)、施工、物業(yè)各環(huán)節(jié)的合理利潤率，每環(huán)節(jié)均應(yīng)在百分之五至十之間，超過的要課以重稅。對正常開發(fā)樓不要給予任何減免。要確定一定比例的小面積房，低檔房。打擊腐敗、犯罪分子，唾棄那些搞假政績和短期行為的干部。當(dāng)然，只我這么看是沒用的，我們要呼吁各級官員這么看，拿他們手里的權(quán)力來管這件事。以前弄點(diǎn)事就弄了，以后若還有人敢弄事，就應(yīng)有人仗義直言，運(yùn)用法律保護(hù)自己。相信高層官員是愛民親民的，我們有許多渠道可向他們傳遞自己的訴求。

三、政府還有些調(diào)節(jié)手段可用。一是要通過立項(xiàng)審批嚴(yán)格控制高檔房建設(shè)，基本杜絕不合國情的豪宅、別墅。少數(shù)批建的豪宅、別墅，也要當(dāng)時(shí)就收稅，收重稅。二是要大力倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)適用房，重點(diǎn)把握好購房資格，別讓便宜房都到了有權(quán)、有錢人的手上，成為某些人謀私的工具，這些年一些城市建了適用房，但其中有些不知是給誰適用了，這些問題可在廉政風(fēng)暴中逐步解決的，否則，建成多少都解不了百姓的難，還降低了政府的威信。三是強(qiáng)力推進(jìn)小居室建設(shè)，在圖紙審查時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，根據(jù)不同城市的特點(diǎn)制定出小居室的最低比例，不足的一律亮紅燈，超出的給予獎勵(lì)；只有一套住房且低于全市人均居住面積的住戶也要獎勵(lì)；在房子特別緊張的城市，向家里有幾套房子或人均面積超過全市平均面積一定比例者征收房屋占用稅（或者叫調(diào)節(jié)資金）。四是適當(dāng)發(fā)展廉租房，這是世界各國的成功辦法，中國情況特殊，不搞不行，搞多了就得出問題，數(shù)量不宜多，只向沒錢買房又必須住在某一城市的人員開放，也要嚴(yán)格管理，不使其成為一些人發(fā)財(cái)?shù)墓ぞ摺Ｎ迨仟剟?lì)人們住進(jìn)中、小城市，

前段有人炒遷都，就說北京太大了，暴露了一系列問題，其他城市也有，省會城市有，個(gè)別大一點(diǎn)的地區(qū)市也有，大家再往那些地方擠，城市問題就更重了，別再讓它們發(fā)展才是上策，要鼓勵(lì)那里的人遷到有發(fā)展空間的中、小城市去，可以由政府拿點(diǎn)錢，幫助小城市發(fā)展，再獎勵(lì)大城市的人們搬到中、小城里住，比如一對老夫妻在大城里有一套房子，但他兒子無房，他可把房讓給兒子，自己搬到附近的小城來住，政府別讓他虧了，給他遷居補(bǔ)助，只要數(shù)字可觀，肯定有不少人愿遷出的，大城里的需求變小了，房價(jià)也就不好漲了，至于中、小城市的房價(jià)，只要規(guī)范管理，不會漲太快了，當(dāng)然，中、小城市更不要搞高檔房和大居室，政府在立項(xiàng)中必須負(fù)起責(zé)任。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

四、理性對待住房消費(fèi)。政府要理性，特別在城市規(guī)劃中，要認(rèn)真審視現(xiàn)實(shí)，發(fā)揮好對住房消費(fèi)的引導(dǎo)作用。開發(fā)商、建筑商、物業(yè)商都要理性，正確處理好長遠(yuǎn)與當(dāng)前的關(guān)系，不為一時(shí)之利犧牲名譽(yù)和再次掙錢的機(jī)會，不拿自己的良心和人格當(dāng)兒戲，為爭善果而多積善因。謀取私利的人們也要理性，現(xiàn)在好多事都到了要出頭的時(shí)候，再肆無忌憚，會引起公憤，露出底細(xì)，最好現(xiàn)在就收手別干了，能吐再吐出一些來買點(diǎn)良心平衡，寧可坦白從寬，也別頂風(fēng)作案。購房人要理性，現(xiàn)在，家里人口越來越少，有幾十平方米就夠了，沒必要為個(gè)房子去拼命掙錢，因?yàn)榉孔哟蟛粌H買時(shí)多花錢，住的費(fèi)用也很高，而且，打掃房間也很費(fèi)力，不如小一點(diǎn)，省錢省力。若真是錢多，可用于其他投資，比壓在房里好多了。只要各方面都能理性一點(diǎn)，在房價(jià)問題上，也可以求得和諧的。（2009年春）

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