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談“業(yè)不由主”

2015-10-10 08:28 作者:淡藍(lán)色的期許  | 8條評論 相關(guān)文章 | 我要投稿

前個月《南國都市報》上有個小區(qū)業(yè)主向報社反映,開發(fā)商把兩棟樓的第一層架空層封閉起來,已經(jīng)使用好幾年。如今小區(qū)成立業(yè)主委員會,才發(fā)現(xiàn)這個問題存在;希望開發(fā)商把占用的架空層騰出來,供業(yè)主作為公交空間使用。還有去年也曾經(jīng)報道某個小區(qū)的物業(yè)公司冒簽業(yè)主名字,去領(lǐng)取維修資金,連業(yè)主都不知道。另外本人居住的小區(qū)想成立業(yè)主委員會,卻被物業(yè)老板(退休鎮(zhèn)長)恐嚇帶頭人,把業(yè)主委員會殺死在萌芽中。

明白是小區(qū)業(yè)主具有決定權(quán)和處置權(quán),卻被開發(fā)商和物業(yè)公司剝奪了。他們敢于跟《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》叫板,侵占業(yè)主權(quán)益,這種現(xiàn)象全國各地屢屢發(fā)生,業(yè)主的權(quán)益到底被誰架空了呢?

業(yè)主維權(quán)維權(quán)意識不高是直接原因。大家都知道,時下在海南乃至島外不少城市的小區(qū),真正成立業(yè)主委員會的小區(qū)并不是很多,甚至有些偏少;而能夠正常為業(yè)主服務(wù)、為業(yè)主維權(quán)的寥寥無幾。由于很多業(yè)主對成立業(yè)委會有何作用不是很清楚,不少業(yè)主對自己到底可以亨有那些權(quán)益也不十分清楚,可以說也不想多了解,更不明白成立業(yè)委會有何意義,因此對組織成立業(yè)委會不積極、不支持、不關(guān)心。另外島外業(yè)主空置或者出租的房屋也多,有的還把房屋托物業(yè)幫出租,這部分業(yè)主平時很少在小區(qū)居住,或者來也沒幾次。更不理成立業(yè)委會,導(dǎo)致業(yè)委會成立困難,成立率也低。

其次,開發(fā)商守法意識不強(qiáng),總認(rèn)為小區(qū)是我開發(fā)的,如何利用相關(guān)空間都是自己說了算,不占白不占,占了也白占,面對巨大利益誘惑喪失了對法律的敬畏。況且背后還有關(guān)系網(wǎng)撐腰,因而長期以來明知故犯。還有開發(fā)商選聘物業(yè)不把業(yè)主和他們的正當(dāng)合法權(quán)利當(dāng)一回事,自己可以定由那個物業(yè)管理。某某領(lǐng)導(dǎo)的親戚或者朋友辦的物業(yè)公司啊,退休領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)這塊肥肉也辦物業(yè)公司啊,都屬于首選。這樣的話,就別說業(yè)主有權(quán)選物業(yè)公司啦!業(yè)主都是草民多。

再次,物業(yè)公司守法意識也不濃,由于業(yè)主維權(quán)意識不強(qiáng),因此物業(yè)侵權(quán)一而再再而三;把小區(qū)當(dāng)做自己的自留地,想咋服務(wù)咋服務(wù),想咋收費(fèi)咋收費(fèi),完全不與業(yè)主商量,也不經(jīng)業(yè)主同意。業(yè)主更無權(quán)過問、管理、監(jiān)督維修資金的操作程序。甚至有的物業(yè)公司舍不得花錢雇人,工資低,人員少,素質(zhì)差,責(zé)任感不強(qiáng),造成偸盜事件頻繁,物業(yè)往往會不理賠。

眾所周知,相關(guān)方面對小區(qū)業(yè)主權(quán)益保護(hù)也不夠直接和有力。一方面不知道那個部分管理,另一方面投訴處理也不積極。另外,小區(qū)業(yè)主委員會不具備法人資格,在糾紛維權(quán)中處處受到掣肘,沒有博弈的能力,容易受到強(qiáng)勢的開發(fā)商和物業(yè)公司肆意侵權(quán)。還不如由政府主管物業(yè)公司,好安排下崗、零就業(yè)和低保困難戶就業(yè)!( 文章閱讀網(wǎng):www.sanwen.net )

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