家居產(chǎn)業(yè)具有規(guī)模體量大、消費(fèi)帶動(dòng)強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)覆蓋廣的特點(diǎn)。2021年，家電、家具、照明電器、五金制品四個(gè)重點(diǎn)行業(yè)規(guī)上企業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)3.8萬(wàn)億元，占輕工業(yè)比重近20%。房地產(chǎn)作為家居行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化直接影響到家居行業(yè)的走向，因此兩者關(guān)系一直緊密不可分割。在地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，房企與家居龍頭企業(yè)在相互的跨界合作早已經(jīng)紛紛開(kāi)啟。

地產(chǎn)龍頭企業(yè)布局家居板塊

2016年恒大在河南蘭考建立恒大家居聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)園，打造“地產(chǎn)+家具+家電+建材”的新型商業(yè)模式，吸引國(guó)內(nèi)一線品牌企業(yè)集中入駐。包括索菲亞、曲美家居、頂固集創(chuàng)、喜臨門、聯(lián)邦家私、仁豪家居、森堡家私等等參與其中。但由于恒大自身的問(wèn)題，這些合作事實(shí)上并沒(méi)有為家居公司帶來(lái)收入與利潤(rùn)上的大幅增長(zhǎng)。

2020年，碧桂園頻繁地出手投資家裝建材企業(yè)。先后投資帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達(dá)衛(wèi)浴、現(xiàn)代筑美等；2022年7月，碧桂園筑美家居攜整家定制新戰(zhàn)略亮相中國(guó)建博會(huì)，全面推進(jìn)C端市場(chǎng)。碧桂園集團(tuán)每年近百萬(wàn)套的新房交付，以及450萬(wàn)老業(yè)主所衍生的舊房翻新需求，為筑美家居提供了一個(gè)每年千億級(jí)的家居大市場(chǎng)。

此外，寶能地產(chǎn)也在2020年總投資21億元建設(shè)寶能智能家居及裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，主要打造智能家居、廚衛(wèi)一體化、幕墻智能門窗及裝配式建筑四個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。

對(duì)于部分中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，家居建材行業(yè)儼然已經(jīng)成為其戰(zhàn)略重點(diǎn)板塊之一。雖然整體上來(lái)看，跨界進(jìn)入家居板塊的房地產(chǎn)企業(yè)并不多，且由于但這一系列操作顯現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)家居建材行業(yè)的重視程度。

家居企業(yè)尋求地產(chǎn)跨界合作

與房企相對(duì)應(yīng)的，家居企業(yè)的前瞻者也在積極動(dòng)作。2020年?yáng)|方雨虹、皮阿諾、康力電梯、歐普照明等家居企業(yè)積極投資保利地產(chǎn)、碧桂園，甚至與兩大地產(chǎn)巨頭成立合資公司，被解讀屬于家居企業(yè)產(chǎn)業(yè)型戰(zhàn)略投資，是公司拓展思路、產(chǎn)業(yè)鏈合作創(chuàng)新的探索和嘗試。是幾個(gè)家居企業(yè)聯(lián)合產(chǎn)業(yè)資本方—保利資本與碧桂園創(chuàng)投共同布局地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，同時(shí)將與產(chǎn)業(yè)鏈成熟上市公司積極合作，以基金投資為紐帶，合力打造地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)與產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的B端新型互補(bǔ)發(fā)展戰(zhàn)略。

地產(chǎn)行業(yè)下行周期，家居行業(yè)逆勢(shì)上揚(yáng)

2021年以后地產(chǎn)行業(yè)下行，房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑。家居行業(yè)中大部分企業(yè)的大宗業(yè)務(wù)也逐漸受到波及。與房企有大宗業(yè)務(wù)的家居企業(yè)普遍遭遇困境，影響了家居企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)態(tài)。當(dāng)前參與房企的大宗業(yè)務(wù)似乎成為一塊燙手山芋，讓不少家居企業(yè)“退避三舍”。但從家居行業(yè)整體來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)的頹勢(shì)對(duì)家居行業(yè)影響相對(duì)較小，據(jù)統(tǒng)計(jì)2022年1-6月規(guī)模以上家居賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)的銷售額達(dá)到了6371.71億元，同比上漲32.47%，達(dá)到5年以來(lái)的最高值。

同時(shí)根據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)，家居消費(fèi)是居民在汽車以外最大的消費(fèi)板塊，與房地產(chǎn)市場(chǎng)下行現(xiàn)狀不同，中國(guó)家居零售市場(chǎng)的“紅利期”剛剛開(kāi)始，未來(lái)預(yù)計(jì)零售額有望保持年均10%以上增長(zhǎng)。從地產(chǎn)端看隨著精裝房市場(chǎng)的逐漸擴(kuò)大，其與家居企業(yè)的合作逐漸趨向縱深。但從兩大行業(yè)當(dāng)前表現(xiàn)看，地產(chǎn)與家居行業(yè)的跨界探索才剛剛開(kāi)始，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到成熟。

政策加持，家居行業(yè)迎來(lái)房企合作新時(shí)代

2022年8月8日，工信部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門聯(lián)合發(fā)布《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》（下稱《行動(dòng)方案》）。提出夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、加快數(shù)字化綠色化轉(zhuǎn)型、推進(jìn)培優(yōu)育強(qiáng)、擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)供給、加大應(yīng)用推廣等五個(gè)方面13項(xiàng)任務(wù)。

《行動(dòng)方案》著重提出，鼓勵(lì)家居企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)深度合作，共同打造科技住宅等居住空間智能化解決方案，推動(dòng)家庭安防、智慧廚房、智能睡眠、健康衛(wèi)浴等更多智能家居場(chǎng)景落地。

源起于兩大行業(yè)、企業(yè)自發(fā)需求，由地產(chǎn)主導(dǎo)的家居與地產(chǎn)跨界告一段落，未來(lái)以家居為主導(dǎo)的新融合將迎來(lái)時(shí)代的開(kāi)啟。

總規(guī)模超過(guò)4萬(wàn)億的家居產(chǎn)業(yè)，未來(lái)對(duì)于拉動(dòng)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化完善，企業(yè)的快速發(fā)展都具有非常大的影響。家居企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的合作，一方面有利于提振行業(yè)發(fā)展信心，營(yíng)造地產(chǎn)與家居企業(yè)進(jìn)一步加深合作的有利環(huán)境；另一方面鼓勵(lì)企業(yè)通過(guò)優(yōu)化市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)適應(yīng)多層次、多樣化、多場(chǎng)景需求的產(chǎn)品和服務(wù)，促進(jìn)供給需求高效銜接、產(chǎn)業(yè)成果充分共享，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的高水平動(dòng)態(tài)平衡；同時(shí)可以將家居產(chǎn)業(yè)融合化、智能化、健康化、綠色化趨勢(shì)前端植入到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)中去，解決傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中還存在創(chuàng)新引領(lǐng)不足、質(zhì)量精細(xì)化水平不高、智能化發(fā)展不充分等問(wèn)題。

當(dāng)前萬(wàn)科、摩恩、樂(lè)家、箭牌聯(lián)合開(kāi)發(fā)智能坐便器；萬(wàn)科、柏廚、優(yōu)菲、艾力威爾、摩恩、創(chuàng)維、歐派聯(lián)合開(kāi)發(fā)美妝冰箱等都是家居企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)深度合作共創(chuàng)下推出的……

奧維云網(wǎng)認(rèn)為：未來(lái)精裝修產(chǎn)品的發(fā)展方向是聯(lián)動(dòng)全行業(yè)資源促進(jìn)研發(fā)，打造強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)品力。而解決客戶痛點(diǎn)，滿足客戶需求，從工程端反向打造好產(chǎn)品（尺寸、外觀、功能、定價(jià)等方面），改變以往傳統(tǒng)路徑，從工程端前沿產(chǎn)品配套再到推向零售市場(chǎng)普及，領(lǐng)先行業(yè)一步產(chǎn)品，改變同類產(chǎn)品價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)惡性循環(huán)，將是最有效的通路。上升到企業(yè)層面，家居企業(yè)與房企的深度合作，基于客戶需求的共研共建將成大勢(shì)所趨。