房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年2月14日

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宏 觀 政 策

1、遼寧銀保監(jiān)局：利用經(jīng)營(yíng)貸等置換房貸存在多重風(fēng)險(xiǎn)，甚至承擔(dān)刑事責(zé)任

近日，遼寧銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于提前還貸或轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險(xiǎn)提示》，其中提出，隨著國(guó)家對(duì)小微企業(yè)支持力度的加大，經(jīng)營(yíng)性貸款利率持續(xù)走低，社會(huì)上出現(xiàn)一些違規(guī)“貸款中介”，他們以“利率低”“期限長(zhǎng)”“放款快”為由，誘導(dǎo)消費(fèi)者借“過橋資金”提前結(jié)清“房貸”，再辦理“信用貸”“經(jīng)營(yíng)貸”歸還過橋資金，從而謀取高額中介服務(wù)、資金過橋費(fèi)用，同時(shí)使消費(fèi)者陷入違規(guī)轉(zhuǎn)貸的多重風(fēng)險(xiǎn)之中，甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。

一是經(jīng)營(yíng)貸風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)貸是銀行向個(gè)體工商戶或小微企業(yè)等經(jīng)營(yíng)實(shí)體發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性用途的貸款。借款人須如實(shí)提供貸款申請(qǐng)資料，如偽造經(jīng)營(yíng)資料獲得貸款，則涉嫌騙貸，情節(jié)嚴(yán)重的，將被依法追究刑事責(zé)任。經(jīng)營(yíng)貸不得違規(guī)用于購(gòu)房、結(jié)清房款、償還其他渠道墊付的房款，違規(guī)使用將會(huì)被提前收回貸款。

二是信用貸風(fēng)險(xiǎn)。信用貸無(wú)需提供抵押物，申辦流程簡(jiǎn)單，放款速度快。但信用貸款與其他貸款業(yè)務(wù)相比利率較高，無(wú)形當(dāng)中增加還款負(fù)擔(dān)。若信用貸款不能準(zhǔn)時(shí)償還，還會(huì)收取高額罰息。不僅如此，還會(huì)產(chǎn)生逾期還款記錄，不良征信記錄將會(huì)影響日后個(gè)人金融業(yè)務(wù)的申辦。

三是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。借款人在提前結(jié)清按揭貸款、重新申請(qǐng)“信用貸”“經(jīng)營(yíng)貸”過程中，會(huì)被中介誘導(dǎo)或強(qiáng)制借用過橋資金，支付高額的過橋資金費(fèi)用、中介服務(wù)費(fèi)用等，實(shí)際綜合成本可能超過銀行房貸利率，知情權(quán)和選擇權(quán)受到侵害。

四是個(gè)人信息泄露風(fēng)險(xiǎn)。部分“貸款中介”獲取消費(fèi)者貸款信息等個(gè)人信息后，在消費(fèi)者不知情的情況下向他人泄露、出售謀取非法利益，甚至在其貸款后騙走貸款，嚴(yán)重侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。

2、浙江省杭州市：2家城商行延長(zhǎng)貸款年齡至75周歲

2月14日，杭州已有2家城商行延長(zhǎng)貸款年齡至75周歲，上述銀行的貸款經(jīng)理核實(shí)了這一情況。其中一位貸款經(jīng)理表示，該新政是年后開始執(zhí)行的，還有一些附加條件，比如購(gòu)房者征信、核實(shí)收入流水是否滿足貸款要求。另一位貸款經(jīng)理提到，如果老人達(dá)不到年限要求，可以讓子女做擔(dān)保。

3、貴州貴陽(yáng)貴安新區(qū)：鼓勵(lì)、引導(dǎo)執(zhí)行首套房首付20%，一套房并結(jié)清貸款的執(zhí)行首套房貸政策

近日，貴陽(yáng)市人民政府辦公廳、貴安新區(qū)辦公室印發(fā)《貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展若干措施的通知》。措施提到，降低個(gè)人住房消費(fèi)門檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

同時(shí)，完善房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度。對(duì)近3年在本地注冊(cè)（按區(qū)域公司認(rèn)定）且滿足項(xiàng)目在建或有新增拿地、房屋年度銷售面積任一年在貴陽(yáng)貴安排名前30名、無(wú)重大安全事故、無(wú)返現(xiàn)等違規(guī)銷售行為、無(wú)稅務(wù)處罰記錄、無(wú)未處理的商品房爛尾項(xiàng)目、無(wú)重大社會(huì)負(fù)面影響的房地產(chǎn)企業(yè)；對(duì)修文、息烽、開陽(yáng)縣未進(jìn)入貴陽(yáng)貴安銷售面積排名前30名，其他條件均符合的房地產(chǎn)企業(yè)；對(duì)屬地有重大貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)屬地政府審核推薦，報(bào)貴陽(yáng)貴安市級(jí)住建部門同意后，可納入房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”，并作為貴陽(yáng)貴安市區(qū)政府及行業(yè)主管部門重點(diǎn)紓困幫扶企業(yè)、銀行保函試點(diǎn)企業(yè)的依據(jù)。

4、山東省濰坊市：鼓勵(lì)開展商品房現(xiàn)房銷售及預(yù)售資金分期付款試點(diǎn)

近日，山東濰坊召開住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)開展商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)和預(yù)售資金分期付款試點(diǎn)，引導(dǎo)企業(yè)精準(zhǔn)研判，避免盲目拿地、同質(zhì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)等粗放發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、卓越商管：擬發(fā)行4億元中期票據(jù)，期限3年

2月14日，卓越商管發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)募集說明書。本期債券注冊(cè)金額10億元，本期發(fā)行金額4億元，期限3年，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無(wú)條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。募集資金將用于項(xiàng)目建設(shè)、購(gòu)回及償還發(fā)行人及發(fā)行人子公司境外美元債券和補(bǔ)充流動(dòng)資金等用途。

2、黃岡城投：完成發(fā)行6.5億元中票，利率3.84%

2月14日，黃岡城投發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。債券發(fā)行總額6.5億元，期限為2+2+1年，發(fā)行利率3.84%，申購(gòu)價(jià)位區(qū)間為3.50%-4.38%。債券已于2月10日發(fā)行，擬于2028年2月13日兌付。

3、中鐵置業(yè)集團(tuán)：擬注冊(cè)60億元中票，募集資金用于項(xiàng)目建設(shè)

2月14日，全國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)公開了中鐵置業(yè)集團(tuán)2023年度第一期中期票據(jù)注冊(cè)文件。本期債券注冊(cè)金額60億元，期限不超過3年，可進(jìn)行含權(quán)設(shè)置；采用固定利率計(jì)息，單利按年計(jì)息，不計(jì)復(fù)利；募集資金擬全部用于項(xiàng)目建設(shè)。

4、建發(fā)股份：10億元超短期融資券申購(gòu)區(qū)間為2.00%-2.80%

2月13日，建發(fā)股份發(fā)布2023年度第一期超短期融資券申購(gòu)說明。債券發(fā)行規(guī)模10億元，期限為90天，債券于2月14日發(fā)行，擬于5月16日兌付。本期債券申購(gòu)價(jià)位區(qū)間為2.00%-2.80%。

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投 資 動(dòng) 態(tài)

1、雅馨置業(yè)：9.63億元摘得浙江臺(tái)州一宗宅地，溢價(jià)率27.04%

2月13日，浙江臺(tái)州1宗涉宅地成功出讓，經(jīng)過137輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終由溫嶺市雅馨置業(yè)以總價(jià)9.63億元摘得，成交樓面價(jià)8328元/㎡，溢價(jià)率27.04%。地塊編號(hào)為臺(tái)土告字【2023】001號(hào)，位于椒江區(qū)葭沚街道工人路以南、富強(qiáng)河以西，建設(shè)用地面積4.6萬(wàn)㎡（69.38畝），規(guī)劃建筑面積11.56萬(wàn)㎡，2.2≤容積率≤2.5。

根據(jù)要求，需要以住宅16000元/㎡、商業(yè)9800元/㎡、有產(chǎn)權(quán)地下機(jī)動(dòng)車停車位80000元/個(gè)、無(wú)產(chǎn)權(quán)車位60000元/個(gè)回購(gòu)地塊內(nèi)所有可銷售的商業(yè)用房、住宅建筑、地下機(jī)動(dòng)車停車位。

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經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、龍湖集團(tuán)：1月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額108.3億元，合同銷售面積66.1萬(wàn)平

2月13日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2023年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)1月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額108.3億元，合同銷售面積66.1萬(wàn)平方米；1月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額72.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積44.4萬(wàn)平方米。

2、旭輝控股：1月合同銷售金額約50.2億元，同比減少40.52%

2月13日，旭輝控股公布，2023年1月集團(tuán)合同銷售(連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售)金額約50.2億元，同比減少約40.52%；合同銷售面積約38.26萬(wàn)平方米，同比減少約30.47%；合同銷售均價(jià)約13600元/平方米。