大V忽悠立即買房，你會聽嗎？

“現(xiàn)在北京的樓市就是一場開卷考試，不要再問了，就一個字：買。只要你有錢有資格，不管是首套自住，還是改善，還是學(xué)區(qū)，還是投資，都不要猶豫，趕緊買。” “最好在春節(jié)之前買好，尤其東西海朝這四個區(qū)……一定要緊迫起來，現(xiàn)在掛出來賣的二手房，實(shí)際房主真正靠譜能簽的連三分之一都沒有?！? “猶豫，錯失良機(jī)；觀望，追悔莫及”，等等，諸如此類的鼓動、煽動，聽了心慌嗎？感到恐懼嗎？有買房的沖動嗎？房價真的如大V們所言，會繼續(xù)出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象嗎？

不錯，有些特殊地段的房子，或許會出現(xiàn)一些上漲，但是，決不是整體上漲。在這里，我們要問大V們的是，像北京這樣的大城市，那些特殊地段的房子，是普通百姓敢去光顧的嗎？以點(diǎn)蓋面、以個體代整體，用個別地段或個別樓盤可能出現(xiàn)的漲價，代表整體房價上漲，忽悠購房者購房，大V們居心何在。不能不說，有些大V，實(shí)際是在幫開發(fā)商、炒房者造勢，想讓開發(fā)商和炒房者繼續(xù)享受暴利，自己則從中獲取一些小利。

我們不敢說房價不會再漲，中指研究院1日發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，2021年1月份，中國百城新房和二手房價格同環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。從新房來看，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.12個百分點(diǎn)；同比上漲3.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個百分點(diǎn)。從二手房市場來看，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)；同比上漲3.22%，漲幅較上月擴(kuò)大0.24個百分點(diǎn)。也就是說，無論是新房還是二手房，也無論是環(huán)比還是同比，都還處于上漲過程之中。也就是說，房價仍處于上漲通道。但是，有一點(diǎn)可以肯定，房價漲幅是出現(xiàn)下降的。即便1月份出現(xiàn)一些反彈，在政策的作用下，很快又將回到漲幅縮小的行列。

也正是在這樣的背景下，大V們才會手捧開發(fā)商和炒房者給的造勢“任務(wù)”，玩起為房價上漲搖旗吶喊的把戲，鼓動廣大居民去購房，與開發(fā)商一起死杠房價。殊不知，在當(dāng)下的市場，由于調(diào)控的持續(xù)作用，加上購房者越來越理性，在與開發(fā)商和炒房者的利益博弈中越來越自信，導(dǎo)致多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈緊繃現(xiàn)象。如果此時聽從大V們的鼓噪，真的動起買房的心思，那就真的上了大V們的當(dāng)了，前面的耐心和理性，也將付之東流。在這樣的情況下，只有繼續(xù)等待，才是最有效的選擇。

實(shí)際上，無論是北京，還是上海、深圳，近一段時間以來出現(xiàn)的房價波動，都是無厘頭的，是開發(fā)商和炒房者、中介等勾結(jié)的結(jié)果，加上一些無良的大V，幫著造勢，從而帶動了這些城市房價的小幅波動。實(shí)際上，根本不具備房價波動的條件，也不符合樓市調(diào)控的要求。自然，會讓地方政府很被動，不得不出臺相關(guān)政策，進(jìn)一步收緊市場調(diào)控。如此一來，就等于讓開發(fā)商和炒房者面臨更大的資金壓力。而且，還殃及了購房者，使銀行對購房者的購房貸款也收緊。此舉，實(shí)在地是得不償失。

我們的觀點(diǎn)是，在樓市調(diào)控政策的作用下，房價可能會繼續(xù)行走在上漲通道上，但是，漲幅會越來越小。在部分城市和樓盤，則有可能在今年出現(xiàn)拐點(diǎn)，房價不再只是上漲一個方向，而是漲跌互現(xiàn)，有漲有跌，使房價整體處于平穩(wěn)之中。那種房價還會漲30%的論調(diào)，實(shí)在是擾亂民心、擾亂市場，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對這樣的論調(diào)發(fā)布者予以約談和處罰。

“房子是用來住的，不是用來炒的定位”，沒有說房價不能漲，但是，一定要在居住的基礎(chǔ)上的上漲。同時，也不是只能漲、不能跌，而是可漲可跌，只要不存在炒作就行，也不存在開發(fā)商死扛房價就行。而從近一段時間以來上海、深圳等地的做法來看，對此輪出現(xiàn)的少數(shù)城市房價上漲問題，地方政府已經(jīng)引起重視，不可能再讓房價出現(xiàn)明顯上漲，也不會讓所在城市成為房價上漲明星。因此，不要把大V們的話當(dāng)回事，他們鼓吹房價上漲的論調(diào)，不會在樓市實(shí)現(xiàn)。他們?yōu)殚_發(fā)商和炒房者造勢的目的，也不可能達(dá)到。更有可能的，由于他們的造勢，激發(fā)了地方政府加大調(diào)控的沖動，使市場更加低迷，也讓開發(fā)商資金鏈繃得更緊。一些資金實(shí)力不夠的開發(fā)商，則面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。