21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道從四川省宜賓市政府網(wǎng)站獲悉，2016年宜賓市將全面放開(kāi)住房補(bǔ)貼政策，至12月31日前，宜賓市除將繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼200元/㎡的政策外，還取消補(bǔ)貼的面積限制。（3月21日 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

其實(shí)，大家都能看出來(lái)：經(jīng)過(guò)高速發(fā)展，房地產(chǎn)已進(jìn)入低速增長(zhǎng)“檔位”，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的正常現(xiàn)象。房子不好賣，過(guò)度依賴“土地財(cái)政”的負(fù)作用產(chǎn)馬凸顯，開(kāi)發(fā)商急，政府的日子也不好過(guò)。為了刺激房市，各地頻出“絕招”，江西甚至打出了 “農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值，在農(nóng)村建房是貶值”的理念，四川多地的招數(shù)更加“實(shí)在”，每平米最高補(bǔ)貼200元。這樣“杯水車薪”式補(bǔ)貼，能有多少作用？

首先，房?jī)r(jià)總體偏高，誠(chéng)心降價(jià)才是硬道理。雖然全國(guó)各地的商品房庫(kù)存數(shù)量大，但未必是供需飽和、沒(méi)有需求。其實(shí)，還有相當(dāng)一部分人沒(méi)有住房，他們不是不想買，而是在居高不下的房?jī)r(jià)面前，只能望房興嘆。以四川省的二線城市為例，房?jī)r(jià)大概在4500每平，一套80平米的商品房，總價(jià)接近36萬(wàn)，再加上稅收、裝修，沒(méi)有45萬(wàn)豈能擁有一套屬于自己的房子？一方面讓民眾住有所居，另一方面消化庫(kù)存，降價(jià)才是最簡(jiǎn)單有效的辦法。

其次，庫(kù)存過(guò)大，放緩修建速度是必由之路。就目前而言，全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)多個(gè)“空心村”，供需已經(jīng)失衡?？傮w經(jīng)濟(jì)速度放緩，民眾收入增長(zhǎng)慢，購(gòu)買力提升慢，房地產(chǎn)的速度必須降下來(lái)。不顧后果繼續(xù)“造城”，只會(huì)增加更多房產(chǎn)庫(kù)存，增加地方政府的財(cái)力風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑茙?kù)存能力，合理控制修建速度才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。

最后，民眾買漲不買跌心態(tài)，未必會(huì)在意購(gòu)房補(bǔ)貼。中國(guó)人普遍都有從眾心理，也有買漲的思緒。過(guò)去，房地產(chǎn)迅速發(fā)展時(shí)期，房?jī)r(jià)漲得越快，賣得也越快，因?yàn)榇蠹叶枷搿跋认率譃閺?qiáng)”，免得后下手“漲價(jià)”。如今，房地產(chǎn)不景氣，價(jià)格沒(méi)有大幅波動(dòng)，抱著買早買遲也差不多的價(jià)格，以及濃厚的觀望態(tài)度，導(dǎo)致大家并不想投資房地產(chǎn)。

所以，在筆者看來(lái)，每平最后200元補(bǔ)貼，折合到一套房能優(yōu)惠一兩萬(wàn)，對(duì)幾十萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑于“杯水車薪”，未必有用。苦真想云庫(kù)存，還需多點(diǎn)誠(chéng)意，多拿出點(diǎn)讓購(gòu)房者獲益的舉措來(lái)。(趙蓀愚)( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

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