加強房地產(chǎn)市場失信行為的信用懲戒力度

日前，深圳市住房和建設(shè)局會同深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局等單位對華潤城潤璽一期認(rèn)購人的購房資格、購房資金來源、流水等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)核，華潤城潤璽一期認(rèn)購人中有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購商品住房時，違反誠實信用原則，規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，弄虛作假，提供虛假證明文件，其行為已經(jīng)涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

據(jù)悉，對12名涉嫌違規(guī)“打新”購房人員的相關(guān)違法違規(guī)線索，已移送公安機關(guān)依法處理，并將在查明事實后將相關(guān)失信行為推送至深圳市公共信用信息平臺，進(jìn)行聯(lián)合懲戒，以產(chǎn)生更大的社會效應(yīng)。

在如何維護房地產(chǎn)市場秩序、穩(wěn)定房價、保護廣大居民利益方面，深圳是動真碰硬了，開始對一些群眾反映的熱點、焦點，以及可能出現(xiàn)的漏洞開始重點整治、精準(zhǔn)打擊、有效填補了。因為，如果再不采取行動，再聽之任之，房地產(chǎn)市場調(diào)控的成果就會被極少數(shù)人破壞，就會影響調(diào)控的效果，就很難真正步入長效管理軌道。

事實也是，一個樓盤的開盤，就有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，這還可能是在沒有全面深入調(diào)查，沒有對所有違規(guī)行為都予以立案處理的情況下出現(xiàn)的。否則，違規(guī)人員可能會更多，違規(guī)問題也更嚴(yán)重。在這樣的情況下，就進(jìn)一步提醒各地監(jiān)管機構(gòu)，對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的執(zhí)行，決不能浮于表面，只看面上的政策有沒有執(zhí)行好，還要看執(zhí)行政策的過程，特別是資金來源渠道、相關(guān)材料的真實性等。因為，個中的漏洞實在太多，能夠弄虛作假的空間也實在太大。稍有不慎，政策的執(zhí)行就會被扭曲、就會走偏，房地產(chǎn)市場調(diào)控的效率就會受影響。

深圳作為新興城市，近年來發(fā)展的速度十分驚人，特別是人才大量集聚，已經(jīng)讓深圳的房地產(chǎn)市場面臨巨大的壓力，房價上漲的內(nèi)在沖動越來越高，集中于深圳炒房的人員也越來越多。如何才能穩(wěn)定好房價、規(guī)范好市場秩序，需要有更多的智慧和謀略。不僅深圳，其他一線城市和熱點二線城市，也需要在如何實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、有序運行上多下功夫，多拿出切實有效的措施和辦法。

深圳對此次樓盤開盤過程中發(fā)現(xiàn)的問題，除將線索移送給公安機關(guān)之外，還將在事實查明后，將相關(guān)人員的信息推送至深圳市公共信用信息平臺，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。毫無疑問，這是非常有效的一種手段，也是殺傷力非常強的一種手段。因為，一旦信息被公共信用信息平臺所傳播，這些人的社會信用將立即出現(xiàn)崩盤式下降，社會各方面都會對其采取懲戒手段，在今后的創(chuàng)業(yè)、貸款以及其他與信用建設(shè)有關(guān)的服務(wù)中，都有可能受到影響，其需要付出的代價是相當(dāng)大的。

實際上，對有些炒房者來說，如果只是對其罰一點款，真的傷不了他們，甚至動不了他們的汗毛。按照相關(guān)媒體報道的信息，在深圳，只要搖到一個號，轉(zhuǎn)手就是500萬，想一想，誰還會在乎幾十萬的罰款。相反，失信行為納入到信用信息公共平臺了，那就影響大了，別的不說，以后所有樓盤的開盤，這些人不可能再進(jìn)入到搖號范圍吧。哪怕再具備搖號條件，也會因為此次的失信行為，而被禁止參加。且在今后任何與信用建設(shè)有關(guān)的活動，也都被禁止參加。更重要的，因為有了這樣的污點，在日常生活中，涉及他人打交道的問題，也有可能會受到影響。特別是提供虛假信息，人們會自然而然地想到，與自己打交道會不會也是說的假話啊。

不錯，信用聯(lián)合懲戒的作用效率比罰款等經(jīng)濟手段，對失信者來說，效果一定會更好，效力也更大。被罰的款可以從此后的經(jīng)營中掙回來，甚至可以從新的炒作中撈回來。失去的信用要想挽回，可不是那么簡單、那么容易的，是需要付出很大努力的。因此，各地可以學(xué)習(xí)借鑒深圳的這一做法，對樓盤開盤中參與搖號的人員的身份、信息、資金來源等進(jìn)行全面深入調(diào)查，對發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的行為，除移送公安機關(guān)外，要通過公共信用信息平臺予以曝光，并實施聯(lián)合懲戒。即便有的人對信用不在乎，但要通過聯(lián)合懲戒使其感到失信的痛，失信的代價是沉重的，失信行為是會讓自己處于十分被動的地位的。對購房者如此，對開發(fā)商等也可以用同樣的方式和手段，從而使各方行為都能規(guī)范有序。