樓市的大時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，以往給樓市做的加法，以后都會(huì)變成減法。

對(duì)于樓市，千人千面，但總的來說，押注樓市上漲的人還是多過押注樓市下跌的人，當(dāng)然這也可以理解，畢竟作為過去三十年最好的投資標(biāo)的，地產(chǎn)的神話到現(xiàn)在還并未破滅。

所以，那些未遭遇過下跌的群體，還在本能地覺得樓市依舊是最好的標(biāo)的。逐年上漲的商品房銷售數(shù)據(jù)就是很好的佐證。

近期，中指研究院發(fā)布了上半年中國房企銷售業(yè)績TOP200。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企銷售額平均額為693.0億元，同比增長40.0%；銷售額破千億房企19家，較去年同期增加6家；百億房企132家，較去年同期增加25家。

在限購、限貸、停貸的大背景下，樓市依舊穩(wěn)步增長，而在“三道紅線”下，今年上半年32家地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)完成率都超過了50%，其中碧桂園完成率更是超過了60%。

從數(shù)據(jù)來看，一二線還是購房的主力軍。

也就是說，未來人口還會(huì)向大城市集中，而分化則是未來十年貫穿樓市的主基調(diào)。

今年3月，郭樹清在一次會(huì)議上表示，“房地產(chǎn)核心問題是泡沫比較大，很多人買房子并不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。因?yàn)槟愠钟心敲炊喾慨a(chǎn)，未來市場價(jià)格要是跌下來，你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)受到很大損失，到時(shí)候貸款還不上，銀行收不回貸款，經(jīng)濟(jì)生活就會(huì)發(fā)生很大混亂”。

6月，在第十三屆陸家嘴論壇上他的講話就更加的尖銳了。他說：“那些押注房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌的人，最終都會(huì)付出沉重的代價(jià)?！?/p>

多次的強(qiáng)調(diào)就釋放了一個(gè)信號(hào)，樓市不會(huì)只漲不跌，有可能拐點(diǎn)就在眼前。

所以，我們就很清晰地看到，當(dāng)下正在給樓市做減法——?jiǎng)冸x一部分樓市的金融屬性。

近日，北京市西城區(qū)就出了一個(gè)政策，2020年7月31日后購房家庭，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

從7月2日起，很多西城區(qū)幼升小的學(xué)生家長，陸續(xù)接到了調(diào)劑電話。特別是去年7月31日之后斥巨資買下德勝、月壇和金融街片區(qū)學(xué)區(qū)房的孩子家長，他們發(fā)現(xiàn)登記意向小學(xué)時(shí)優(yōu)質(zhì)小學(xué)均已沒有名額，如果上學(xué)就只能選擇其他片區(qū)的普通小學(xué)。

這招“釜底抽薪”的做法，直接讓名校和學(xué)區(qū)房脫鉤，以往那種一套房對(duì)應(yīng)一個(gè)學(xué)位的模式變成了一套房對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，至于怎么分配，沒有規(guī)律，也不能干預(yù)，就只能通過搖號(hào)的方式。

這也就意味著學(xué)區(qū)房的概念正在瓦解，以往那種給房子加概念從而漲價(jià)的方式將成為過去式。

當(dāng)下，樓市已經(jīng)成為年輕人的進(jìn)步的阻礙了，很多人面臨終身都買不起的房子就會(huì)失去奮斗的動(dòng)力，這肯定和主流的基調(diào)不符合，所以房價(jià)不能再漲就成為了共識(shí)。

那么，怎么樣才能打擊樓市的投機(jī)行為呢？

我認(rèn)為，給樓市做減法刻不容緩，包括：

第一，徹底讓“學(xué)區(qū)房”概念消失。取消學(xué)區(qū)概念之后，各種投機(jī)客才不會(huì)進(jìn)一步押注地產(chǎn)，孩子的家長們也不會(huì)處心積慮想去買一套學(xué)區(qū)房，這樣自然有利于樓市穩(wěn)定；

第二，嚴(yán)格限制二手房交易。長此以往樓市的流動(dòng)性就會(huì)越來越低，那些投機(jī)炒房的人，資金鏈就會(huì)吃緊，這樣炒房的行為就會(huì)越來越少；

第三，嚴(yán)格限制二套及以上的貸款；

第四，加大城市土地供給。

綜合而言，未來樓市的政策不會(huì)放松，房住不炒也不會(huì)只是說說而已，千萬不要低估了中央的決心，那些依舊押注樓市永遠(yuǎn)上漲并且參與投機(jī)的人，一定會(huì)付出慘痛的代價(jià)。