房屋結(jié)構(gòu)包含諸多內(nèi)容的專業(yè)知識(shí)，一般的購房者很難完全掌握 ，因此業(yè)主方很難去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，對(duì)此，檢測鑒定總結(jié)了以下細(xì)節(jié)可以看出房屋主體的質(zhì)量，從而降低收房時(shí)業(yè)主所面臨的“困境”。浙江固泰工程檢測科技有限公司安徽分公司服務(wù)范圍有：房屋檢測，房屋鑒定，廠房檢測，廠房鑒定，鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定，廠房鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定，學(xué)校幼兒園房屋檢測鑒定。項(xiàng)目遍布合肥、宿州、淮北、亳州、阜陽、蚌埠、淮南、滁州、六安、馬鞍山、安慶、蕪湖、銅陵、宣城、池州、黃山等市。

房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，具體條件如下。

1、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的，自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。

2、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的，其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

3、在房屋建筑上設(shè)置了高聳物以及懸掛物的，這些房屋只有經(jīng)過原房屋的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案并且確認(rèn)符合安全條件之后才能設(shè)置。其次，對(duì)于嚴(yán)重?fù)p壞的房屋不得進(jìn)行裝修，即便是需要裝修，也要先進(jìn)行房屋鑒定，在采取相應(yīng)的修繕加固措施等等。

4、房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的(鋼、鋼混結(jié)構(gòu)五十五年、磚混結(jié)構(gòu)五十年、磚木結(jié)構(gòu)四十年、簡易結(jié)構(gòu)十年)。

在房屋建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測的實(shí)踐中，還存在一些操作不規(guī)范和檢測技術(shù)不足的問題，甚至這些存在的問題還可能導(dǎo)致失去對(duì)建筑質(zhì)量的控制。在實(shí)際工作中，應(yīng)結(jié)合建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測需求，合理采用先進(jìn)的質(zhì)量檢測方法，通過規(guī)劃一個(gè)科學(xué)、清晰的檢測流程，保證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測工作的規(guī)范開展。

目前所采用的檢測方法有：回彈法、扁式液壓千斤頂加載法、切割法、原位軸壓法等。

框架結(jié)構(gòu)——即就是由由梁和柱以鋼筋相連接而成，構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。相對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來說，框架結(jié)構(gòu)存有較為完整的設(shè)計(jì)圖，在進(jìn)行檢測的時(shí)候需按照?qǐng)D紙對(duì)建筑現(xiàn)場的布置進(jìn)行一一核對(duì)，并且應(yīng)特別注意梁柱及節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。因?yàn)榱芽p的存在將會(huì)加快鋼筋混凝土中鋼筋的銹蝕使結(jié)構(gòu)進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)，降低鋼筋混凝土的耐久性，減少其使用壽命。

另一方面來說因?yàn)槠鲶w結(jié)構(gòu)建筑是由兩種不同材料組成的建筑物，且整個(gè)結(jié)構(gòu)的整體性相對(duì)較差，而目前所采用的砌體強(qiáng)度的檢測方法很難精確反映砌體強(qiáng)度的全部實(shí)際情況。

目前所采用的檢測方法有：回彈法、扁式液壓千斤頂加載法、切割法、原位軸壓法等。

鋼結(jié)構(gòu)——對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定同樣需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場勘查，尤其注意承重構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)及拉結(jié)構(gòu)件是否存在保護(hù)層或防火層脫落、拉結(jié)構(gòu)件松弛、節(jié)點(diǎn)區(qū)螺栓松動(dòng)等情況。對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測一般涉及：1）焊縫超聲檢測；2）涂層厚度檢測；3）節(jié)點(diǎn)觀測；4）各種構(gòu)件變形情況觀測；5）有必要時(shí)割取鋼材進(jìn)行鋼材強(qiáng)度檢測等。

房屋結(jié)構(gòu)的安全性對(duì)于房屋而言是非常重要，無論是高層住宅還是陳年老舊的樓房，其組成離不開結(jié)構(gòu)，它是房屋的基本框架。我們都知道，任何事物都有一個(gè)使用期限，房屋結(jié)構(gòu)也不例外。由于設(shè)計(jì)和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，都會(huì)使房屋結(jié)構(gòu)的功能出現(xiàn)衰退，想住得安心就需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)檢測，掌握其當(dāng)前階段的工作狀態(tài)。