離剛進入師大將近三年，到了下學期的暑假同學們就要準備去實習工作了，不少同學已經(jīng)確定好自己的方向，考研的考公的，但對于我來說，可以說是轉(zhuǎn)眼之間就面臨人生的選擇，我好像還沒怎么準備，有些事就突如其來的發(fā)生，也許我的人生正是如此，有一個大概的模糊的目標，連我自己都說不清楚的目標，但我知道它一直在前面等著我去實現(xiàn)，也許不夠偉大但足夠重要。說到實習工作，我通過老師在班群發(fā)布的一個招聘信息，了解到北京思源公司的招商實習工作正在招人，于是毅然聯(lián)系上，通過微信和電話的面試和相關(guān)詢問，我很幸運地得到這份實習工作，在去北京之前我的內(nèi)心不免泛起一些緊張而期待的心情，相關(guān)的準備工作也準備了不少，下面就個人對實習的一些理解和體會做一些陳述。

首先是我想說說的是實習的目的，實習對于剛出校門的大學生來說就是一次直觀地面對現(xiàn)實環(huán)境的過程，學生需要將所學知識應(yīng)用到實際問題之中，這些問題很可能是我們以往碰到亦或是從未碰到的問題，這就很考驗解決問題的能力，單純地“聽話”式地去處理問題很可能達不到預(yù)期效果甚至可能適得其反，實習對于大學生來說是一次獨立面對問題的過程，大學生在校的時候大多數(shù)情況下，問題的答案是可知的和絕對標準的，但是到了實際的工作場景中很多問題就變得“仁者見仁，智者見智”，常常一個問題需要進行多次解決甚至不斷改變解決方式，因為問題的答案一直在變化，不會有一個成形成熟的“一問一答”，實習對于大學生來說是一次提出問題的過程，在校的學生總是被動式地接受問題，然后去努力接近“正確答案”，極少碰到?jīng)]有答案的問題，但是實習恰恰是需要我們提出問題，甚至是沒有答案的問題，作為在校學習的延伸和補充，需要自我進行知識的迭代，努力趕上時代的變化，這是由房地產(chǎn)行業(yè)的特性所決定的，一直在變化，正是房地產(chǎn)行業(yè)的不變性質(zhì)。我去的北京的實習單位是一家房地產(chǎn)咨詢公司，全稱叫北京思源興業(yè)房地產(chǎn)置地顧問公司，是思源集團的三大板塊之一，我所在部門是土地顧問部，專注做地產(chǎn)的前期策劃服務(wù)，思源總部位于北京，在地產(chǎn)咨詢行業(yè)大概排在六七位的位子，不過在策劃營銷方面就排在十名之外了，公司目前在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域投入了超十億的資金，做了一些企業(yè)通訊和整合政務(wù)的手機軟件，個人感覺公司這方面前景不是很大，因為在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的各個巨頭企業(yè)已經(jīng)是處在白熱化競爭狀態(tài)，沒有足夠的創(chuàng)新的產(chǎn)品和巨額的資金投入絕難成功“突圍”，不過公司業(yè)績值得稱道就是拿下了一些冬奧會的代理服務(wù)項目，至今都引以為傲，不過近年來確實很少亮眼的業(yè)績，但是前景還是有的。

接下我就說說一些實習的內(nèi)容，我于17年19到達北京，并于當日到公司報到，次日便正式上班了，本來通知上說的是七月三日報到，因為那天是七月的第一個工作日，但我的期末考試結(jié)束了，于是要求提前去公司報到，公司相關(guān)人力答應(yīng)了，說好給我包住宿，開始是要求我自己先墊付后期再給我報銷，于是我預(yù)先定了一個青年旅舍，價格在北京中下，不過還是要將近兩百多一晚，可是后來公司變了計劃，直接給我提供了住處，不過在北京西站附近，而公司在北京的朝陽區(qū)，兩地的直線方向是是東北—西南走向，可以說在北京對角的兩個地點，每天需要坐兩班地鐵，走一個直角的路線，至少在路上花費一個半小時的時間，到了公司的第一件事就是打卡，然后去食堂或著外面的小賣店買個簡單的早餐，吃完早餐一天的工作便開始了，我在部門接受的項目是一個株洲的綜合商業(yè)區(qū)的開發(fā)，由于其開發(fā)的地點不在市區(qū)，所以主打生態(tài)和產(chǎn)業(yè)特色，而我的主要工作則是負責該地塊的產(chǎn)業(yè)招商，公司部門代理這個項目已經(jīng)是超過一年半的時間的過程了，我來的第一天便是看報告，相關(guān)的策劃報告有將近兩百多頁，我看了一天，只看到六七十頁，始終抓不到要點，就其核心就是一個產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的地圖，我六點到了時間是準時下班的，回去后是我會回憶一段時間看過的的內(nèi)容，第二天下班前終于看完了，接下來的事就是招商了，我先前進行了相關(guān)校友的信息羅列，這在后來對我的產(chǎn)業(yè)招商工作的起了很大幫助，可以說學院的校友資源使我的招商工作更加變得有針對性的條理性，如果沒有這個資源的作用，我的土地招商工作會變得事倍功半，和那些個漫無目的的產(chǎn)品推銷工作無異了，以我對房地產(chǎn)相關(guān)知識的了解和掌握的資源，相關(guān)的土地招商工作還是進行的不錯的。

實習結(jié)果是驗證實習質(zhì)量的重要的標準之一，說到實習結(jié)果，我其實在北京的實習時間也不久，只有短短的兩個月，所以只能略談一二了，我主要負責的湖南省株洲的新馬EBD土地的招商工作，EBD的定義有別與我們常見的中央商務(wù)區(qū)CBD的概念，EBD著重在生態(tài)上做文章，所以EBD的項目通常不在中心市區(qū)，而在靠近中心市區(qū)的郊區(qū)地帶，作為對中央商務(wù)區(qū)的一個補充，這方面的紐約曼哈頓上城是一個典范案例，新馬EBD位于株洲市西部，隸屬于株洲市天元區(qū)，該位置交通出行通達便利，未來可發(fā)展為區(qū)域交通重要節(jié)點，新馬EBD位于株洲市內(nèi)株洲大道以北，新馬東路以西，新豐路以東部分，總用地面積6.82平方公里，株洲總面積平方公里，市內(nèi)建成區(qū)面積125平方公里，2015年末全市常住人口400.1萬人，按城鄉(xiāng)分，城鎮(zhèn)人口248.5萬人，鄉(xiāng)村人口151.6萬人；按性別分，男性204.8萬人，女性195.3萬人，人口自然增長率為7.4‰。年末常住人口城鎮(zhèn)化率為62.1%，株洲市國民生產(chǎn)總值逐年平穩(wěn)遞增，2015年增長率達11.8%，但總量偏低；城市化率較高，城鎮(zhèn)人均可支配收入達.5元，居全省第二，遠超全國平均水平。可以說株洲市是一個較強的三線的城市了，在招商的過程中，我有幸聯(lián)系到江西碧桂園的許小文師兄，通過江西碧桂園轉(zhuǎn)接到湖南碧桂園，詳細向湖南碧桂園介紹了相關(guān)項目，并成功推進了湖南碧桂園在湘拿地工作，此外還提供了中糧相關(guān)土地意向的商機。在北京實習期間，還到天津出過一次差，是一個舊城改造項目，在天津的西門營，該舊城改造項目由當?shù)亟值擂k主管，思源做產(chǎn)業(yè)梳理，天津規(guī)劃院做規(guī)劃設(shè)計，該舊城改造地區(qū)位于老城住宅區(qū)，但是舊城改造后的主要項目成分是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而不是最有收益的住宅，這不得不說是一個值得推敲的問題，目前我所知的最好的回答，則是街道辦的職責在于能夠管理產(chǎn)業(yè)，如果大部分做住宅地產(chǎn)，街道辦在該地的職能就變得可有可無了，不得不說真是套路心機在其中，但另方面，也算是一種實習的收獲吧。此外實習工作就是統(tǒng)計一些上市地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)了，統(tǒng)計這些上市地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)的目的是幫助廖師兄寫一篇論文，從中我學到不少統(tǒng)計數(shù)據(jù)的技巧，不過都是自己悟出來的或上網(wǎng)查詢到的方法，因為相關(guān)上市公司的數(shù)據(jù)量實在龐大，如果不用一些技巧，工作量將會非常大，通過這項工作，我對表格軟件的應(yīng)用有了更加多的巧妙應(yīng)用，想必將來會用到，真的是非常實際。除了公司的實習工作，我還幫助了在萬科工作的學姐的工作，當時宋佳怡學姐在做一個酒店的測算，一個測算結(jié)果遲遲算不出來，由于測算模版沒有標注相關(guān)的公式，所以這個測算公式需要自己根據(jù)經(jīng)驗，數(shù)據(jù)和結(jié)果去猜測，當時我看到這個測算模版，一時半活，只知道大概一個結(jié)果，當時沒有想到，下了班，回到住處，靜下來想想，拿出手機的計算器，輸入一個公式，然后把模版上的數(shù)據(jù)帶進去，出來的結(jié)果和模版上的一模一樣，太好了，我當時即告訴了學姐，由此可見，保持對數(shù)字的敏感，對工作一些問題的解決還是非常有用的。

最后我想說說一些個人的體會或總結(jié)，雖然我在北京進行了短短的兩個月實習工作，但對自身的認識還是有一定的進步的，自己的問題主要表現(xiàn)在焦慮和浮躁，感覺非常不安，仿佛處在一座身處暴風雨的帆船上，感到有帆船隨時翻船的危機，這是我不能定下心的原因，也常常導(dǎo)致我徹夜失眠，這對我來說非常危險，很可能使自身不能在一個方面做到極致，這是我需要改進的地方。當然，我以后定要盡量避免犯了浮躁的錯了。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

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