焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年6月10日

廣州積分落戶門檻提高，南京發(fā)布疫情期間房貸新政

華潤獲近50億元貸款額度，首開深業(yè)新發(fā)債融資

中國金茂溢價收購宏泰，華僑城公布地產(chǎn)投資重點

宏觀政策：

1、廣東省廣州市：積分入戶門檻擬由100分調(diào)整為150分

近日，《廣州市積分制入戶管理辦法(公開征求意見稿)》于6月9日至18日公開征求意見。據(jù)悉，《征求意見稿》對積分制入戶的申請條件、指標體系和排名規(guī)則進行修訂完善。此次積分制入戶的申請條件分值由總積分100分調(diào)整至150分；符合入戶條件的申請人將按基礎(chǔ)指標總分值從高到低進行排名。這意味著只有合法穩(wěn)定居住、合法穩(wěn)定就業(yè)和年齡三項指標所得分值進入排名序列。據(jù)悉，《廣州市來穗人員積分制服務(wù)管理規(guī)定實施細則》修訂后，來穗人員積分制指標體系及分值與往年相比有較大變化，原入戶申請條件的“總積分滿100分可申請積分制入戶”在當前的積分指標體系下分值偏低，需根據(jù)實際情況重新評估計算。此外，市來穗人員服務(wù)管理局統(tǒng)計原指標體系下積分為“90—110”區(qū)間的申請人當前得分情況，并對往年積分制入戶部分人員情況進行數(shù)據(jù)比對，測算新指標體系下入戶申請條件分值設(shè)置在157分左右較為合理。為進一步擴大積分制入戶受益范圍，在此基礎(chǔ)上適當降低門檻，設(shè)置積分制入戶的申請條件分值為總積分150分。

2、江蘇省南京市：受疫情影響的企業(yè)可緩繳公積金，貸款不作逾期處理

近日，南京發(fā)布新政，實施住房公積金階段性支持政策。政策提到，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，與職工協(xié)商一致，且確定補繳方案的，可以申請緩繳住房公積金，緩繳期限至2022年12月31日，到期后按照補繳計劃進行補繳。緩繳期間繳存時間連續(xù)計算，職工正常提取住房公積金和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。貸款不作逾期處理。受疫情影響，2022年5月至12月期間住房公積金貸款不能正常還款的職工，可以提出申請并附相關(guān)情況說明，經(jīng)公積金管理中心審核確認后，可不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。提高職工租房提取額度。提高2022年5月至12月租房提取額度，單身職工提取住房公積金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚職工夫妻雙方由每月2400元提高至每月3000元。

3、河北省保定市：“十四五”期間計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房1.2萬套

6月10日，保定市日前發(fā)布《保定市加快發(fā)展保障性租賃住房實施辦法》，“十四五”期間，全市計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房1.2萬套。符合相關(guān)現(xiàn)行政策規(guī)定的新市民、青年人，可按照該市引進人才、高校畢業(yè)生、燕趙英才卡持卡人等群體的優(yōu)惠政策規(guī)定的標準和程序領(lǐng)取租賃補貼。保障性租賃住房分住宅型和宿舍型兩類，其中住宅型建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主;宿舍型建筑面積以不超過50平方米的小戶型為主。已經(jīng)開工建設(shè)或通過現(xiàn)有建成住房轉(zhuǎn)化的，可以適當放寬建筑面積標準。新開工建設(shè)的保障性租賃住房，原則上應(yīng)獨立成棟(幢)、可封閉管理。關(guān)于租金標準，《辦法》指出，政府投資新建、改建、轉(zhuǎn)化的保障性租賃住房，租金標準不高于同地段同品質(zhì)市場租金的90%；企事業(yè)單位新建、改建或轉(zhuǎn)化的保障性租賃住房，租金標準應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租金。

融資動態(tài)：

1、華潤置地：獲49.5億港元貸款融資，期限1年

6月9日，華潤置地發(fā)布了根據(jù)上市規(guī)則13.18條做出的公告。華潤置地作為借款人與一家銀行達成了貸款融資協(xié)議，獲得貸款49.5億港元，期限為自提款日起為期一年。據(jù)悉，華潤（集團）有限公司須履行特定責(zé)任，如果華潤集團不再是合計實益擁有及控制最少35%該公司已發(fā)行股本的單一最大股東或者不再擁有委任權(quán)委任該公司董事會成員構(gòu)成控制權(quán)改變，貸方可宣布取消提供貸款額度及宣布所有未償還款項連同應(yīng)計利息即時到期須予償還。于公告日，華潤集團擁有該公司約59.55%的已發(fā)行股本。

2、首開股份：擬發(fā)行不超過30億元公司債券，期限不超過7年

6月9日，首開股份發(fā)布了關(guān)于面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預(yù)案的公告。本次債券的票面總額不超過人民幣30.00億元（含30.00億元），具體發(fā)行規(guī)模提請股東大會授權(quán)董事會或董事會授權(quán)人士根據(jù)公司資金需求情況和發(fā)行時市場情況，在上述范圍內(nèi)確定。另悉，本次債券的期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。具體存續(xù)期限提請股東大會授權(quán)董事會或董事會授權(quán)人士根據(jù)公司資金需求情況和發(fā)行時市場情況，在上述范圍內(nèi)確定。首都股份表示，本次發(fā)行公司債券募集資金的運用將有利于優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓寬公司融資渠道，促進公司穩(wěn)步健康發(fā)展。

3、深業(yè)集團：20億超短期融資券將于6月13日發(fā)行，利率2.7%

近日，深業(yè)集團公布2022年度第三期超短期融資券發(fā)行方案。上述債券簡稱21深業(yè)SCP004，發(fā)行總額為20億元，利率2.7%，期限為269天；發(fā)行日為2022年6月13日，起息日為2022年6月14日，還本付息日為2023年3月10日。主承銷商兼簿記管理人為招商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為華夏銀行股份有限公司。深業(yè)集團承諾本次發(fā)行所募集的資金用于償還到期債券。

4、贛州城投：擬發(fā)行15億元中期票據(jù)，期限3+2年

6月10日，據(jù)上清所披露，贛州城市開發(fā)投資集團有限責(zé)任公司發(fā)布2022年度第三期中期票據(jù)發(fā)行披露材料。本期發(fā)行金額15億元，期限3+2年，附本期中期票據(jù)存續(xù)期第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。主承銷商及簿記管理人為招商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中信建投證券股份有限公司。本期中期票據(jù)采用固定利率方式，發(fā)行利率根據(jù)集中簿記建檔、集中配售結(jié)果確定。起息日為6月16日。根據(jù)發(fā)行人自身的財務(wù)狀況和資金需求情況，本期中期票據(jù)注冊金額30億元，本期發(fā)行金額15億元，用于償還發(fā)行人有息負債。

5、新世界：社會責(zé)任及綠色雙重債券獲得超額認購接近5倍

6月10日，新世界發(fā)展宣布，其全球首發(fā)涉資共7億美元的社會責(zé)任及綠色雙重債券，獲得超額認購接近5倍。公司表示，其社會責(zé)任債券發(fā)行規(guī)模為2億美元，年息率5.875厘，最終定價為T+290個基點，年期5年；而綠色永續(xù)債券的發(fā)行規(guī)模為5億美元，年息率6.15厘，最高錄得超額認購接近5倍。新世界發(fā)展財務(wù)總監(jiān)劉富強表示，新冠疫情促使私人發(fā)行人更著眼于社會因素，因而推動企業(yè)及金融機構(gòu)更活躍于社會責(zé)任債券市場。縱使近期發(fā)行量急升或因疫情所致，但相信當疫情影響減退后，社會責(zé)任債券將繼續(xù)成為受歡迎的可持續(xù)金融工具。

經(jīng)營動態(tài)：

1、中國金茂：擬溢價超30%私有化中國宏泰

6月10日，中國金茂(00817.HK)及中國宏泰發(fā)展發(fā)展(06166.HK)聯(lián)合公布，中國宏泰發(fā)展擬被中國金茂私有化，并撤銷中國宏泰發(fā)展股份在港交所的上市地位。中國金茂在公告中表示，計劃包括注銷于本公告日期已發(fā)行中國宏泰發(fā)展股份總數(shù)約60.20%的股份。中國金茂以每股2.13港元收購其未持有的中國宏泰發(fā)展股權(quán)，每股注銷價較停牌前收市價每股1.84元有溢價約30.43%；計劃、購股權(quán)要約及可換股票據(jù)要約項下應(yīng)付的最高現(xiàn)金代價約為25.65億港元。中國金茂和中國宏泰發(fā)展的合作可追溯到2021年7月16日，中國金茂入股中國宏泰發(fā)展，完成收購中國宏泰發(fā)展股份并認購本金約1.23億美元的中國宏泰發(fā)展可換股債券。經(jīng)此次收購后，中國金茂一躍成為中國宏泰發(fā)展的第二大股東，持有約4.94億股中國宏泰發(fā)展股份，相當于當日已發(fā)行中國宏泰發(fā)展股份總數(shù)約29.90%。當時中國金茂方面解釋收購股權(quán)原因稱，由于中國宏泰發(fā)展主要從事土地開發(fā)、大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)開發(fā)及運營，通過投資，中國金茂可實現(xiàn)收購多個城市運營項目，獲取相關(guān)資源以提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引業(yè)務(wù)及投資的能力，并進一步加強政企合作。

2、正榮地產(chǎn)：1-5月累計合約銷售額186.27億元

6月9日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2022年5月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。于5月單月，正榮地產(chǎn)集團連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣23.16億元，合約銷售建筑面積約為14.6616平方米，截至2022年5月31日止月份的合約平均售價約為每平方米人民幣15800元。另外，截至2022年5月31日止五個月，正榮地產(chǎn)集團連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣186.27億元，合約銷售建筑面積約為116.0331萬平方米及合約平均售價約為每平方米人民幣16100元。

3、首開股份：前5月簽約金額340.84億

6月9日，首開股份發(fā)布2022年5月份銷售及取得房地產(chǎn)項目情況簡報。2022年5月份，首開股份共實現(xiàn)簽約面積24.07萬平方米，簽約金額61.56億元。其中，公司及控股子公司共實現(xiàn)簽約面積11.99萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額26.82億元；公司合作項目共實現(xiàn)簽約面積12.08萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額34.73億元。2022年1-5月份，首開股份共實現(xiàn)簽約面積108.94萬平方米，同比降低30.68%；簽約金額340.84億元，同比降低33.58%。

4、中交集團：與山東省政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

6月9日，中交集團與山東省政府在濟南簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。山東省委書記李干杰，省委副書記、省長周乃翔，中交集團黨委書記、董事長王彤宙出席簽約儀式。據(jù)協(xié)議，雙方將在綜合立體交通咨詢建設(shè)、城市綜合開發(fā)投資建設(shè)、生態(tài)環(huán)保、新舊動能轉(zhuǎn)換、新基建、新能源、綠色低碳發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展輻射帶動等方面加強合作，建立長期、全面、深度的戰(zhàn)略合作關(guān)系。中交集團充分發(fā)揮自身在大交通、大城市核心主業(yè)能力以及在江河湖海等方面的綜合優(yōu)勢，與山東省在交通基礎(chǔ)設(shè)施、城市綜合開發(fā)、生態(tài)環(huán)保等方面不斷提升合作能級，在一大批重大項目、重點領(lǐng)域的合作取得了可喜成果。

5、珠江股份：公開掛牌轉(zhuǎn)讓億華公司41%股權(quán)及債權(quán)獲通過

6月9日，珠江股份公告稱，經(jīng)表決公開掛牌轉(zhuǎn)讓廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)獲得通過。珠江股份日前召開臨時股東大會，表決了上述議案，議案獲得99.7306%票數(shù)通過。資料顯示，珠江股份于5月24日公告，稱將掛牌轉(zhuǎn)讓億華公司41%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，掛牌底價為不低于人民幣15.8億元。

6、弘陽地產(chǎn)：1–5月合約銷售155.2億元，同比下降60.86%

6月9日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布截至2022年5月31日未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。弘陽地產(chǎn)5月份的合約銷售金額為31.08億元，同比下降75.97%；銷售面積為236,636平方米，同比下降67.14%；平均銷售價格每平方米13,135元。1–5月，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)累計合約銷售金額為155.2億元，同比下降60.86%；累計銷售面積1,096,493平方米，同比下降53.39%；平均銷售價格每平方米14,151元。

7、招商蛇口：前5月合約銷售775.52億元，同比減少41.53%

6月9日，招商局蛇口公告披露5月份經(jīng)營數(shù)據(jù)。5月單月，招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積72.01萬平方米，同比減少46.08%；實現(xiàn)簽約銷售金額161.17億元，同比減少47.95%。而前5月份，招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積331.91萬平方米，同比減少42.73%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額775.52億元，同比減少41.53%。土地方面，期內(nèi)招商蛇口在西安、福州、蘇州、鄭州、上海進行了拿地，全部為住宅用地，土地建筑面積73.69萬平方米，權(quán)益地價約149.52億元。

8、中國奧園：前5月合約銷售119.1億元，同比下降77.3%

6月9日，中國奧園公布2022年5月份合約銷售數(shù)據(jù)。5月份，中國奧園取得合約銷售23.9億元，同比下降79.2%。而前5月份，中國奧園取得合約銷售119.1億元，同比下降77.3%。

9、福建陽光集團：2.5億元融資券或?qū)⒀悠趦陡?，票面利?.5%

6月10日，福建陽光集團發(fā)布關(guān)于2021年度第三期超短期融資券本息兌付存在不確定性的提示公告，債券簡稱：21福建陽光SCP003，債券代碼：012103499。本期債券存續(xù)金額為人民幣2.5億元，產(chǎn)品期限270天，票面利率6.50%，到期將一次性還本付息，兌付日為2022年6月20日，主承銷商為恒豐銀行股份有限公司。因福建陽光集團目前面臨現(xiàn)金流的問題，本期債券本息兌付存在一定的不確定性。目前，公司正在與持有人做進一步溝通，力爭與持有人就本息展期兌付事宜達成可行方案。

10、華僑城：地產(chǎn)項目未來會更聚焦于重點城市的重點區(qū)域

6月10日，華僑城發(fā)布公告表示，華僑城的地產(chǎn)項目遍布全國60多個城市，項目更加聚焦在一、二線的城市，小部分在三、四線城市。未來會更加聚焦于重點城市的重點區(qū)域（長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)、成渝及西安都市圈等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域以及其他重點區(qū)域），或部分重點城市。養(yǎng)老對華僑城暫未形成一個業(yè)務(wù)板塊，華僑城表示，其也是抱著探索的態(tài)度在做一些嘗試，目前分兩種：第一、是新項目里把養(yǎng)老的概念做一些配整體做規(guī)劃設(shè)計，這種的投入時間比較長，還在探索過程中，還沒有真正的落地。第二、在現(xiàn)有的項目里增添一些康養(yǎng)的設(shè)施，目前正在做。在相對位置比較偏的地方增加一些養(yǎng)老功能配套，希望對銷售有一定的促進作用。

11、弘陽地產(chǎn)：總部未搬離南京，還有員工在上海上班

6月10日，弘陽地產(chǎn)表示，總部一直在南京，但還是有員工在上海上班。據(jù)資料顯示，于2022年5月份，弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為31.08億元，同比下降75.97%；銷售面積為236,636平方米，同比下降67.14%；平均銷售價格每平方米1.31萬元。此外，于2022年前5月，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)累計合約銷售金額為155.2億元，同比下降60.86%；累計銷售面積1,096,493平方米，同比下降53.39%；平均銷售價格每平方米1.41萬元。