地產(chǎn)行情不太好，民營房企紛紛暴雷，規(guī)模大的暴雷，規(guī)模不那么大的也會暴，然而央企卻一枝獨秀，不少央企排名和銷售額都逆勢上行，原因何在？

首當其沖的原因應該跟民營企業(yè)前些年更強調(diào)高杠桿高周轉(zhuǎn)有關，10個鍋不僅沒有8個鍋蓋，有的甚至就一二個，這放在市場好的時候高杠桿能夠換來極高的收益。央企就不太一樣了，財務相對穩(wěn)定，有時也不得不穩(wěn)健因為上面也有機構(gòu)管著。?

資金是一切的根源，前些年市場好，民營房企融資相對容易些，也不管成本高不高，也不管國內(nèi)國外的，只要弄到錢就行，因為市場好只要融到錢就能賺到錢，但當市場下行，銀根收緊，無法按時償還的債務便會導致公司暴雷。而央企，很多后面都有背景強大的母公司，可以提供源源不斷的資金，即使要融資，金額和利率也都會在一定范圍內(nèi)，不會導致因為債務暴雷。?

兩年前開始的地產(chǎn)下行，雖然說整體形勢不好對央企也有影響，但一個可以看到的事實是:很多民營房企的房子賣不掉，但央企的房子賣得還可以，因為大家都不敢買民營房企的房子，覺得買央企的安全，因此在總體市場下滑的情況下，央企卻因為取代民營房企的份額而保證銷售穩(wěn)定甚至有些央企大幅增長。?

銷售是一個方面，另一個則是近兩年民營房企哪怕是沒有暴雷的，也幾乎融不到錢，哪怕在有多個利好政策的情況下，金融機構(gòu)和資金都會民營房企避而不及，這進一步導致民營房企資金惡化，有些公司的項目開發(fā)資金都受到影響，更不要說拓展拿地了。?

資金的影響還體現(xiàn)在由于擔心房企暴雷，在預售資金監(jiān)管上越來越嚴，房企的錢往往是能進不能出，加上無法融資，加上有債務償還，哪怕是本來正常運營的房企暴雷也往往早晚來臨。?

而央企最大的優(yōu)勢就是勝在資金，在很多房企為還債憂心忡忡的時候，聽聞有些央企手頭現(xiàn)金充裕正積極拿地，如此自然是過得比較滋潤了。

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