房企經(jīng)營(yíng)困難，資本市場(chǎng)上的理財(cái)產(chǎn)品也頻現(xiàn)“爆雷”，涉及房地產(chǎn)理財(cái)?shù)漠a(chǎn)品更是重災(zāi)區(qū)。

日前，富安娜（002327.SZ）發(fā)布公告稱，該公司購(gòu)買的中信證券固定收益類理財(cái)產(chǎn)品逾期。據(jù)公告，這款理財(cái)產(chǎn)品的持倉(cāng)為東方紅貨幣B和北大資源杭州海港城，后者即為典型的房地產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品。

理財(cái)逾期一個(gè)“小目標(biāo)”

早在2022年8月23日，富安娜發(fā)布公告稱，于 2021 年購(gòu)買 1.2 億元，期限 12 個(gè)月的富安1 號(hào)，截至本公告日，該產(chǎn)品僅收回本金1350萬元，1.065億元的本金未能成功收回，未兌付本金占到投資本金的88.75%。

富安娜表示，此前一直在向中信證券了解這個(gè)理財(cái)產(chǎn)品的情況，但中信證券方面一直沒有提供該產(chǎn)品的底層金融產(chǎn)品的成立文件、產(chǎn)品合同、運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

富安娜在公告中表示，基于產(chǎn)品是非保本理財(cái)，所以存在本息不能全部?jī)陡兜娘L(fēng)險(xiǎn)。

中信證券的鍋？

據(jù)公告，中信證券富安 1 號(hào)成立至今，未向富安娜披露渝信 4號(hào)信托計(jì)劃募集材料、成立文件、運(yùn)營(yíng)文件及投資的盡職調(diào)查報(bào)告；相關(guān)理財(cái)文件簽訂前，中信證券也未如實(shí)披露中信證券富安 1 號(hào)將投資的底層資產(chǎn)債權(quán)與方正集團(tuán)有關(guān)及警示風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)公告，該資管計(jì)劃是投資于西部信托渝信優(yōu)債精選4號(hào)集合資金信托計(jì)劃（下稱“渝信4號(hào)信托計(jì)劃”），債務(wù)人為北大資源下屬藍(lán)德置業(yè)，涉及項(xiàng)目正是杭州海港城項(xiàng)目（現(xiàn)已更名為“北大資源博雅城”）。

據(jù)《富安 1 號(hào) 3 季度報(bào)告》披露，目前底層債權(quán)的還款來源取決于：方正集團(tuán)的重整，目前正在延期；浙江藍(lán)德的還款能力及抵押物處置。由于方正集團(tuán)轉(zhuǎn)讓了相關(guān)資產(chǎn)包，目前浙江藍(lán)德及杭州海港城項(xiàng)目的實(shí)際控制人已變更為朗基集團(tuán)。

富安娜在公告中表示將繼續(xù)與中信證券溝通，督促其履行管理人職責(zé)，以妥善處理本次理財(cái)資金逾期兌付事件，同時(shí)富安娜將保留通過向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)反饋及通過訴訟仲裁等法律手段追回理財(cái)資金的權(quán)利。

A股上市的家紡龍頭企業(yè)富安娜并不是一家暴利的企業(yè)。2022年前三季度，富安娜營(yíng)業(yè)收入為19.82億元，同比降0.36%；凈利潤(rùn)為3.28億元，同比增3.24%。