由學(xué)區(qū)房價格逆市飆升說開去

據(jù)11月10日《北京青年報》報道：國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，各地房價出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢，而一些地方的學(xué)區(qū)房卻成為“房堅強”，逆勢上漲，甚至供不應(yīng)求，從炒房變成炒“期權(quán)”。記者在北京、廣州等地采訪發(fā)現(xiàn)，有人花135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，只為給上學(xué)買個進(jìn)門證。即便如此，仍一“坑”難求。

為我們所知，4.4平方米的房子，賣出135萬的天價，是貴在附加價值上。試想，房子雖不能住，但能獲得北京四中、171中學(xué)等重點學(xué)校的學(xué)籍，值不值？更何況，幾年后，孩子畢業(yè)之際，會有人以更高的價接手，何樂而不為呢？正是在這種期權(quán)心態(tài)的驅(qū)使下，學(xué)區(qū)房成為“房堅強”。限購、限貸限不住學(xué)區(qū)房價格的野蠻上漲；房屋即使空間狹小、居住體驗差，也不影響學(xué)區(qū)房火爆成交。

眾所周知，學(xué)區(qū)房價格逆市飆升，也并不完全是禁止擇校規(guī)定惹的禍，根本原因還是教育資源的極不均衡，禁止擇校規(guī)定與教育資源極不均衡形成的矛盾，這些年沒有化解和減弱，反而還在進(jìn)一步加劇。我們知道，一個城市匯聚優(yōu)秀資源的學(xué)校，大多都是一座城市的教育招牌，無論是小學(xué)還是中學(xué)均屬“公立”，不僅學(xué)校建立時間大多屬于上世紀(jì)五六十年代，當(dāng)初建校的主要目的就是為政府機關(guān)子女就學(xué)方便，稍微留意就不難發(fā)現(xiàn)，很多老政府人員家屬住宅區(qū)幾乎都處在這些中學(xué)、小學(xué)甚至幼兒園的“學(xué)區(qū)”之內(nèi)，先天性的教育資源雄厚，再加上政府后期各項投入的不斷“偏心”，使得這些學(xué)校與其他地方普通學(xué)校相比，更具發(fā)展優(yōu)勢，而一些地方在落實禁止擇校政策規(guī)定時，索性將優(yōu)質(zhì)教育資源的中小學(xué)甚至公立幼兒園一并劃入一個學(xué)區(qū)，形成了相對封閉的“一條龍”教育，這使得戶籍優(yōu)勢更為明顯，而房產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)落戶，為了孩子的未來，經(jīng)濟(jì)條件相對寬裕的家庭，想不拿錢“拼房”都難。

其實，學(xué)區(qū)房價格“老而彌堅”，是戶籍與入學(xué)捆綁的必然結(jié)果。學(xué)區(qū)房正好位于教育起跑線的“延長線”上，那些做夢都想孩子領(lǐng)先一步的家長，必然會炒得學(xué)區(qū)房“洛陽紙貴”、一房難求。據(jù)《北京青年報》報道，2013年，北京市重點學(xué)區(qū)房的套均總價約為352萬，高出一般住宅約60萬元。學(xué)籍對學(xué)區(qū)房的推動作用可見一斑。

平心而論，學(xué)籍與戶籍捆綁的入學(xué)政策，是邁向教育公平的重要一步。一方面杜絕了潛規(guī)則的泛濫。試想，上名校由拼爹、拼關(guān)系、拼條子等潛規(guī)則說話，升級為拼房、拼家底的明規(guī)則執(zhí)行，豈不是巨大進(jìn)步？另一方面，又免除了學(xué)生和家長的奔襲勞頓，照顧了學(xué)生的安全與健康。但問題是，住房與入學(xué)資格綁定，將“權(quán)力生”擋在名校外的同時，卻降低了富裕家庭孩子的入學(xué)門檻。這無疑是“撿了西瓜丟了芝麻”。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

其實，住房與入學(xué)資格綁定，不過是用“明門”替代了“暗門”。但只要有門檻，就會制造不公。試想，富家子弟通過買房占坑，就取得名校入學(xué)資格，豈不也是對平民子弟的另一種不公么？更何況，中介亂炒學(xué)區(qū)概念，也必然會傷及樓市調(diào)控，讓更多人成為學(xué)區(qū)房價格畸高的犧牲品?？傊?，“4平米學(xué)區(qū)房”裝不下教育公平。

應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，學(xué)區(qū)房成為“房堅強”是教育主管部門對就近入學(xué)剛性堅守的“好評”。但又何嘗不是教育資源配置愈發(fā)畸形的“投名狀”呢？有關(guān)方面在學(xué)區(qū)房上坐而論道，不如力促教育均衡。一方面，通過教師、教育資源的流動，讓弱校變強。另一方面，教育資源重新洗牌。如今老城區(qū)是名校的“富礦”，而新區(qū)卻相對貧瘠，如何保證教育資源隨著人口正向流動，更該是有關(guān)部門亟待解決的問題。

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