（一）租房子的一些小提示

1.理清需求——要租什么樣的房子：

（1）整租還是合租（如果合租，是否對(duì)室友的作息時(shí)間和人數(shù)有要求）？自己可以接受的通勤距離和通勤方式？對(duì)房子朝向與光線的要求？對(duì)電器和家具的要求（電器能耗與家具質(zhì)量，能否接受自己配置）？對(duì)于廚房的需求（有無做飯要求）？對(duì)于衛(wèi)生間的要求（是否需要干濕分離）？是否有養(yǎng)寵物需求……

（2）能接受的預(yù)算為多少？

2.常見找房渠道

（1）大平臺(tái)中介，如鏈家、貝殼、自如等等……（中介費(fèi)一般為月房租的50%左右）

（2）豆瓣、小紅書、58同城、閑魚、租房群等等各種平臺(tái)信息。（中介偏多，多為月房租的35%左右）

（3）家人或者朋友推薦的靠譜房源（那可太好了）。

（4）先確定幾個(gè)小區(qū)，線下去社區(qū)周圍與保安、大媽大爺?shù)攘奶熳稍円幌拢袩o出租房源（很看運(yùn)氣）。

3.看房過程中需要注意的東西：

（1）小區(qū)環(huán)境如何——距離公司距離，安保問題，交通是否方便，有無噪聲，垃圾清理等。

（2）基礎(chǔ)電器是是否齊全且能正常運(yùn)行（如空調(diào)、電視、冰箱、燈、插孔和遙控器等等）。

（3）家具是否有損壞，入住前房東是否知曉。房間地板等是否有發(fā)霉問題，水流是否正常。

（4）水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及網(wǎng)費(fèi)問題（推薦民房民水民電，自己用戶號(hào)繳費(fèi)），入住前是否有欠費(fèi)問題。

（5）能否更換門鎖，以及房間的各鑰匙（包括備份）具體數(shù)目和保管人。

（6）具體的付款問題。合同年限，押幾付幾，交款日期，入住日期，可否轉(zhuǎn)租等等……

（7）甲醛超標(biāo)問題。

其他：

★一個(gè)好的房東很重要。

★別隨便交錢，簽字務(wù)必謹(jǐn)慎。任何與租房相關(guān)的問題請(qǐng)明文寫到合同里。

★決定租房時(shí)務(wù)必保存原始的錄音或者照片視頻記錄，避免房約解除時(shí)可能推諉的責(zé)任。

（二）租賃房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)問題的應(yīng)對(duì)

1.法律依據(jù)

對(duì)于出租人：根據(jù)我國民法典第七百三十一條規(guī)定，租賃的房子甲醛超標(biāo)承租人可隨時(shí)解除合同，租賃物危及承租人安全或者健康的，需要賠償相應(yīng)損失。

對(duì)于中介人：中華人民共和國民法典（七十六） 中介合同第九百六十二條　中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.解決方案

（1）首先與房東、中介進(jìn)行協(xié)商解決。先友好協(xié)商，當(dāng)對(duì)方不退步時(shí)，態(tài)度更要堅(jiān)定，語氣更要強(qiáng)硬（在保護(hù)好自己人身安全的前提下）。

（2）尋求社區(qū)居委會(huì)人員、物業(yè)管理人進(jìn)行協(xié)商。

（3）最有效的手段：尋求法律幫助。在警方協(xié)商與民商調(diào)解無果后，請(qǐng)勇敢的拿起法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

★市民熱線：12345。（可總臺(tái)咨詢民商調(diào)解幫助的具體辦法）

★免費(fèi)法律援助中心熱線：12348。（關(guān)于起訴與調(diào)解過程中的任何問題可以免費(fèi)咨詢）

★APP：全國12315平臺(tái)。（可對(duì)找房機(jī)構(gòu)的欺詐行為進(jìn)行投訴及舉報(bào)）

★在選擇訴訟手段前務(wù)必保存好各種證據(jù)，如語音視頻聊天記錄及轉(zhuǎn)賬記錄等，均為有效材料。另外，對(duì)于甲醛嚴(yán)重超標(biāo)問題，需要提供專業(yè)的cma報(bào)告（可以從“國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督委員會(huì)”網(wǎng)站查詢專業(yè)機(jī)構(gòu)）——檢測(cè)費(fèi)用均可在后續(xù)訴訟中追回。

★手機(jī)可直接提起訴訟：微信小程序“人民法院在線服務(wù)”→審判立案→不愿意接受調(diào)解→為本人申請(qǐng)（需要準(zhǔn)備個(gè)人及房東身份信息，訴訟書，所有相關(guān)證據(jù)-CMA報(bào)告、付款信息、拒絕退款信息、發(fā)票收據(jù)等）