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主題：關注5月12日至15日天津首輪集中供地掛牌出讓情況

城市：天津市

研究員：回潔鈺 樊曉璐

編者按：

5月12日至15日，歷時長達四天的2021年天津首批居住用地集中供應結束。此次掛牌出讓涉及61宗地塊，面積409.27萬平方米，約合6139畝，掛牌起始價567.59億元。最終，61宗地塊中，因故撤拍地塊13宗，面積116.04萬平方米，約合1740畝；剩余地塊全部成交，成交價497.94億元，成交單價1131萬元/畝，成交樓面價9483元/平方米。房企方面，由天津市場崛起的融創(chuàng)中國，回歸主場獲取地塊金額最多，其后依次是中國中交、大連同岳、綠城中國和招商蛇口。

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2021年天津首批居住用地集中出讓持續(xù)四天，交易情況也呈現(xiàn)出涇渭分明的特點。其中，熱點地塊交易集中在最后一天，綠城中國獲取南開區(qū)南開二馬路地塊，成交價18億元，成交溢價率30%；綠城中國還同步獲取西青區(qū)會展南地塊，成交價15.2億元，成交溢價率28%。招商蛇口獲取南開區(qū)天拖二期地塊，成交價29.9億元，成交樓面價超過3萬元/平方米，成交溢價率49%。從整體上看，主城區(qū)居住用地的交易活躍度相對比較高，溢價頻繁出現(xiàn)；環(huán)城區(qū)域的熱點板塊亦有交易活躍度，但溢價率有所收窄，房企獲取地塊也大都比較積極。相反，環(huán)城區(qū)域相對冷清的板塊和遠郊板塊，撤拍地塊較為集中。板塊上的反差，實則是當前天津市場表現(xiàn)的印證。

與北京、杭州等地，居住用地舉凡供應便受到追捧不同，天津市場的冷熱不均較為鮮明。而在這背后，則是房企對天津市場整體判斷的相對審慎。焦點研究院注意到，當前天津市場供應規(guī)模相對較高，統(tǒng)計顯示，4月天津商品住宅新增供應規(guī)模超過150萬平方米，環(huán)比上升87%。盡管進駐天津市場，是部分房企出于在北方市場進行戰(zhàn)略布局的考量做出的決策，但天津市場基本面尚未從此前的庫存規(guī)模高壓、價格表現(xiàn)調(diào)整的陰霾中走出，房企在獲取地塊過程中，相對于其他城市，也會更為關注去化周期、市場環(huán)境可能帶來的風險。市場消息稱，招商蛇口在獲取地塊后隨即展開項目規(guī)劃和定位，預計當期出讓地塊周轉(zhuǎn)速度或較快。

此外，另據(jù)市場消息顯示，2021年天津第二批居住用地集中供應正在醞釀，各行政區(qū)正遞交轄區(qū)地塊，等待審批。首批集中出讓所顯示出的市場風向，將對第二批地塊的遴選和定價產(chǎn)生較大影響。

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