天氣太熱了來(lái)看看冷面店選址降降溫吧

這兩天北京突然熱了起來(lái)

氣溫飆升到30度

小編決定今天給大家整點(diǎn)好活兒

一碗好吃的朝鮮冷面

解決了小編很多煩惱

希望這次的冷面選址

能給各位讀者一份獨(dú)特的清涼

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朝鮮冷面是名揚(yáng)中外的特色傳統(tǒng)美食，正宗的朝鮮冷面是朝鮮族先民們?cè)陂L(zhǎng)期的生產(chǎn)生活中不斷豐富和發(fā)展起來(lái)的，非常具有代表性，是朝鮮族文化及地域文化融合的產(chǎn)物。

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朝鮮冷面風(fēng)味獨(dú)特，制作工藝精細(xì)，具有朝鮮族飲食特點(diǎn)，過(guò)去朝鮮族有農(nóng)歷正月初四中午吃冷面習(xí)慣，據(jù)說(shuō)這一天吃長(zhǎng)長(zhǎng)的冷面條，就會(huì)“長(zhǎng)命百歲”，故亦稱此面為“長(zhǎng)壽面”。

下面我將以開(kāi)一家朝鮮冷面門(mén)店為契機(jī)，用大數(shù)據(jù)選址工具來(lái)分析這個(gè)區(qū)域是否適合開(kāi)一家朝鮮冷面門(mén)店。?

觀察下圖所選目標(biāo)店鋪周邊環(huán)境可知，店鋪周邊住宅區(qū)、商業(yè)大廈和學(xué)校分布距離較近，開(kāi)實(shí)體店的首批顧客很大可能是附近居民、工作白領(lǐng)和學(xué)生。

朝鮮冷面周邊環(huán)境概況

01

客群畫(huà)像

周邊居住人口熱力圖如下圖所示，觀察選址工具給出的數(shù)據(jù)就可知目標(biāo)門(mén)店周邊：

人口規(guī)模：439.40萬(wàn)人；

常駐人口：163.36萬(wàn)人；

常駐人口密度為：5.78萬(wàn)人/平方米；

居住人口73.66萬(wàn)人；

工作人口67.35萬(wàn)人；

到訪客流276.03萬(wàn)人。

常駐人口、居住人口、工作人口密度均高于本市平均值，客群規(guī)模大，潛在顧客多。

朝鮮冷面周邊居住人口熱力分布圖

常駐人口是指長(zhǎng)期駐扎在該區(qū)域的居住人口與工作人口總數(shù)-重復(fù)。

常駐人口密度是指在分析范圍內(nèi)每平方公里擁有常駐人口的數(shù)量。

人口密度過(guò)高，超出城市負(fù)荷：>=25001人/平方公里；

人口密度高，城市活力足：>=20001 - 25000人/平方公里；

人口密度適中：>=10001 - 20000人/平方公里；

人口密度偏低：>=5001 - 10000人/平方公里；

人口密度低：＜=5000人/平方公里。

所選門(mén)店周邊女性人口占多數(shù)，占比50.84%，進(jìn)店消費(fèi)有可能女性占比較多。

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周邊人群已婚人數(shù)占多數(shù)，占比72.44%。此類人群靈活支配自己的閑暇時(shí)間相對(duì)較少，人群消費(fèi)帶有一定的家庭色彩。

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周邊人群消費(fèi)水平較高，門(mén)店產(chǎn)品定價(jià)可以適當(dāng)參考周邊人群平均消費(fèi)水平。

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高：月均消費(fèi)5000元以上

中：月均消費(fèi)2000至5000元之間

低：月均消費(fèi)2000元及以下

02

配套設(shè)施

所選區(qū)域范圍內(nèi)住宅小區(qū)有1163套，主要集中在本區(qū)域的西北方向。商務(wù)住宅數(shù)量有1499套、學(xué)校220所，配套設(shè)施豐富完善。

配套設(shè)施概況

下圖是住宅小區(qū)分布熱力圖，觀察熱力圖可知：

目標(biāo)店鋪周邊住宅小區(qū)分布廣泛，開(kāi)店效益好的話可以在旁邊住宅小區(qū)租個(gè)房子，工作生活兩不誤，效益再好一點(diǎn)甚至可以買(mǎi)個(gè)房子，直接到達(dá)人生巔峰！

住宅小區(qū)分布熱力圖

此區(qū)域總樓宇數(shù)?9803棟，總戶數(shù)?655859戶，打入住戶群，與住戶搞好關(guān)系，或許能夠獲得穩(wěn)定的客源。

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住宅小區(qū)概況

開(kāi)店就要考慮租賃店鋪情況，選址工具中能查看在租商鋪數(shù)量和具體信息，幫助您更好的做出決策。

在租商鋪詳情

這個(gè)區(qū)域周邊在租商鋪共有2466套，平均月租金167.83元，其中，餐館租賃數(shù)量為869個(gè)，占比35.33%。

商鋪?zhàn)赓U情況

根據(jù)預(yù)算和目標(biāo)店鋪?zhàn)赓U條選擇合適的店鋪?zhàn)赓U面積與價(jià)格。

商鋪平均租金分布

03

周邊業(yè)態(tài)

目標(biāo)店鋪所處區(qū)域餐飲服務(wù)并不火熱，作為朝鮮特色美食，競(jìng)爭(zhēng)不大，非鬧市區(qū)也能有特地為它而來(lái)的顧客。

周邊餐飲服務(wù)熱力分布圖

反觀朝鮮冷面，直接競(jìng)爭(zhēng)少，在炎熱的夏季一定有大量的顧客去前來(lái)光顧。

周邊競(jìng)爭(zhēng)

總結(jié)

綜上所述，開(kāi)一家朝鮮冷面要考慮門(mén)店周邊商圈環(huán)境，了解周邊客群概況、配套設(shè)施、周邊業(yè)態(tài)情況以及競(jìng)爭(zhēng)情況有助于進(jìn)行有效的選址決策。利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行選址分析可以從人口密度、人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣等多個(gè)方面入手，通過(guò)數(shù)據(jù)分析來(lái)確定人流量和客群的分布情況，進(jìn)而做出更加科學(xué)的選址決策。

不行不行要化了

快來(lái)杯冰咖啡解解渴

下期見(jiàn)

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