內(nèi)容摘要：重磅，青浦新城中央商務(wù)區(qū)三線換乘樞紐片區(qū)項(xiàng)目選址意見書獲批。

近日，夏陽街道盈港路北側(cè)地塊建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書獲批。

該地塊就是青浦新城中央商務(wù)區(qū)最核心的地塊之一，我們一起來看看批復(fù)的地塊信息：

夏陽街道盈港路北側(cè)地塊區(qū)位圖

夏陽街道盈港路北側(cè)地塊

地塊四至：青浦區(qū)夏陽街道，東至外青松公路，南至盈港路，西至觀達(dá)路，北至華紡路

地塊面積：32417.5平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：以審定的方案為準(zhǔn)

用地性質(zhì)：城市備建用地

我把這次選址意見書批復(fù)的地塊，落到青浦新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)圖上，大家就可以更清楚地看到，本次選址意見書所涉及范圍在中央商務(wù)區(qū)的區(qū)位關(guān)系了。

本次選址意見書所批復(fù)的地塊由外青松公路，盈港路，觀達(dá)路，華紡路，四條道路圍合而成（觀達(dá)路是本次批復(fù)的控規(guī)上的路名，與官方此前所稱的青安路為同一條路），用地面積達(dá)32417.5平方米。

根據(jù)此前已批復(fù)的青浦新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)所示，本次批復(fù)范圍內(nèi)主要涉及4幅城市備建用地（還有水系和部分綠化）。

該4幅地塊盡管為城市備建用地，但未來的規(guī)劃方向基本是明確的。根據(jù)中央商務(wù)區(qū)控規(guī)“特定管理?xiàng)l文”規(guī)定，該4幅地塊隸屬三線換乘樞紐新城站范圍，用地功能導(dǎo)向?yàn)樯虡I(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公、居住等功能為主。在功能分布，空間組織、綠化景觀上應(yīng)與周邊青浦之芯島、上達(dá)河中央公園統(tǒng)籌考慮。

上述4幅地塊總開發(fā)量約50萬方，其中住宅占比不超過30%，商業(yè)和商務(wù)用地占比約70%。

未來該片區(qū)將重點(diǎn)打造三線換乘樞紐TOD項(xiàng)目。

上述片區(qū)項(xiàng)目選址意見書的獲批意味著該片區(qū)的推進(jìn)速度遠(yuǎn)比我們想象中的快。

看到這里，大家是不是有點(diǎn)納悶，為什么該片區(qū)是城市備建用地，卻優(yōu)于其他用地性質(zhì)已明確的地塊而提前獲得項(xiàng)目選址意見書呢？

我的理解這絕對(duì)不是政府故意要釋放什么“煙霧彈”，個(gè)人理解，相關(guān)部門是在搶時(shí)間，可以肯定的是，本次批復(fù)的片區(qū)后續(xù)應(yīng)該還會(huì)重新調(diào)整地塊形狀或規(guī)劃數(shù)據(jù)，為了不耽誤先行啟動(dòng)區(qū)等整體推進(jìn)進(jìn)程，所以對(duì)需要斟酌的片區(qū)暫定為城市發(fā)展備建用地了，以便讓中央商務(wù)區(qū)控規(guī)先行通過批復(fù)，整體進(jìn)度往前推進(jìn)。

從這次該片區(qū)的“意外”提前獲批，我們至少可以明確這幾點(diǎn)：

1、隨著示范區(qū)線一期工程，即三線換乘樞紐新城站的開工，TOD項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)將被提上日程，所以這次該片區(qū)的獲批看似“意外”，其實(shí)是計(jì)劃中的必然。

2、該片區(qū)內(nèi)盈港苑小區(qū)、百歲行藥業(yè)等將加速推進(jìn)拆遷步伐。

青浦之芯活力島示意圖

另外，還有一點(diǎn)是很多人非常關(guān)注的，就是這里會(huì)不會(huì)誕生青浦區(qū)新的地標(biāo)建筑！由于目前這里展示為城市備建用地，此前獲批的控規(guī)上并沒有顯示地塊規(guī)劃限高數(shù)據(jù)，這有待后續(xù)明確。

不過，從此前2021年9月發(fā)布的《青浦新城總體城市設(shè)計(jì)》（公眾版）中青浦之芯活力島示意圖，我們還是可以有所期待的，從該示意圖上可以看到（詳見附圖），本次選址意見書范圍內(nèi)是中央商務(wù)區(qū)高樓最集中的區(qū)域，其中“紅點(diǎn)”標(biāo)示的新地標(biāo)建筑明顯高于對(duì)面的綠地中心。

根據(jù)《上海市新城規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》規(guī)定，青浦新城的地標(biāo)建筑不高于330米（現(xiàn)綠地中心為180米）。

從相關(guān)部門制定的年度工作節(jié)點(diǎn)目標(biāo)來看，在控規(guī)落地前提下，年底將完成TOD區(qū)域重點(diǎn)地塊征收。這也印證了我上面提到的將“加快該片區(qū)內(nèi)盈港苑小區(qū)等拆遷事項(xiàng)”。

期待我們新城中央商務(wù)區(qū)加速推進(jìn)，盡早將規(guī)劃一步步實(shí)施落地。

2022年6月30日，《青浦新城中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》批復(fù)。

2022年7月，青浦新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)11幅地塊已獲批項(xiàng)目選址意見書。

資料：上海市政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談