福州的鎮(zhèn)海樓已有幾百年的歷史，它位于福州屏山最高處，始建于明洪武四年，也就是1371年，初為福州城門樓的樣樓，后定名為鎮(zhèn)海樓，也是福州的四個城門瞭望塔樓之一。

屏山位于鼓樓區(qū)北側(cè)，靠近北二環(huán)路，這里曾經(jīng)有福州最大的國棉廠，前兩年被征遷后由保利地產(chǎn)奪得地塊的開發(fā)建設(shè)。2020年保利抓住了機(jī)遇，天時地利人和的時候開盤，幾千套的豪宅僅用了1年的時間就售罄了。

保利天悅二期商品房的價格4.5萬/平米，而今天我要說的這個老破舊小區(qū)的價格僅有1.5萬/平米的價格，同一個商圈內(nèi)，小區(qū)環(huán)境與新舊的差距可以讓一墻之隔的小區(qū)價格相差3萬/平米。

被遺漏的屏山新村

屏山新村建于1990年，小區(qū)位于屏山公園斜對面，二環(huán)路的北側(cè)，原來與國棉廠只有一墻之隔，如今國棉廠拆遷后建起了高端的保利天悅二期，唯獨剩下一個僅有5棟樓的屏山新村在這十字路口。

拆遷永遠(yuǎn)是一個謎，有些業(yè)主不愿意拆遷寧做釘子戶，有些業(yè)主巴不得快來把老舊的房子拆了重新建。今天和屏山新村某阿姨聊天，她是1990年住進(jìn)這個小區(qū)，至今已有33年的時間，當(dāng)初她還是一個年輕貌美的姑娘，現(xiàn)在滿臉都刻滿了皺紋，一頭烏黑的頭發(fā)兩鬢也泛出了白發(fā)。

前兩年拆遷國棉廠的時候，她就有上訪拆遷辦，希望把她們居住的屏山新村一同拆遷，然后事與愿違，她只能繼續(xù)住在這個老破舊，臟亂差的小區(qū)里。好在這兩年的老舊社區(qū)改造，也給沿街面的兩棟樓換了新容貌，但這也只不過是面子工程，換湯不換藥。

屏山新村優(yōu)缺點

優(yōu)點一，交通便利，地段較好；

小區(qū)位于二環(huán)路旁，兩棟樓雖然沿街，但是出行十分的方便，出門就是長冠城公交站，開車直接上二環(huán)路，不論是前往省政府或是新店方向，驅(qū)車時間都在5分鐘左右。

優(yōu)點二，單位房公攤??；

屏山新村有部分樓棟為早期教育系統(tǒng)的單位宿舍，建造的時候有多贈送了不少面積，相當(dāng)于套內(nèi)的面積是零公攤，71平米的戶型不僅有寬敞的三房還有較為方正的客廳。

優(yōu)點三，教育配套，生活便利；

鼓樓區(qū)的學(xué)校劃片教育一般都不會太差，屏山新村劃片就讀屏山小學(xué)，屏東中學(xué)屏北分校；小區(qū)門口有一排的底商店面，同時前往國棉永輝超市步行時間只要5分鐘即可。

缺點一，老破舊，無管理；

小區(qū)基本處于無管理的狀態(tài)，每個月繳納的物業(yè)費30元的垃圾管理費，門口也沒有專門的保安管理，品質(zhì)要求高的買家就不合適這個小區(qū)。

缺點二、社區(qū)內(nèi)有幾尊佛像；

走進(jìn)小區(qū)直視前方，就有五尊佛像，在初一十五的時候，便有人在此燒紙錢上香甚至是放鞭炮，對于信仰不同的人來說，這根本無法接受。

市場分析，購房建議

目前小區(qū)的掛牌房源有3套，掛牌的均價24000元/平米，總共有360戶業(yè)主，因為掛牌價格太高，中介對該小區(qū)的房源都下架了，才會出現(xiàn)掛牌房源量太少的原因。因為市場能夠成交的價格基本在1.5-1.8萬之間。

1號樓的某位業(yè)主也算是明智，剛剛掛牌了 一套98平米戶型的房源出來，樓層也算是不錯，在3樓的高度，僅是因為房子沒有裝修，同時又是混合結(jié)構(gòu)，所以掛牌的單價在15800元/平米。即便這么低的價格，看完不少客戶，仍然覺得不能接受它。

經(jīng)過了解，大多數(shù)購房者買房很多時候并不是因為價格，而是因為小區(qū)或者是房子的某些特定原因而放棄購買的欲望。

屏山新村屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民較多的一個小區(qū)，走進(jìn)小區(qū)內(nèi)還有一棟樓未拆遷，這棟獨棟被4棟樓完完全全的包圍著，住在這樣的房子不知道現(xiàn)在是什么感受，至少在外觀上看去并不美觀，其次是小區(qū)的雜物間均沒有上產(chǎn)權(quán)，大一些的雜物間還有人居住在里頭，簡直不敢相信。

市中心的老破舊小區(qū)，如果沒有學(xué)區(qū)的加持，即便是中心的地段，它的價值也會越來越低，等待它唯一的機(jī)會便是拆遷安置。

所以這類型的房子，我個人更推薦買來做一些出租投資，等著它拆遷的時候做個拆二代比較合適?；蛘呤枪ぷ髟诟浇拇蚬ひ蛔澹X款較少的情況下，又被迫需要買房的人，才會去選擇它。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

更多內(nèi)容可看主頁。