原來(lái)有錢(qián)真的可以買(mǎi)到快樂(lè)

真正的豪宅是什么樣的？

總的來(lái)說(shuō)，它可能比你想得還要多出345678個(gè)房間。除了基本的臥室、廚房和廁所，你還能見(jiàn)識(shí)到家庭影院、演奏廳、桑拿房，甚至是環(huán)形跑道。住戶(hù)可以把豪車(chē)開(kāi)上電梯、游艇停到家門(mén)口，樓頂說(shuō)不定還有私人停機(jī)坪。

27歲的顏顏是一名豪宅設(shè)計(jì)師。入行一年半，她參與過(guò)10多個(gè)項(xiàng)目，見(jiàn)識(shí)過(guò)專(zhuān)為明星設(shè)計(jì)的高檔小區(qū)、每平米30萬(wàn)的市中心大平層，還有用來(lái)度假的海景大別墅。

據(jù)她描述，“沒(méi)住過(guò)豪宅的人設(shè)計(jì)豪宅”是一種常態(tài)。作為財(cái)富的旁觀者，她不斷經(jīng)歷著“心態(tài)炸裂”的時(shí)刻。她曾在獲批查看設(shè)計(jì)成果時(shí)，被高檔社區(qū)的保安當(dāng)成閑雜人員驅(qū)趕；也曾對(duì)著自己設(shè)計(jì)的樓盤(pán)仔細(xì)計(jì)算，發(fā)現(xiàn)自己一個(gè)月工資，連物業(yè)費(fèi)都交不起。

即便在有錢(qián)人之間，那條名為“階層”的邊界也時(shí)刻存在，有錢(qián)未必能買(mǎi)到豪宅，買(mǎi)房甚至?xí)Y選社會(huì)地位；就連同棟樓的住戶(hù)，也可能分三六九等。顏顏說(shuō)，“我們要先滿(mǎn)足高等級(jí)者的需求，然后再把資源依次往下分配?！?/p>

基于工作見(jiàn)聞，顏顏和我們分享了48條關(guān)于豪宅的“冷知識(shí)”，希望你早日能用上。

現(xiàn)實(shí)，遠(yuǎn)超偶像劇的想象力

1、有些豪宅真的大到會(huì)迷路。我親眼見(jiàn)過(guò)單層200平米的復(fù)式別墅，以及面積在300平米以上的大平層，走進(jìn)去真的找不到路。

2、如果房子夠大，你甚至可以在家跑步。我曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)一張戶(hù)型圖紙，沿著房屋的邊緣設(shè)計(jì)了幾圈環(huán)形跑道。

3、因?yàn)榉孔犹?，在豪宅里溝通可能要靠打電?huà)。尤其是多層別墅，光靠喊對(duì)方是聽(tīng)不見(jiàn)的。他們可能會(huì)在房間里安裝可視訊電話(huà)，類(lèi)似于單元門(mén)口帶攝像頭和顯示屏的那種。

4、有的豪宅比美術(shù)館還好看，這不是在開(kāi)玩笑。比如外墻大面積使用玻璃幕墻，看起來(lái)就像寫(xiě)字樓或者蘋(píng)果總部。

5、悄悄說(shuō)，玻璃幕墻的保溫效果其實(shí)沒(méi)有普通墻體好，但沒(méi)關(guān)系，反正有錢(qián)人付得起空調(diào)費(fèi)。

6、有些別墅會(huì)使用防彈玻璃。畢竟，面朝開(kāi)闊的海域，對(duì)大佬們來(lái)說(shuō)可能有一定危險(xiǎn)性。

7、豪宅基本能滿(mǎn)足你所有娛樂(lè)需求，家庭影院、棋牌室、桌游室、演奏廳、茶室、書(shū)法室......反正有幾百平的面積供你消耗。

8、陽(yáng)臺(tái)是很大的賣(mài)點(diǎn)。我見(jiàn)過(guò)最厲害的陽(yáng)臺(tái)，大概有300度的景觀視角，清晨可以看朝陽(yáng)，傍晚在另一側(cè)看日落。

9、豪宅的陽(yáng)臺(tái)上可能有游泳池、桑拿房，和全年恒溫、用來(lái)養(yǎng)嬌貴花草的陽(yáng)光房。

10、冷知識(shí)，這種陽(yáng)臺(tái)不會(huì)用來(lái)晾衣服。晾衣服有專(zhuān)門(mén)的工作陽(yáng)臺(tái)，在不顯眼的位置，靠近工人房。

11、陽(yáng)臺(tái)上建游泳池的造價(jià)很高，層高4.6米效果才會(huì)比較好，普通住宅是3.3米。另外，恒溫泳池放一次水要3小時(shí)，不知道富豪會(huì)不會(huì)等到睡著？

12、我見(jiàn)過(guò)最厲害的泳池，是別墅頂層的無(wú)邊泳池，水落到一層的水池景觀，就成了小瀑布。

13、豪宅里的家具可能比普通住宅的首付還貴。比如能占滿(mǎn)一整面墻的四開(kāi)門(mén)冰箱，價(jià)格也離譜，40萬(wàn)起步。

14、平平無(wú)奇的家具也可能天價(jià)。比如某款德國(guó)品牌的吊燈，材料只是普通的鋼絲和玻璃燈，設(shè)計(jì)非常簡(jiǎn)約，但最小型的也要十幾萬(wàn)。

15、大多數(shù)住戶(hù)希望保姆有獨(dú)立的生活空間。因此，住家保姆不僅有自己的房間，還有專(zhuān)用的大門(mén)、衛(wèi)生間和入戶(hù)電梯。

16、紅酒也有自己的房間。還會(huì)配上專(zhuān)用的恒溫空調(diào)，這樣的空調(diào)價(jià)格在5-6萬(wàn)，比我吹得都貴。

你永遠(yuǎn)不知道戶(hù)主多有錢(qián)

1、我聽(tīng)說(shuō)過(guò)最貴的豪宅是1.5億。

2、實(shí)際上，有錢(qián)人可能不止有一套豪宅，他們能在不同城市的不同小區(qū)換著住。

3、除了房子，他們的資產(chǎn)還包括但不限于，豪華汽車(chē)、豪華游艇和私人飛機(jī)。

4、判斷小區(qū)是否高端，或許可以看車(chē)庫(kù)的坡道坡度。普通住宅的坡度通常是15%，但富人們的蘭博基尼、瑪莎拉蒂們底盤(pán)太低，要設(shè)計(jì)成更緩的7.5%。

5、在足夠奢華的豪宅里，汽車(chē)可以從車(chē)庫(kù)直接上電梯，人可以出車(chē)門(mén)就進(jìn)臥室。

6、以防你好奇，這種電梯的造價(jià)至少幾十萬(wàn)。

7、豪宅的樓頂真的可能有停機(jī)坪。

8、但它主要不是為了業(yè)主上下班，而是在意外情況發(fā)生時(shí)緊急救援。

9、臨海的部分豪宅會(huì)建設(shè)小碼頭，讓業(yè)主能順著水道，把船停進(jìn)自家游艇庫(kù)。

10、居住豪宅的日常開(kāi)支，可能比普通人一個(gè)月工資都高。

11、幾百平的豪宅，每個(gè)月電費(fèi)至少四五千元。大S家的天價(jià)電費(fèi)其實(shí)是正常水平。

12、高端住宅的物業(yè)費(fèi)，可能按平米計(jì)算。中等偏上的費(fèi)用，大概是每平米13塊。

13、物業(yè)的職責(zé)之一，是為業(yè)主準(zhǔn)備娛樂(lè)休閑場(chǎng)地。在小區(qū)里建雪茄室、模擬高爾夫場(chǎng)、小型網(wǎng)球場(chǎng)、恒溫泳池、蒸汽浴室、SPA館、健身房、瑜伽房、KTV……都是常規(guī)操作。

14、為了安全和隱私，戶(hù)主進(jìn)出小區(qū)時(shí)，基本不可能碰見(jiàn)清潔人員、送貨人員或是來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛。從設(shè)計(jì)階段開(kāi)始，主、客、傭的活動(dòng)區(qū)域和出入動(dòng)線(xiàn)就會(huì)被嚴(yán)格分離。

15、某些隱私性較高的豪宅小區(qū)，車(chē)庫(kù)可以私有，兩戶(hù)一庫(kù)，甚至一戶(hù)一庫(kù)。

16、除了嚴(yán)格的門(mén)禁，近幾年還會(huì)裝配智能安防系統(tǒng)。當(dāng)然，如果業(yè)主擔(dān)心信息數(shù)據(jù)安全，也可以定制封閉系統(tǒng)，或采用不上傳共享數(shù)據(jù)的安保設(shè)備。

17、但僅僅有錢(qián)，未必能買(mǎi)到這樣的豪宅。頂級(jí)樓盤(pán)會(huì)篩選業(yè)主的資產(chǎn)證明、職務(wù)說(shuō)明、個(gè)人成就等，保證住戶(hù)都是同一階層的人。

18、即便是同一棟樓，每一戶(hù)的價(jià)格可能也是不一樣的。

19、一般來(lái)說(shuō)，樓層越高越貴，朝向越好越貴，景觀資源越多越貴。豪宅設(shè)計(jì)要先滿(mǎn)足等級(jí)高的人的需求，再依次往下分配。

買(mǎi)豪宅，是不是為了炫耀

1、中國(guó)人追求幾代同堂，從爺爺奶奶到重孫都住在一起，大豪宅也有合理性。

2、考慮不同代際成員的需求，豪宅的全屋臥室總數(shù)一般在5個(gè)以上，除了老人房，還會(huì)設(shè)置2個(gè)以上的兒童房，因?yàn)閼?hù)主普遍重視后代數(shù)量。

3、衛(wèi)生間的數(shù)量需要與臥室數(shù)量匹配，n個(gè)臥室，n-1個(gè)衛(wèi)生間。

4、在豪宅中，主臥的意思是，一個(gè)完整的套間，包含臥室、客廳、書(shū)房、衣帽間、洗手間等功能區(qū)。

5、有的主臥衛(wèi)生間會(huì)放兩個(gè)并排馬桶。但這不是為了手拉手上廁所，只是夫妻不混用馬桶。

6、頂配豪宅還會(huì)設(shè)計(jì)男、女主人單獨(dú)的衣帽間。里面有放置不同長(zhǎng)度衣服、鞋子、包包的空間。

7、當(dāng)然，珠寶展示柜要放在衣帽間最顯眼的正中間。

8、我見(jiàn)過(guò)的大平層頂配是三臺(tái)電梯入戶(hù)，一臺(tái)給服務(wù)人員，兩臺(tái)給主人。主要原因是主人的寶貴時(shí)間不能用來(lái)等電梯。

9、有的豪宅會(huì)設(shè)計(jì)兩個(gè)聯(lián)通的廚房，一個(gè)中式廚房，一個(gè)西式廚房。

10、中式廚房油煙大，往往是封閉式設(shè)計(jì)。西式廚房則和客廳相連，它的另一個(gè)功能是滿(mǎn)足主人表演廚藝的需求，跟家人或客人產(chǎn)生一些互動(dòng)。

11、180平以上的豪宅，家的入口處通常必備展示畫(huà)廊或展示柜，陳列象征住戶(hù)身份的收藏。

12、豪宅里真的可能有蘇州式園林，建造中式游廊、小橋流水、假山亭子等景觀。

13、豪宅當(dāng)然很貴，但你永遠(yuǎn)也不知道有錢(qián)人在豪宅里談成了多少筆生意。

顏顏說(shuō)，自己生長(zhǎng)于一座沿海三線(xiàn)城市，畢竟家鄉(xiāng)是省會(huì)，總感覺(jué)“好像沒(méi)有什么東西是完全沒(méi)見(jiàn)過(guò)的”。當(dāng)她來(lái)到超一線(xiàn)城市設(shè)計(jì)豪宅，這樣的自信卻不斷被動(dòng)搖、顛覆。財(cái)富帶來(lái)的沖擊力如此之大，她在工作的間隙總?cè)滩蛔∧伎?，我是不是有點(diǎn)太土了？

親手繪制完一張又一張圖紙，顏顏逐漸意識(shí)到，“豪宅”不僅意味著高昂的造價(jià)、華麗的裝潢，更重要的是，它許諾了其中居住的人以極致的隱私、對(duì)空間的強(qiáng)大支配權(quán)，以及更加奢侈的生活情調(diào)。

比起時(shí)不時(shí)在心里“爆炸”的顏顏，工作年限比較久的同事顯得更加平靜，顏顏形容，他們已經(jīng)“炸完了”，接受了現(xiàn)實(shí)。

不過(guò)，接受這一切或許不像想象中那么困難。向上能獲得的自由，向下就注定無(wú)法觸及嗎？沒(méi)有衣帽間也能打扮得體，環(huán)繞公園也可以欣賞園林造景，不恒溫的空調(diào)也能帶來(lái)清涼和溫暖，通過(guò)支付租金，同樣能在昂貴的地皮上占有幾十平米的棲身之所。

人們或許都期待著更自如的居住空間，但今天的“豪宅”并不是住宅的終極形態(tài)。在財(cái)富驅(qū)動(dòng)的序列游戲之外，生活還有千百種樣貌。戰(zhàn)略上藐視豪宅，戰(zhàn)術(shù)上期待一間豪宅，生活仍將繼續(xù)。

作者??小何??|? 內(nèi)容編輯??何曉山??|? 微信編輯??李心意

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