浙江杭州，一直在外地工作的張某，經(jīng)中介介紹，看中了市中心的一套老小區(qū)二手房，這套房子面積約90平，裝修也比較講究，關(guān)鍵是自己家人都住在這個小區(qū)，方便平時與家人團聚。張某很爽快地通過中介與房東簽了定金合同。后通過討價還價，最終與房東達成協(xié)議，以405萬的價格購買這套房子。

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張某交了5萬元定金后，偶然從從朋友處打聽到，如今杭州樓市不比以前，這樣的價格可以買到新房，老小區(qū)房子也一直不好賣，張某這個價買這樣的房子不劃算。張某也認為買虧了，就去找房東讓其再降個價，房東認為自己的房子不愁賣，便拒絕讓價。

張某越想越不對勁，擔心此時高價買入會被套牢，果斷放棄了預(yù)付的5萬元定金，不買這套房了。房東還是這個價掛著也沒賣出去。

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有人認為張某吃了虧，有人認為張某及時止損icon，看似吃虧實際是英明決斷。也有人認為房東最占便宜，什么也沒干拿房子出去溜一圈就白賺5萬元。那么，這5萬元定金是中介拿還是歸房東？

定金是指為了保證債務(wù)的履行，先行支付一定金錢作為擔保，履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

本案中，房屋買賣雙方為張某和房東，張某支付5萬元定金給房東，如果張某反悔不買，則該5萬元定金歸房東，如果房東反悔不賣，則應(yīng)雙倍返還張某定金10萬元。本案中張某自愿放棄5萬元定，可謂是主動承擔了違約責(zé)任。

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本案中，雙方買賣未能達成，中介不就是白忙活了嗎？不一定，根據(jù)《民法典》第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

另一個問題，定金賠了以后，合同還可以請求繼續(xù)履行嗎？具體到本案，房東收取5萬元定金后，還可以要求張某繼續(xù)購買該房屋嗎？一般是不可以。因為定金本身為擔保合同履行，合同不履行定金賠付即可，沒有繼續(xù)履行之義務(wù)。

注意，上述說的是定金，而不是違約金，如果是違約金，有可能存在這種情況：賠了違約金后，還要繼續(xù)履行合同。因《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

不管怎么說，張某果斷“舍金拒房”的行為令人佩服，你認為張某是虧了還是賺了呢？

小伙買房后嫌貴砍價失敗，放棄5萬定金毀約！房東：我花了40萬裝修。小伙買房后嫌貴砍價失敗，放棄5萬定金毀約！房東：他沒有長遠的眼光。小張在外打工很多年，由于年紀大了家長催他回杭州老家，于是今年9月小張找到一家中介，想買一套某小區(qū)的二手房安家，徹底定居下來，主要是家里的兄弟姐妹以及父母都住這個小區(qū)，所以他沒有考慮別的小區(qū)，看了幾家后，小張相中了3樓的一套房源，這套房子有90㎡，裝修特別精致，重裝了地暖，小張可以拎包入住。

小伙買房后嫌貴砍價失敗，放棄5萬定金毀約！房東：我花了40萬裝修。當時小張是一眼相中了，不久就通過中介，簽訂了合同還付了5萬的定金，這套房子還挺搶手，8月才掛牌9月就出手了，總價420萬砍價后雙方以405萬成交，一平方是4.5萬，小張有一個親戚去年也在這個小區(qū)購置房子，他當時以4.3萬一平成交的，不過裝修不太好，樓層也一般，本來小張是挺認可的，只等再交首付了。

有一次小張從朋友那里聽說，現(xiàn)在杭州樓市下滑了，如果按4.5萬元，可以去市中心買新房了，有一些朋友表示，小張這套房并不劃算，畢竟是老房子，與新房子還是比不了，小張于是與房東又溝通，在簽正式合同前，想再談一下價格，最好是4.2萬元左右，但是房東不同意，小張了解到目前這個小區(qū)大部分房源，差不多3.7萬起步，然根據(jù)樓層和裝修有差異，自己這套3樓又是精裝修的房子，算是比較好的。

房東稱自己本來是想給兒子當新房，花了40多萬進行了全新的裝修，后來兒子要住高層，才忍痛轉(zhuǎn)手的，小張確實也很滿意這個裝修，但是不甘心這個差價，房東稱自己不急著用錢，家里也有別的房子，所以不急著出讓，而且裝修花了很多精力和時間，這個掛牌價并不貴，其實來看房子的人絡(luò)繹不絕，他有信心達到預(yù)期，最后兩人還是談崩了。

小伙買房后嫌貴砍價失敗，放棄5萬定金毀約！房東：我花了40萬裝修！小張最后毀約了，放棄了5萬的定金，他認為及時止損更好一些，現(xiàn)在房東的房子還在掛牌，但是房東預(yù)期還是挺高，現(xiàn)在看房的人也挺多，小張已經(jīng)在看別的房子，他認為沒有沖動下單是對的，看一圈之后感覺，外面真有不少好房子，而房東則認為這個人沒有長遠的眼光，只算那點蠅頭小利，如果買新房再裝修又是一大筆支出，而且這個位置是真的不錯，反正他有信心今年內(nèi)找到買主。

不少網(wǎng)友認為5萬不算一筆小錢，損失了也可惜，如果差十萬左右就沒必要了，而且裝修花40萬的房子很少，小張買了之后很省心，這個市中心的地段真不錯，各方面都相中了，只是因為價格就失之交臂，有一點不值得，而也有一些網(wǎng)友表示現(xiàn)在房市的波折挺大，如果能買到新房，未來的升值空間大，萬一他中年之后再換房呢？裝修再好也不能算在房價中。你怎么看呢？請留言點贊。

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