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中介朋友告訴我，過去幾年，金融街片區(qū)像中海凱旋、西城晶華，北京尊府，還有麗華苑，豐匯園這些品質(zhì)好，有學(xué)區(qū)，單價(jià)20萬左右的房子，一半以上二手房都是被金融行業(yè)的中高層買走的，有些都快成金融企業(yè)的家屬院了。

而且這些人買房成交速度快，首付比例也給的高，當(dāng)真是名副其實(shí)的優(yōu)質(zhì)客戶了。

“未來，就不好說了啊……”

中介朋友這句暗戳戳地?fù)?dān)憂，也重重戳在了我的心頭……

了解房市的人一定都知道，在中國，房價(jià)的高低和房產(chǎn)的成交速度，很大程度上都是和周圍多方因素緊密捆綁的。

而這其中，最重要的因素，就是買房人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和預(yù)期。

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猶記得，2020年11月，原定螞蟻上市日前幾個(gè)月，杭州之江板塊云溪新語的二手房逆勢漲價(jià)，好多房子都直接漲了80-100萬。

為啥？因?yàn)轳R云說，要在之江板塊花27億買地，蓋新的螞蟻集團(tuán)總部。

還因?yàn)椋?1月螞蟻一旦上市，按照坊間流傳，16660名員工，人均可分826萬。

杭州那時(shí)候房產(chǎn)均價(jià)2.9萬，這樣算下來，每個(gè)人都能買一套283平米的房子！

所以，那個(gè)時(shí)候，很多螞蟻老員工，把房都看好了，首付都付出去了，有些甚至直接全款all in了。

想著反正上市后鎖定期一過，就可以直接套現(xiàn)，先占坑先享受么……

結(jié)果后來，你們都知道了……那些先下手為強(qiáng)的，都開始還債了……

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而再接下來的兩年，各家互聯(lián)網(wǎng)大廠紛紛爆出裁員降薪，大廠員工都暫緩了買房計(jì)劃，也一而再再而三地引發(fā)了周邊房價(jià)的下跌，比如杭州明星板塊未來科技城的二手房價(jià)就已經(jīng)從8字頭降到了6字頭。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。

好么，現(xiàn)在這波房價(jià)的傳導(dǎo)，終于到了金融圈！

你就算鼻子堵了，現(xiàn)在應(yīng)該也能聞出來，金融圈的味道變了，風(fēng)向也變了……

第一波風(fēng)向，來自今年年初中紀(jì)委對金融圈的重磅發(fā)聲：

破除“金融精英論"，"唯金錢論"，'西方看齊論"等錯(cuò)誤思想，糾正行業(yè)"潛規(guī)則"和不正之風(fēng)，鏟除“破窗“”效應(yīng)，“法不責(zé)眾”心理和“比爛”心態(tài)。

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銀保監(jiān)會(huì)緊接著也發(fā)文了：

鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)探索多種非物質(zhì)激勵(lì)方式，激發(fā)員工爭先創(chuàng)優(yōu)等更高層次的精神追求，堅(jiān)決破除“金融精英論”“唯金錢論”等錯(cuò)誤思想。

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定調(diào)以后，緊接著的第二波方向，來的更為劇烈一些：

3月初，《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案》正式出爐，“一行兩會(huì)”時(shí)代終結(jié)：銀保監(jiān)會(huì)被新組建的“國家金融監(jiān)督管理總局”取代，證監(jiān)會(huì)劃歸國務(wù)院直管。中央發(fā)了話：要加強(qiáng)金融管理部門工作人員統(tǒng)一管理。

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怎么管理呢？

可以看到，在這次改革方案中，一行、一會(huì)、一局、國家外匯管理局及其分支機(jī)構(gòu)、派出機(jī)構(gòu)的工作人員，通通轉(zhuǎn)為了行政編，納入了國家公務(wù)員統(tǒng)一管理，并執(zhí)行國家公務(wù)員工資待遇標(biāo)準(zhǔn)。

但是，在這倆單位里面的人，應(yīng)該是全國所有單位中，最不稀罕“公務(wù)員”身份和“鐵飯碗”的人。

因?yàn)樗麄z之前端的，都是“金飯碗”。

公務(wù)員在我國是有嚴(yán)格的薪酬上限約束的，北京部委正處級(jí)干部，普遍月薪也就一到兩萬，廳局級(jí)也就兩到三萬，但在金融行業(yè)，同樣的級(jí)別，少的可以加一個(gè)0，多的可以加兩0。

執(zhí)行公務(wù)員待遇后，各種補(bǔ)貼確實(shí)多了，但都是幾百塊的小錢。

原本占收入大頭的那些錢，卻因?yàn)?#34;公務(wù)員"三個(gè)字，不能發(fā)了。

從本質(zhì)上說，就是變相降薪了。

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監(jiān)管部門的大哥都降薪了，那接下來大哥監(jiān)管的銀行、券商、保險(xiǎn)等金融公司，能不普遍降薪么？

回頭再看中紀(jì)委的發(fā)聲，原來，要破除“金融精英論”、“唯金錢論”，是這個(gè)意思。

這還沒完，緊接著還有第三波暴擊：

這幾天，金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)開始披露2022年年報(bào)，是騾子是馬要拉出來溜溜了：

盡管在這之前，已經(jīng)傳出某頭部券商正式發(fā)文要降薪，SA級(jí)別及以下降薪30%，VP到ED級(jí)別的降薪40%，MD級(jí)別及以上的降薪50%。

還有某券商首席在微信群里發(fā)言降薪的截圖流出，表示，“在傳央企券商薪酬向銀*看齊……”

但真去細(xì)究，發(fā)現(xiàn)全都是捕風(fēng)逐影。

直到這一波發(fā)布2022年報(bào)的信達(dá)證券，招商證券、國投資本真槍實(shí)彈的數(shù)據(jù)公布，我們親眼所見才發(fā)現(xiàn)，這些券商2022年的業(yè)務(wù)管理費(fèi)都出現(xiàn)了不同程度的減少。

而這些減少，來自經(jīng)營業(yè)績的下降，也來自于職工薪酬的減少。

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比如：信達(dá)證券2022年人均薪酬從2021年的58.52萬元下降至39.91萬元，降幅高達(dá)31.80%。

公司高管薪酬更是出現(xiàn)大比例下調(diào)。從2021年一人年薪超過300萬元，3人年薪在200至300萬，降到2022兩人均為150萬元。

招商證券的2022年業(yè)務(wù)及管理費(fèi)86.49億元，同比下降21.86%，國投資本的2022年業(yè)務(wù)及管理費(fèi)60.37億元，同比下降5.07%，主要原因都是收入下降績效薪酬減少。

接下來還有沒有第四波，何時(shí)到來，我不知道……

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但有一件事，可以百分百確定了，今年金融行業(yè)的降薪，這個(gè)驚天大雷，遲早是要落地的。

只不過，要像割肉一樣，一片一片慢慢地割，才能讓你痛得綿長，疼得徹骨……

我們做金融的，都十分清醒地了解周期。

也十分明確地知道，在金融這個(gè)非常典型的周期性行業(yè)，逆周期而行，絕對沒有好果子吃。

所以當(dāng)下這個(gè)環(huán)境和局勢下，任何個(gè)人，抱怨、吐槽、發(fā)泄情緒一點(diǎn)都沒有用。

重要的還是先接受現(xiàn)實(shí)，調(diào)整預(yù)期。

這也是為什么我那幾個(gè)年輕同事都不再執(zhí)著看房的原因，也是為什么金融街學(xué)區(qū)房在3月后有價(jià)無市的原因。

如果收入真砍半了，首付和后續(xù)的月還貸款，都必須要重新計(jì)算，一旦入不敷出，只會(huì)重蹈當(dāng)年螞蟻的覆轍。

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那要轉(zhuǎn)行逃走么？

又能逃到哪里去？

2021至今，房地產(chǎn)半死不活，教培直接歇菜，互聯(lián)網(wǎng)巨頭不斷傳出裁員，實(shí)體經(jīng)濟(jì)直接崩塌。

就怕像我一個(gè)朋友一樣，這幾年他從地產(chǎn)跳到建筑，又從建筑跳到金融，結(jié)果跳哪哪完，真真成了羅永浩同款“行業(yè)冥燈"。

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所以要我說，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，千萬別想太多，好好干活！

停下腳步，別買房，別搞投資，別加杠桿，把負(fù)債率降一降，優(yōu)先保證手里的現(xiàn)金流。

再就是，多花點(diǎn)心思修煉個(gè)人技能和影響力，學(xué)習(xí)下AI技術(shù)，想想怎么利用AI提升工作質(zhì)量和效率。想想如果脫離了行業(yè)和組織的光環(huán)，自己是否還能活的下去。

困難即機(jī)會(huì)，問題即業(yè)務(wù)。

當(dāng)金融行業(yè)光環(huán)不再，潮水慢慢退去，我們總能第一眼發(fā)現(xiàn)誰在裸泳。

但別忘了，也能看見漂亮的貝殼。

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