文：小馬裝，字數(shù)約：712字；閱讀約：3分鐘

　　團隊專注辦公裝修設計，施工設計一體化服務。

　　在實踐中，咨詢過來的客戶，有時候并未租賃或購買相應寫字樓辦公空間的產(chǎn)權(quán)。

　　在需求概念中，此類需求屬于未定需求，存在極大變數(shù)。

　　那在提供服務過程中，此類需求是否能提供服務?

　　答案是部分項目可以，比如業(yè)主說：

　　已經(jīng)在走審批流程，兩天內(nèi)簽訂租賃合同。

　　從心理學角度來講，越有清晰的節(jié)奏安排，越有服務動力。確定性較大的項目，才能真正放心提供服務，更具有安全感。

　　對于在初期進行選址對比的業(yè)主，尚未決定是租賃精裝修的辦公空間，還是租賃簡裝、毛坯類的辦公空間，變數(shù)太大，影響變化的因素一般有兩個：

　　預算和入駐時間。

　　預算是每個企業(yè)在進行選址辦公、裝修設計等過程中，逃不開的問題;入駐時間越短，則越能降低企業(yè)經(jīng)營成本。

　　企業(yè)在核算成本時，可以考慮兩點：

　　? 精裝房在預算可控范圍內(nèi)是否滿足需求。

　　? 毛坯房、簡裝房的裝修預算，加上租賃費用， 與預期成本的差距有多大。

　　關(guān)于第一點，業(yè)主可以咨詢寫字樓租賃中介，相信對方能提供一個詳細的方案，我們重點看看第二點。

　　毛坯房或簡裝房的裝修預算費用，我們大概了解以下版塊會產(chǎn)生費用(具體細節(jié)請與項目負責人確定)：

　　設計費；空調(diào)；室內(nèi)硬裝；消防改造；IT；物業(yè)相關(guān)費用；家具等。

　　如果是非毛坯二次整裝，則在上面費用中，增加拆除、垃圾清運等費用。

　　需要看現(xiàn)場報價的項目：

　　空調(diào)、內(nèi)裝、消防改造、IT等板塊。

　　無需看現(xiàn)場進行報價的項目：

　　設計費。

　　一般來講，設計費取值為60-150元每平米，根據(jù)項目面積大小、設計難點等，綜合確定設計費報價。

　　關(guān)于拆除、內(nèi)裝等，一般是需要勘查現(xiàn)場后，根據(jù)設計師設計的圖紙進行相關(guān)報價，內(nèi)裝報價取值一般為700-1000元每平。其余消防、IT等，或咨詢物業(yè)，或咨詢團隊供應商。