謝總與劉國全的政商關(guān)系加固以后，隨著海瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司資本的快速積累和劉國全在百江市地位的鞏固，謝總向房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的胃口更大了。

考慮到在城區(qū)征地拆遷開發(fā)房地產(chǎn)已經(jīng)相當(dāng)困難且房地產(chǎn)利潤不高了這一現(xiàn)實情況（一是拆遷成本高，二是地價飆升快，二是矛盾糾紛多），謝總把海瑞房地產(chǎn)開發(fā)的目光投放到了市郊區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部。這里，雖然離市區(qū)要遠(yuǎn)一點，土地相對來說便宜很多，拆遷的成本費用也低得多。但由于交通方便，山林植被豐富，自然環(huán)境優(yōu)美，開發(fā)投資的潛在價值很高。

謝總與幾個副老總一合計，決定在百江市房陵縣下青鄉(xiāng)投資房地產(chǎn)開發(fā)。這里離市中心只有3－5公里，背靠環(huán)線，山林起伏，土地升值潛力大，適合于中長期投資。

按照謝總的開發(fā)意向，公司決定仿效歐美房地產(chǎn)開發(fā)的樣式，以當(dāng)?shù)厣搅?、水體、農(nóng)田等自然風(fēng)貌為依托，打造宜居生態(tài)休閑人文生活區(qū)。謝總把這個房地產(chǎn)開發(fā)項目取名城市公園，寓意是要讓城市居民生活在城市里就象是生活在公園里一樣，這也是歐美房地產(chǎn)開發(fā)的主要特色。規(guī)劃中的城市公園分三個功能區(qū)，一是開發(fā)一批組團式的別墅生活區(qū)，二建設(shè)一些高尚的休閑娛樂區(qū)，包括高爾夫球場、度假村、漁村、教堂等，三依山傍水興建一個中小型社區(qū)山頂公園。為了開發(fā)好這個項目，公司決定分二期征地3000畝，先行投資修通好連接環(huán)線的主干道。包括土地征收、民房拆遷和前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，公司先期投入就不下5 億元。公司請人作過估算，按照現(xiàn)在5萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)征收到這塊地皮后，十年后光地價就要翻二番。而房產(chǎn)開發(fā)的價值并不會比市區(qū)低，利潤空間也很大。公司投資的休閑娛樂項目前期投入多，后期可以長期進(jìn)行服務(wù)性收費，保證時續(xù)永續(xù)利用。

由于這個項目前期投入大，沒有雄厚的資金是啟不動的。作為百江市房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，靠“炒地被”出身的精明的謝總也是摸著石頭過河，在下一場更大的賭注。這可是公司后十年發(fā)展的大方向呀！

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作為市人大代表，謝名權(quán)在市人大工作會議上，多次就百江市房地產(chǎn)發(fā)展方向的問題侃侃而談，他提出了建設(shè)大百江，打造“生態(tài)房地產(chǎn)”的口號。

謝總提出的這個預(yù)案，有同意的，也有反對的。同意的人占大多數(shù)，他們認(rèn)為這樣開發(fā)，有利于把百江市城市規(guī)模擴大，拉動城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解決部分市民就業(yè)問題。不同意的人認(rèn)為，過多地占用農(nóng)田，會使一些農(nóng)民失去土地后淪為自由民，破壞生態(tài)環(huán)境。但絕大多數(shù)當(dāng)?shù)鼐用袷峭忾_發(fā)的，一是可以一次性得到一筆征收款，二是一部分人可以“轉(zhuǎn)城”。這對于那些祖祖輩輩務(wù)農(nóng)的居民來說，簡直是天大的好事。

為了籠絡(luò)人心，謝總多次邀請市、縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)到下青鄉(xiāng)實施考察，坦陳自己的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，并一步一步取得了市、縣主要領(lǐng)導(dǎo)的共識。

謝總知道，這個項目只要市發(fā)改委同意立項，憑他與市委書記劉國全的關(guān)系，這塊大肥肉會被他叼住的。這么大的投資項目市發(fā)改委能不能立項，不是市發(fā)改委本身，也不是房陵縣政府能夠說了算的，必須通過百江市委常委討論才能決定，而市委書記劉國全才是一言九鼎的人。

為了拿到這個項目，謝名權(quán)豁出去了。

當(dāng)各方面條件成熟了的時候，謝總覺得有必要找劉書記談一談。

就在謝總以老同學(xué)的身份盛情邀請劉書記來海瑞賓館作客后的第三天，謝名權(quán)就以趁熱打鐵的伎倆開始主動向劉國全施壓了。

晚上八點多一點，劉國全的手機收到了謝總打來的電話：

“書記大人，近來可好。”謝總對自己昨天的巧妙安排得意忘形。

“你是無事不登三寶殿，又是什么事急火攻心了?！眲涥P(guān)注似地說。

“我在人大會議上提出來的關(guān)于在房陵縣進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的事，市委有定論么?！敝x總單刀切入。

“要經(jīng)過市委常委會討論通過?！?劉書記語氣認(rèn)真而嚴(yán)肅。

“這事可不能久拖不決?！敝x總顯得心急如焚 。

二個月后，經(jīng)過實地認(rèn)真考察后，劉國全力排眾議，決定同意在房陵縣下青鄉(xiāng)劃出兩個村的范圍（共計3000畝）實行土地開發(fā)，為打造大百江先行試點，并以批文的形式下發(fā)市發(fā)改委。

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