姚先生在某同城軟件上看到一款性價(jià)比極高的房子，于是姚先生支付了總房款320萬的80%，也就是236萬給賣房人，隨即賣房人失聯(lián)……開發(fā)商方面稱姚先生與賣房人簽的合同的假的。

看到這里，毫無疑問的是，姚先生被賣房人騙了。

那么姚先生即將要面臨的是什么狀況呢？

在10多年前，筆者曾經(jīng)代理過一個(gè)類似的案件，當(dāng)時(shí)的買房人由于不能證明賣房人持有房主的授權(quán)委托書，因此不能證明代理人有代理權(quán)限。在房主起訴后，買房人敗訴，錢房兩空。

但是案件并沒有就此結(jié)束，當(dāng)年的買房人在敗訴以后委托我們律所處理，我們律所起訴了當(dāng)時(shí)的賣房人，要求其承擔(dān)買房人的損失賠償責(zé)任，最終買房人拿回了大部分損失。

從已知的信息看，姚先生的經(jīng)歷與這起10年前的案件有著相似之處。近些年來，此類案件層出不窮，那么作為有購房需求的普通人，應(yīng)該怎樣有效避開此類騙局呢？

接下來和大家分享一些二手房交易的六“看”，希望大家可以防患于未然。

一看身份信息

購買二手房必須要看房主和代理人的身份證和房產(chǎn)證，確保身份證上的名字和房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是完全一致的。如果不是房主本人直售，還需要讓對方提供公證授權(quán)委托，并且核實(shí)代理人的身份信息是否與授權(quán)委托書上的受托人名字和身份證號是否完全一致。最后，買房人自己一定保留一份授權(quán)委托書。

二看房產(chǎn)登記情況

首先，要詳細(xì)查看房產(chǎn)證上登記的面積、用途、房屋性質(zhì)、共有權(quán)、抵押情況等。其次，還要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門核實(shí)房屋情況是否和房產(chǎn)證登記情況一致。如果房產(chǎn)做了抵押，需要買賣雙方在合同中明確約定何時(shí)通過何種方式解除抵押，如果沒有解除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種違約責(zé)任等。

三看房屋現(xiàn)狀

房屋的現(xiàn)狀包括房屋的位置、房屋的裝修和質(zhì)量等情況，還有一點(diǎn)容易被大家忽略的就是看房子目前的居住使用情況。如果房屋處于出租中，還涉及到承租人，相同條件下，承租人若也想購買該房屋，是可以優(yōu)先購買的。即使承租人不購買該房屋，但是租賃合同沒有解除或者終止，承租人是有權(quán)繼續(xù)使用房屋的。因此，如果房屋在出租中，在購買之前需要將承租人也搞定，最好等承租人將房子騰出再購買。

四看物業(yè)管理

購買二手房的時(shí)候，一定要留意小區(qū)的物業(yè)管理。對于一個(gè)小區(qū)，如果物業(yè)管理很好，將會(huì)大大提升小區(qū)的品質(zhì)和價(jià)值。如果管理不好，將會(huì)令小區(qū)的價(jià)值大打折扣，將會(huì)嚴(yán)重影響到業(yè)主的居住使用。

五看合同

購買二手房一定要認(rèn)真看合同，每一個(gè)條款都不能放過。賣房者的口頭承諾都要寫入?yún)f(xié)議當(dāng)中，口頭協(xié)議在司法實(shí)踐中，由于舉證責(zé)任問題，很難實(shí)現(xiàn)。尤其是對交易的關(guān)鍵性承諾例如：解除抵押的方式、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等問題，均需要落實(shí)在合同里。千萬不要被賣房人的花言巧語或者感情牌給蒙騙了，如果有糾紛，還是要看合同說話的。

六看人品

房子再好，合同約定的再好，如果賣房者人品不好，也要考慮是否要堅(jiān)持購買。實(shí)際案件中，不乏有賣房者有蠻不講理、見錢眼開的，甚至是惡意毀約的，遇見這種情況后續(xù)會(huì)有很多麻煩。

以上六“看”，實(shí)際操作起來難度并不大，正常的房屋買賣交易中，相關(guān)的部門有義務(wù)在合理范圍內(nèi)配合大家核實(shí)房屋情況。因此，不要怕麻煩，在買房前多跑跑、多看看、多問問，把約定內(nèi)容落實(shí)到紙上。最后，希望大家可以買到令自己舒心、滿意的房子。