德商御璟天驕，新川板塊的天驕系

成都向南發(fā)展了20年，抱著崇高的城市理想，在一座城市的封面上鑄下一座地標；現(xiàn)在，貴港高新區(qū)最后一個價值洼地新川的覆蓋坐標是多少？

站在新川 核芯區(qū)域的愛奇藝創(chuàng)新大廈，無疑成為了該區(qū)域一座宏偉的標志性建筑，為城市增添了一個覆蓋性地標。

成都高新區(qū)由成都直接管理，不屬于國家法定行政區(qū)劃，分為南區(qū)、西區(qū)和東區(qū)三個部分。

高辛南區(qū)有五條街。曹芳街、小河邊街、貴溪街、石羊街在行政區(qū)劃上屬于武侯區(qū)，大部分在天府大道以西，只有一小部分在天府大道以東屬于晉江區(qū)，中和街在行政區(qū)劃上屬于雙流區(qū)，主要在天府大道以東。

2002年，成都三環(huán)路開通，城市地圖從二環(huán)路擴展到三環(huán)路，到今天逐漸擴展到五環(huán)路。成都高新區(qū)的區(qū)域布局也經(jīng)歷了多次調整，從起步區(qū)2.5平方公里擴大到今天托管區(qū)234.4平方公里，形成了:高新南區(qū)、高新西區(qū)、天府國際生物城、未來科技城四種空間發(fā)展模式。

成都高新區(qū)構建了更加現(xiàn)代化、國際化、面向未來的城市面貌，為“老成都”的“閑適基因”注入了全新的內涵。

德商御璟天驕位于高新區(qū)新川板塊。整個德商御璟天驕包括一套高檔公寓，一棟高層建筑，七棟平房，住宅部分的容積率只有1.6。其中高層建筑為32層149平米的四居室公寓，平房為7層，其中底層257平米，頂層287平米，頂層167平米，平層147平米。

德商御璟天驕內所有建筑均采用南北通透的板式結構。別墅配有一梯兩戶雙門電梯，享受電梯入戶。高層建筑配有兩梯兩戶，實現(xiàn)了罕見的板式結構。

在房型上，首層設計為底躍，也就是說負層也設計為生活空間，單層面積147平方米。同時，底跳產(chǎn)品有自己的庭院和獨立戶，從而達到別墅的使用感。

在成都，尤其是在高新，很難找到真正的七層別墅產(chǎn)品。其實從高新的發(fā)展軌跡可以看出，除了早期的紫荊花和不朽之樹，以及向金融城和大元的過渡，高新中的建筑主要是大型的扁平建筑。同時，為了最大限度的利用資源，大多數(shù)社區(qū)會選擇別墅和高層建筑的組合，真正的低密度七層平房已經(jīng)停產(chǎn)十幾年了。

到目前為止，我們看二手房，德商御璟天驕，比如龍湖同格臺、華潤翡翠城、中海明城的成交單價，一直占據(jù)區(qū)域前列。這些房屋一方面還原了成都人喜愛的建筑形式和氣質；另一方面，它們是低密度、南北向的扁平結構，通常會帶來最純粹的城市生活體驗。

根據(jù)目前在高新地區(qū)的庫存情況，后期的供應主要來自高層。就算有別墅產(chǎn)品，高度也達到了10層以上。真正的7層別墅什么時候出現(xiàn)還不知道。

整體德商御璟天驕位于德國的中高端產(chǎn)品。初始面積147平方米，結合純板塊和電梯入口的優(yōu)勢，顯示出產(chǎn)品的純度。從高新小區(qū)前期的供應情況可以看出，即使是北大的高端資源紫晶樓，也包含了一些116平米左右的戶型，但是像玉京天驕這樣的純高端產(chǎn)品在高新小區(qū)卻是鳳毛麟角。

另一方面，在產(chǎn)品的具體創(chuàng)作中，也有許多引人注目的地方:

首先，德商御璟天驕整個立面采用全玻璃幕墻和鋁板夾層的設計，這也是應暉在今年年初的大火中所采用的密封，既增加了樓盤的品質感，又延長了立面的使用壽命。