宏觀政策：

1、廣東省深圳市：寶安區(qū)計(jì)劃“十四五”期間供應(yīng)不少于10.1萬套各類住房

近日，寶安區(qū)住建局、寶安區(qū)發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布印發(fā)《深圳市寶安區(qū)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（以下簡稱規(guī)劃）。規(guī)劃提出，“十四五”全區(qū)住房總量目標(biāo)為建設(shè)籌集各類住房不少于16.3萬套（間），其中商品住房不少于6.5萬套；公共住房不少于9.8萬套（間），包括保障性租賃住房不少于7.0萬套（間）。此外，規(guī)劃還提出，期內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)各類住房不少于10.1萬套（間），其中供應(yīng)商品住房不少于5.0萬套；供應(yīng)公共住房不少于5.1萬套（間），包括保障性租賃住房不少于3.4萬套（間）。

2、浙江省杭州市：蕭山區(qū)規(guī)定期限前購買新建商品房按照契稅50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助

9月28日，杭州蕭山區(qū)出臺“創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型、人才引領(lǐng)發(fā)展”專項(xiàng)行動的若干意見。意見提出，支持剛性和改善性住房需求，在2023年9月30日（含）前，購買蕭山義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進(jìn)化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣等鎮(zhèn)街普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。購買蕭山區(qū)非住宅新建商品房的，辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的30%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

3、浙江省紹興市：柯橋區(qū)“全裝修”不作強(qiáng)制要求，用房票買房可打九折

9月28日，浙江省紹興市柯橋區(qū)推出房地產(chǎn)行業(yè)18條政策措施，涉及項(xiàng)目開發(fā)支持、需求激活支持、財(cái)政稅收支持、金融服務(wù)支持、風(fēng)險(xiǎn)防范處置和健全服務(wù)監(jiān)管六大方面。對于購房者的利好主要體現(xiàn)在“全裝修”政策調(diào)整、延長交易契稅補(bǔ)貼和新增商業(yè)貸款貼息三個(gè)方面，直接降低了購房者的購房成本。

在“全裝修”政策的調(diào)整方面，新政指出，對2022年9月1日至2022年12月31日期間出讓的住宅用地，“全裝修”不作強(qiáng)制要求；對2022年9月1日前土地受讓的項(xiàng)目，經(jīng)全體業(yè)主書面同意后可取消“全裝修”。

另外，對“加大‘房票’使用力度”進(jìn)行了說明，即對使用“房票”購買新建商品住房的，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上再予以讓利，網(wǎng)簽價(jià)格可下浮至備案價(jià)格的90%；對團(tuán)購5套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目3套及以上)的可再適當(dāng)下浮，下浮幅度在5%以內(nèi)。

4、山東省青島市：嶗山、李滄等非限購區(qū)域執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房

9月29日，有媒體發(fā)布消息指出青島非限購區(qū)域執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，意味著改善性需求置業(yè)的門檻將大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。目前青島執(zhí)行的信貸政策為首套房商業(yè)貸款房貸利率最低4.1％，二套房最低4.9％。公積金貸款首套3.25%；購買二套房貸款利率3.575%。

融資動態(tài)：

1、華潤置地：30億元CMBS成功發(fā)行，以北京華潤大廈為底層資產(chǎn)

9月26日，北京華潤大廈CMBS成功發(fā)行。該CMBS由華潤置地控股有限公司作為原始權(quán)益人，名稱為“中金-北京華潤大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，規(guī)模30億元，期限12年（3+3+3+3），票面利率僅2.98%。北京華潤大廈是位于北京建國門商務(wù)中心區(qū)內(nèi)的甲級寫字樓，擁有4萬平方米的商務(wù)商辦空間，以及約1.5萬平方米的配套服務(wù)設(shè)施。

2、新華聯(lián)：2筆中票實(shí)質(zhì)違約，債權(quán)人應(yīng)于10月28日前申報(bào)

9月29日，民生銀行披露新華聯(lián)2019年度第一期中期票據(jù)、2018年度第一期中期票據(jù)違約后續(xù)進(jìn)展情況。2019年度第一期中期票據(jù)債券發(fā)行金額5億元，期限5（3+1+1）年，票面利率為7%，由海通證券股份有限公司和中國民生銀行股份有限公司聯(lián)合主承銷。截至本期中票實(shí)際付息日2020年11月2日終，發(fā)行人未能按照約定將利息支付至托管機(jī)構(gòu)，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。

3、北京城建：發(fā)行10億元超短期融資券，票面利率1.76%

9月29日，北京城建發(fā)布2022年度第二期超短期融資券發(fā)行情況公告。債券簡稱“22京城建SCP002”，期限180天，起息日2022年9月28日，兌付日2023年3月27日，實(shí)際發(fā)行總額10億元，計(jì)劃發(fā)行總額10億元，，發(fā)行價(jià)格100元/百元面值，票面利率1.76%。

投資動態(tài)：

1、福州三批供地：保利5億元獲鼓樓舊改地塊，建工集團(tuán)12.37億落子晉安

9月29日，福州三批集中供地第二天。此次集中供地21宗，福州四區(qū)供地13宗，馬尾、長樂兩區(qū)則在本輪土拍中分別出讓2幅、6幅地塊，地塊總起始價(jià)154.17億元。保利以5.01億+競首期付款比例100%競得鼓樓福沁路西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地，樓面價(jià)約24024.4元/平，溢價(jià)率14.91%。福州建工集團(tuán)以12.37億競得晉安三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A2出讓地塊，樓面價(jià)約13467.84元/平，溢價(jià)率0%。

2、寧波三批供地：收金101.8億，偉星、中海和華潤均有落子

9月29日，寧波2022年第三批次集中供地落幕，10宗涉宅地塊全部成功出讓，共收金101.8億元，其中溢價(jià)成交4宗，有3宗拍至觸頂價(jià)進(jìn)入搖號階段。

熱門地塊仍是房企的主要攻略對象，其中，偉星以總價(jià)22.12億元競得鄞州區(qū)YZ07-04-b2-A地塊，溢價(jià)率14.97%；中海以16.17億元拿下鄞州區(qū)JD05-06-02地塊，溢價(jià)率2.54%。華潤聯(lián)合體底價(jià)18.27億元摘得鄞州區(qū)JD13-03-36、JD13-03-40地塊。

經(jīng)營動態(tài)：

1、三巽集團(tuán)：1-8月累計(jì)合約銷售額17.6億元，同減71%

9月28日，三巽集團(tuán)發(fā)布2022年8月31日止八個(gè)月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。截至2022年8月31日止八個(gè)月，三巽集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣17.6億元；累計(jì)合同銷售面積為22.8萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米約人民幣7700.7元。較去年同期，三巽集團(tuán)合約銷售金額同比降低71%，合約銷售面積同比降低66%。銷售價(jià)格亦有所下降。

2、天地源：擬向金融機(jī)構(gòu)申請總額不超過5億元委托貸款

9月28日，天地源發(fā)布關(guān)于向金融機(jī)構(gòu)申請委托貸款暨關(guān)聯(lián)交易的公告。天地源下屬全資子公司重慶天投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱重慶天投）擬向金融機(jī)構(gòu)申請總金額不超過2億元的委托貸款，貸款用于重慶天投項(xiàng)下合規(guī)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，使用期限不超過24個(gè)月，貸款利率為8.6%/年。天地源下屬全資子公司西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱西安天地源）擬向金融機(jī)構(gòu)申請總金額不超過3億元的委托貸款，貸款用于西安天地源項(xiàng)下合規(guī)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，使用期限不超過24個(gè)月，貸款利率為8.6%/年。

3、藍(lán)光發(fā)展：控股股東藍(lán)光集團(tuán)所持8572萬股流拍

9月28日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布關(guān)于控股股東所持公司部分股份被司法拍賣結(jié)果公告。該公司曾于2022年8月25日公告了成都鐵路運(yùn)輸?shù)谝环ㄔ簲M于2022年9月27日14:00時(shí)至2022年9月28日14:00時(shí)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開拍賣公司控股股東藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司持有的公司股份8572萬股。上述拍賣網(wǎng)拍階段已經(jīng)結(jié)束，拍賣股份已全部流拍。

4、越秀地產(chǎn)：與一家銀行簽訂5億港元一年期貸款融資協(xié)議

9月28日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司泓景有限公司（作為借款人）與一家銀行（貸款人）訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件規(guī)限下提供5億港元的循環(huán)貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計(jì)12個(gè)月。此外，泓景為越秀地產(chǎn)全資附屬公司，其于融資協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任由公司擔(dān)保。

融資協(xié)議規(guī)定，倘公司控股股東越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司（越秀企業(yè)）于公司已發(fā)行之具投票權(quán)股份中持有少于30%之直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不再是公司單一最大實(shí)益股東的地位，或倘越秀企業(yè)不再對公司行使有效之管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。越秀地產(chǎn)表示，若發(fā)生有關(guān)違約事件，則貸款人可宣布融資項(xiàng)下所有債項(xiàng)將立即到期應(yīng)付。截至本公告日期，越秀企業(yè)實(shí)益擁有公司已發(fā)行股份合共約39.78%。

5、萬物云：所有IPO募集資金開展遠(yuǎn)期結(jié)售匯交易

9月28日，萬科發(fā)布關(guān)于授權(quán)萬物云開展金融衍生品套期保值交易的公告。本次萬物云在香港聯(lián)交所上市，由于募集資金為港幣，萬物云財(cái)務(wù)報(bào)表記賬本位幣為人民幣，萬物云將在實(shí)際結(jié)匯期間面臨匯率波動風(fēng)險(xiǎn)。為有效規(guī)避和防范匯率波動風(fēng)險(xiǎn)，萬科授權(quán)萬物云以套期保值為目的開展金融衍生品交易業(yè)務(wù)，授權(quán)期限為不超過1年。

6、旭輝控股：內(nèi)部信函并無暗示或表述集團(tuán)無力償還到期債務(wù)

9月28日，旭輝控股針對非標(biāo)融資和集團(tuán)內(nèi)部信函事件發(fā)布自愿性公告。

旭輝集團(tuán)表示，該股權(quán)類信托產(chǎn)品所募集的資金乃為集團(tuán)位于天津的一個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行融資。受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市況影響，該項(xiàng)目的開發(fā)和銷售進(jìn)度受到影響，進(jìn)而影響該信托產(chǎn)品的現(xiàn)金分配。

旭輝集團(tuán)表示，該內(nèi)部信函提及集團(tuán)的賬上現(xiàn)金額度為未經(jīng)審核金額約數(shù)，其大部份為與集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的資金，其中包括集團(tuán)根據(jù)適用的中國法律及法規(guī)存放于指定銀行賬戶的受限制的預(yù)售資金，以保障集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目的開發(fā)及交付。該內(nèi)部信函的陳述僅為根據(jù)適用的法律及法規(guī)而對于受限制預(yù)售資金的用途限制的事實(shí)性陳述。為免生疑，該內(nèi)部信函的陳述并無暗示或表述集團(tuán)無力償還其到期債務(wù)或清償集團(tuán)的債務(wù)。

7、萬象生活：10.4億收購祥生物業(yè)公司，獲在管面積逾2350萬平方米

9月28日，華潤萬象生活發(fā)布公告，公司的全資附屬公司創(chuàng)潤發(fā)展有限公司擬收購諸暨祥生全部股權(quán)及浙江祥生2%股權(quán)。公告顯示，代價(jià)待由訂約雙方厘定并最終協(xié)議，暫定人民幣103673萬元，最終代價(jià)扣除擬轉(zhuǎn)移債務(wù)人民幣20673萬元，買方僅有責(zé)任最終支付現(xiàn)金不高于人民幣83000萬元。完成收購事項(xiàng)后，諸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附屬公司將成為華潤萬象生活間接全資附屬公司。截止收盤，華潤萬象市值達(dá)到673億，為港股市值最大的物業(yè)公司。