打擊“學位房”虛假廣告重要，取消商品房預售更重要

4月1日，深圳市市場監(jiān)督管理局微信公眾號信息顯示，從2021年2月起，三部門在全市范圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動，此次聯(lián)合整治行動聚焦“學位房”違法廣告問題，通過采取更加嚴格的標準、更加嚴厲的處罰、更加有效的措施，發(fā)揮部門聯(lián)動優(yōu)勢嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告。

開發(fā)商利用“學位房”做文章，制造虛假廣告，抬高房價，欺騙消費者，是近年來經常出現(xiàn)的一種現(xiàn)象，也是危害很大的一種現(xiàn)象。凡是能夠與“學位房”掛起鉤來的商品房，不僅銷售價格高，而且銷售速度快，可以讓開發(fā)商賺大錢、賺快錢。當然，也是賺昧良心錢。更重要的，一些炒房者通過不正當手段，也加入到炒“學位房”的行列之中，進一步抬高房價。

殊不知，廣大居民為了孩子能夠上一個好學校，真的可以付出一切代價。由此，也讓家庭背上了沉重的債務負擔，多數(shù)家庭在購買了“學位房”后，從此生活進入了持續(xù)低水平重復的階段，直到房貸還清才有可能恢復。而恢復沒有幾天，孩子又長大了，又要工作、談對象、結婚，并進入了下一個房奴階段，形成惡性循環(huán)。

也正是因為抓住了廣大居民“望子成龍”的迫切心情，一些開發(fā)商也因此做起了虛假“學位房”的廣告宣傳，引誘廣大居民上當受騙。顯然，這是一種違法行為，必須嚴厲打擊。否則，會給廣大居民帶來極其嚴重的后果。也就是說，花高價買來的“學位房”實際并沒有學位含金量，只是開發(fā)商為了推銷商品房的一種虛假宣傳。且不說制造“學位房”緊張已經是一種不好的現(xiàn)象，再用虛假“學位房”欺騙購房者，就更是缺少最基本的道德品質了。因而，無論在法律層面，還是在道德層面，用“學位房”欺騙購房者的行為，都是要受到譴責和打擊的。

也正因為如此，深圳市有關方面聯(lián)合行動，對虛假“學位房”宣傳廣告進行整治，是非常必要的，也是十分重要的。虛假“學位房”宣傳，不僅會擾亂市場秩序，損害廣大居民利益，還會造成連鎖反應，讓更多開發(fā)商效仿，并拓展到其他宣傳方式。顯然，是不能容忍的，是必須嚴厲打擊的。關鍵就看，對查出來進行虛假宣傳的行為，給予什么樣的處罰。如果只是“罰酒三杯”，象征性地罰一點款，可能不會有什么效果。最好的辦法，就是嚴厲處罰，至少給予房價5%的高額處罰。

對“學位房”的虛假廣告進行查處，是必要的，但是，由于查處需要投入大量的人力、物力和財力，還會在界定時受到來自各方面的壓力。因此，除了打擊之外，能否在商品房預售制度方面下點功夫，也是很重要的。因為，很多虛假廣告，都是發(fā)生在預售階段。如果取消了預售，必須等全部建成之后才能正式銷售，廣大居民就能對是不是“學位房”有更加清晰的判斷，而不是聽開發(fā)商忽悠。在這樣的情況下，如果要從根本上解決這方面的問題，除了嚴打嚴查之外，取消商品房預售制度，也是非常重要的。更重要的，預售制取消之后，開發(fā)商因為資金壓力加大，也不敢再死扛房價，不敢盲目拿地，不敢輕易當“地王”，從而可以有效降低房價。至少，可以促進房價的穩(wěn)定和市場的平穩(wěn)。