近幾年，二手房?jī)r(jià)格跌得厲害，很多剛需購(gòu)房，但是手頭并不寬裕的朋友，紛紛有了買二手房的心思。但是過來人說一句，如果不是特別著急，建議不要購(gòu)買二手房。聰明人都不買二手房，你知道為什么嗎？

第一點(diǎn)，購(gòu)房成本高

選擇出手二手房的房主，一般都是急需用錢的人，所以我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，往往要付出比新房高很多的首付，并且不會(huì)給你太長(zhǎng)時(shí)間的還款時(shí)間。

此外，購(gòu)買二手房還需要繳稅，各種稅收搞得你眼花繚亂。光是支付給中介的錢，就讓很多購(gòu)房者肉痛。

二手房購(gòu)買成本高，是很多人不買二手房的原因。

第二點(diǎn)，二手房升值空間小

大部分人買二手房，都是想著，先買一個(gè)二手房住著，等到手頭寬裕再置換一個(gè)好房子。但是往往，就是先買這個(gè)動(dòng)作，讓你的資產(chǎn)跌了很多。二手房沒有保值空間，并且難以出手。很多有可能，在你需要換新房的時(shí)候，這個(gè)房子就成了扔不出去的燙手山芋。

所以說，但凡是秉承著過渡心思的朋友，建議過兩年直接一步到位，不要買二手房過渡。

第三點(diǎn)，二手房設(shè)計(jì)落伍，返修成本高，維修難

每個(gè)人在購(gòu)買房子的時(shí)候，都是抱著欣喜的心情的，所以很多人會(huì)選擇返修舊房子。這無疑增加了自己的入住成本，并且，很多老房子毛病多，維修的錢都可以抵一個(gè)公寓首付了。所以，維修老房子，是一個(gè)耗時(shí)費(fèi)精力，還要花錢的活。

聰明人都不買二手房，就是以上幾個(gè)原因了。當(dāng)然了，如果是你特別滿意的二手房，也不是不可以考慮購(gòu)入！