焦點(diǎn)研究院? 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年12月20日至12月26日

出品時(shí)間：2021年12月27日

研究員：杜佳晨

市場(chǎng)綜述（2021年第52周）

土地方面，武漢第三批土拍結(jié)束，46宗房地產(chǎn)用地全部成交，成交土地總面積約279.26公頃，規(guī)劃建筑總面積約740.99萬(wàn)平方米，成交總金額約502.52億元。

政策層面，12月20日，中國(guó)人民銀行公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR較上一期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，這也是LPR時(shí)隔20個(gè)月的首次下調(diào)。武漢市科技創(chuàng)新發(fā)展“十四五”規(guī)劃、漢陽(yáng)區(qū)2022年政府工作報(bào)告等文件相繼出爐。江夏區(qū)開(kāi)展“交房即辦證”活動(dòng)，該區(qū)由此邁入“線上辦”模式。

市場(chǎng)方面，當(dāng)周11個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，環(huán)比上升57%。當(dāng)周新入市項(xiàng)目為綠城·湖畔雲(yún)廬、長(zhǎng)江廣電光谷家、武漢城建·電建·幸福時(shí)代大家、富力綠都中央公園，屬純新盤(pán)；新城璞樾門(mén)第、越秀漢陽(yáng)星匯云錦兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降，最高下降2180元/平方米。本周取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)較大。

當(dāng)周武漢市場(chǎng)新建商品房成交備案10924套，環(huán)比上升97%；面積120.23萬(wàn)平方米，環(huán)比上升91%。其中，新建商品住房成交備案9594套，環(huán)比上升107%；成交面積104.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上升95%。

從行政區(qū)來(lái)看，當(dāng)周洪山區(qū)以3738套的成交備案規(guī)模位居首位。東西湖區(qū)以3665套位居第二位，漢陽(yáng)區(qū)則以378套位居第三位。青山區(qū)以115套位居倒數(shù)第三位，漢南區(qū)以84套位居倒數(shù)第二位，武昌區(qū)則以78套位居倒數(shù)第一位。

交易層面，當(dāng)周供應(yīng)規(guī)模上漲幅度擴(kuò)大，成交規(guī)模亦呈現(xiàn)大幅度上升趨勢(shì)，套數(shù)、面積較此前一周均有所上漲，樓市呈現(xiàn)出利好趨勢(shì)。

此外，當(dāng)周各行政區(qū)備案規(guī)模超過(guò)100套的行政區(qū)有13個(gè)，超過(guò)200套的有5個(gè)，數(shù)量較此前一周有所上升。深入來(lái)看，市場(chǎng)分化趨勢(shì)加重，尤以主城區(qū)為甚?？傮w來(lái)看，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度有所加快，純新盤(pán)占比上升，武漢樓市新盤(pán)銷量將有相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展。

房企方面，武漢市政通實(shí)業(yè)有限公司投資3.4億設(shè)立武昌子公司；武漢市鼎輝雅樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東發(fā)生變更。

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