作者 | 劉瑩

出品?|?焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

2021年的房地產(chǎn)行業(yè)很魔幻，但它終于走到了尾聲。

上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)紅紅火火，銷售額、地價(jià)皆屢創(chuàng)新高...而到了下半年，市場(chǎng)卻驟然低迷，企業(yè)暴雷事件不斷，甚至引發(fā)了整個(gè)行業(yè)的信用危機(jī)。一時(shí)間，裁員、降薪、討債成為熱詞，“活下去”成為了不少地產(chǎn)人和房地產(chǎn)企業(yè)的唯一想法。

在這個(gè)節(jié)奏“失衡”的年份，行業(yè)變遷、百態(tài)滋生，地產(chǎn)人物亦是眾生相：有人深陷困境，為破局不惜壓上全部身家；有人居安思危，強(qiáng)調(diào)精細(xì)化管理未雨綢繆；有人另辟蹊徑，擺脫困境后涅槃重生；還有人甚至玩起了消失，被全網(wǎng)高價(jià)懸賞尋人...

不論他們?cè)栽鯓拥姆绞匠霈F(xiàn)在外界面前，他們都代表著行業(yè)的現(xiàn)在與未來?；仡?021年，我們遴選出十位在2021年度受到廣泛關(guān)注的地產(chǎn)人物，希冀與諸君一起總結(jié)過往，前瞻未來。

一、許家印

63歲的許家印，是2021年不得不提的地產(chǎn)人物。

這一年，他所創(chuàng)辦的恒大集團(tuán)因債務(wù)問題陷入流動(dòng)性危機(jī)。據(jù)網(wǎng)友測(cè)算，恒大約1.97萬(wàn)億的總負(fù)債。

時(shí)代的一粒灰，這次落在了地產(chǎn)巨子許家印頭上。自1996年創(chuàng)辦恒大伊始，至2017年成為中國(guó)首富，許家印和他的恒大，一直是行業(yè)傳奇式的存在。然房?jī)r(jià)下行和政策紅線，使得過往十幾年房地產(chǎn)行業(yè)高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的模式無以為繼，恒大也成為了率先倒下的一張牌。

時(shí)移事易，隨著恒大債務(wù)危機(jī)的暴發(fā)，昔日首富許家印也迎來了創(chuàng)業(yè)以來最冷的“寒冬”。以往，每到關(guān)鍵時(shí)刻，許家印強(qiáng)大的“朋友圈”即會(huì)發(fā)揮作用。但這一次，許家印的“朋友圈”也恐怕無能為力了。

昔日貴人劉鑾雄在恒大徹底“躺平”之前割肉，以略微減輕損失；好友張近東此前曾慷慨拿出200億，如今不僅把自己搭進(jìn)去了，還丟了蘇寧...顯然，錯(cuò)判了“房住不炒”調(diào)控力度的許家印，喪失了類似王健林當(dāng)年清盤萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)之類的上岸機(jī)會(huì)。

在連續(xù)“賣慘”未收到相應(yīng)效果后，許家印自今年7月始不斷通過變賣個(gè)人資產(chǎn)、股權(quán)質(zhì)押等方式籌集資金，注資恒大。近期表態(tài)中，許家印更強(qiáng)調(diào)“不允許恒大任何一個(gè)人躺平”，要發(fā)揚(yáng)永不言棄精神，再接再厲、日夜奮戰(zhàn)，保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，確保在12月底前交樓3.9萬(wàn)套。

他認(rèn)為，只要恒大不惜一切代價(jià)做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)、抓好工程建設(shè)，就一定能將房屋交付給業(yè)主，就一定能恢復(fù)銷售、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)、還清債務(wù)。

一系列舉措后，許家印和他的恒大最終是否能成功走出債務(wù)困境，仍有待時(shí)間的檢驗(yàn)。當(dāng)然，希望恒大倒下的聲音絕非主流，畢竟“瘦死的大象倒下，容易傷及很多無辜”。

點(diǎn)評(píng)：挺住即希望。

二、左暉

2021年5月20日，貝殼找房創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)左暉因疾病惡化離世，年僅50歲。

左暉是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的領(lǐng)軍人物。他在“而立”之年，創(chuàng)辦了中介巨頭鏈家，后又成立了互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)貝殼找房，極大解決了中介行業(yè)信息不對(duì)稱的難題，并對(duì)服務(wù)流程進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化再造。

“我們這個(gè)時(shí)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的宿命，就是要去干煙花背后的真正提升基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)的苦活、累活?！蔽迨耆缌魉淖冃袠I(yè)是左暉的初心，如今的行業(yè)，確實(shí)已在慢慢改變。

左暉之后，原貝殼找房聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事彭永東接替左暉擔(dān)任董事長(zhǎng)，而左暉則被貝殼尊稱為了“永遠(yuǎn)的榮譽(yù)董事長(zhǎng)”，以紀(jì)念其為公司做出的巨大貢獻(xiàn)及留下的寶貴精神遺產(chǎn)。如今的貝殼，正在以彭永東為首的新團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)下，續(xù)寫著新的故事。

很多人知道左暉，是因?yàn)樗半y而正確”的創(chuàng)業(yè)歷程，也正是這種執(zhí)拗和堅(jiān)持，推動(dòng)了中介行業(yè)一次次巨變的發(fā)生。不過，圍繞左暉所產(chǎn)生的爭(zhēng)議同樣也有不少，比如，輿論認(rèn)為他所創(chuàng)辦的貝殼找房綁架了開發(fā)商...這是他作為中介行業(yè)龍頭老大掌門人，所逃不掉的宿命。

點(diǎn)評(píng)：巨星隕落。

三、王健林

在房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏的2021年，越來越多人發(fā)現(xiàn)，王健林此前“斷臂求生”、“及時(shí)抽身”是多么的睿智。

2017年，國(guó)家對(duì)跨境對(duì)外直接投資的約束驟然縮緊，讓一路在海外買買買的萬(wàn)達(dá)面臨巨大危機(jī)。王健林當(dāng)機(jī)立斷，手起刀落，一場(chǎng)大甩賣隨即開啟：13個(gè)重點(diǎn)文旅項(xiàng)目、77間酒店資產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)索菲特酒店等，被迅速賣出。

雖然商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，勝負(fù)也是兵家常事。但當(dāng)時(shí)的王健林，因這場(chǎng)甩賣成為了輿論里較為悲情的角色：賣出的不少項(xiàng)目，都曾被萬(wàn)達(dá)寄予厚望，這于王健林而言，無疑是“割肉求生”。

但是，此番“割肉”之舉也讓萬(wàn)達(dá)的資金迅速回籠，避免了資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，還緩解了銀行的借貸危機(jī)。

2021年，低調(diào)了許久的王健林曝光度又高了起來，尤其在房企暴雷聲音不斷的下半年，萬(wàn)達(dá)卻利好消息頻傳：無債一身輕的萬(wàn)達(dá)商管準(zhǔn)備登陸港交所，估值達(dá)到2000億，還吸引了碧桂園入股。此外，萬(wàn)達(dá)還“牽手”了紅旗汽車...

5年時(shí)間，王健林用驚人的膽魄為中國(guó)企業(yè)界上演了一堂生動(dòng)的商業(yè)大課，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型也宣布成功。

點(diǎn)評(píng)：塞翁失馬，焉知非福。

四、曾寶寶

10月4日，花樣年因一筆美元票據(jù)余額未能按期兌付，陷入債務(wù)違約困局。當(dāng)晚，曾寶寶在微博發(fā)布一張《至暗時(shí)刻》的電影海報(bào)，疑似當(dāng)時(shí)心境。不久之后，她又發(fā)布了兩條朋友圈，對(duì)當(dāng)下問題表達(dá)了更明確和積極的態(tài)度。

10月8日，曾寶寶向全體員工發(fā)布《寶爺家書》，在家書中，她表示，9月29日凌晨，標(biāo)普突然大幅下調(diào)公司評(píng)級(jí)，致使公司境內(nèi)外融資交叉嚴(yán)重受限，流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。但“事情來了，不逃避；遇到問題，去解決?！被幽杲^不躺平，會(huì)力爭(zhēng)控制和消弭風(fēng)險(xiǎn)，早日走出流動(dòng)性困境。

點(diǎn)評(píng)：絕不躺平，才是寶爺本色。

五、王文學(xué)

2021年2月2日上午，華夏幸福廊坊事業(yè)部，一場(chǎng)會(huì)議正在進(jìn)行。

面對(duì)一千名華夏幸福核心員工，華夏幸福創(chuàng)始人王文學(xué)說，“干到今天這步，我愿賭服輸?！蹦翘斓臅?huì)上，王文學(xué)首先展開了自我批評(píng)，整個(gè)過程長(zhǎng)達(dá)十幾分鐘、全面且深刻。

除了自我批評(píng)，大包大攬責(zé)任，王文學(xué)還拿出了一套可行的方案。這贏得了客戶和債權(quán)方的信任票，債務(wù)重組由此得以有序推進(jìn)。

“在未來有序經(jīng)營(yíng)的前提下，我們優(yōu)先保障員工利益，你們可以記上?！蓖跷膶W(xué)稱。從實(shí)際情況來看，他也確實(shí)做到了。雖然不得不裁員，但員工都得到了賠償。這導(dǎo)致，華夏幸福雖暴雷已久，但員工在網(wǎng)上的爆料吐槽遠(yuǎn)少于其他暴雷房企。

點(diǎn)評(píng)：愿賭服輸，期待產(chǎn)業(yè)王者歸來。

六、孫宏斌

作為地產(chǎn)大佬里的段子手，孫宏斌每年都會(huì)有不少新段子出來，還能在江湖上流傳很久。

2021年，孫宏斌低調(diào)了不少，但在此前的中期業(yè)績(jī)投資人會(huì)議上，孫宏斌的不少言論，仍是流傳甚廣。

比如，他認(rèn)為“下半年市場(chǎng)會(huì)比較慘烈”、“符合‘三道紅線’的房企也不一定安全”、“現(xiàn)在出現(xiàn)問題的企業(yè)，其實(shí)兩年前就已經(jīng)看到了”、“自己的公司了解都比較難，別說別人的公司了，但我知道我們的流動(dòng)性和安全性肯定沒問題，除了我們以外都有可能暴雷”...

如今看來，這些觀點(diǎn)幾乎都已被事實(shí)一一印證。

這次會(huì)議上，孫宏斌還多次表示要“降低風(fēng)險(xiǎn)”、“安全第一”。如是說，孫宏斌也在如是做。今年下半年，融創(chuàng)持續(xù)出售貝殼股票套現(xiàn)，還在11月配售股份募資以增強(qiáng)流動(dòng)性。甚至，孫宏斌還將自有資金4.5億美元以無息借款形式提供給融創(chuàng)使用。

種種跡象表明，在房?jī)r(jià)下行和政策紅線壓力下，“并購(gòu)?fù)酢睂O宏斌也在日漸“謹(jǐn)慎”。

點(diǎn)評(píng)：安全第一，孫宏斌節(jié)奏感還是很強(qiáng)。

七、郁亮

萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮被視作行業(yè)的“吹哨人”。

2014年，彼時(shí)，行業(yè)普遍認(rèn)為地產(chǎn)正處于黃金周期，郁亮卻做出了行業(yè)即將進(jìn)入“白銀時(shí)代”的判斷，后來，這一論斷得到了事實(shí)印證。

2018年，在房企紛紛加杠桿瘋狂擴(kuò)張的背景下，萬(wàn)科又高喊出了“活下去”的口號(hào)，引發(fā)廣泛關(guān)注。這一判斷在2021年得到印證。這一年，受融資環(huán)境收緊、調(diào)控政策持續(xù)等多重因素影響，此前高杠桿擴(kuò)張的房企紛紛暴雷，高喊“活下去”的萬(wàn)科卻穩(wěn)健如常。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，近20家房企出現(xiàn)債務(wù)違約，多數(shù)民企現(xiàn)金流困難，投資暫停，面臨生存危機(jī)。由此可見萬(wàn)科“未雨綢繆”的先見之明。

郁亮曾稱，萬(wàn)科是一家危機(jī)感驅(qū)動(dòng)的公司。較強(qiáng)的“危機(jī)感”也讓這家企業(yè)在財(cái)務(wù)端一直管控嚴(yán)格。截至2020年底，萬(wàn)科已有連續(xù)12年維持經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額為正。這一表現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)鳳毛麟角。

對(duì)于當(dāng)下的行業(yè)形勢(shì)，郁亮的判斷是，“尊重常識(shí)，回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機(jī)會(huì)”，向管理要紅利。事實(shí)如何？拭目以待。

點(diǎn)評(píng)：危機(jī)感和謹(jǐn)慎，在不同時(shí)代背景下，變成吹哨人、風(fēng)向標(biāo)。

八、姚振華

盡管未能改寫從萬(wàn)科出局的命運(yùn)，姚振華依然一度達(dá)到了聲名的巔峰。不可否認(rèn)，這位靠“炒股”即賺到300多億，且成功落袋為安的大佬，也是傳奇式的存在。

但誰(shuí)也想不到，寶能集團(tuán)在2021年竟然連一些員工的社保都交不了，還被曝出短期資金缺口超200億，總有息負(fù)債超1900億，這也讓姚振華和寶能成為最受輿論關(guān)注的“危局網(wǎng)紅”。

與許家印類似，姚振華在近幾年曾大手筆進(jìn)軍了多個(gè)實(shí)業(yè)。比如，豪氣買下觀致汽車，燒錢無數(shù)，但直至今日也沒有造出一款新車。

面對(duì)千億負(fù)債，經(jīng)歷過大風(fēng)浪的姚振華和他的寶能集團(tuán)，該如何才能走出危機(jī)？昔日潮商大鱷能否重拾大佬本色？焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)很好奇，也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

點(diǎn)評(píng)：寶萬(wàn)之爭(zhēng)一戰(zhàn)成名，危局下再成“網(wǎng)紅”。

九、朱桔榕

提到恒大，不得不提的還有合生創(chuàng)展。

作為為數(shù)不多愿意接盤恒大資產(chǎn)的房企，合生創(chuàng)展曾在今年10月曝出予以200億買下恒大物業(yè)51%股權(quán)的消息，震驚了不少投資者。

這番操作離不開梅州女首富、現(xiàn)年32歲的合生創(chuàng)展現(xiàn)任掌門人朱桔榕。

時(shí)間回溯至2020年初，彼時(shí)，合生創(chuàng)展創(chuàng)始人朱孟依辭任董事會(huì)主席，轉(zhuǎn)由89年出生的女兒朱桔榕接任。中國(guó)房地產(chǎn)史上首位接班的董事會(huì)女主席由此誕生。

上任之后，朱桔榕通過一系列大手筆操作讓外界對(duì)其刮目相看。比如，其與世界奢華酒店之父Adrian Zecha聯(lián)手打造的亞太地區(qū)首個(gè)MAHA住品“縵合北京”，刷新了北京豪宅的新高度。此外，其所投資的包含醫(yī)療、生物等在內(nèi)的前沿科技，普遍受到業(yè)內(nèi)好評(píng)，合生創(chuàng)展也因此成為了本年度不斷上漲的少數(shù)地產(chǎn)股之一，有投資者甚至專門在論壇留言表達(dá)對(duì)朱桔榕的感謝。

整體來看，掛帥一年，朱桔榕表現(xiàn)不俗。

點(diǎn)評(píng)：后浪崛起。

十、任澤平

從話題量、傳播度上來看，任澤平都可以擔(dān)當(dāng)2021年度最紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家的稱號(hào)。

這一年，隨著恒大債務(wù)危機(jī)愈演愈烈，任澤平也因“誤導(dǎo)恒大”的批判被推上輿論的風(fēng)口浪尖。批判者認(rèn)為，任澤平在任職恒大期間，沒有根據(jù)客觀實(shí)際進(jìn)行實(shí)事求是的研究，反而以取悅和迎合決策者為目標(biāo)，致使恒大集團(tuán)與許家印對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略、方向把控出現(xiàn)重大誤導(dǎo)。

任澤平針對(duì)上述批判進(jìn)行的一一回復(fù)，再度引發(fā)輿論關(guān)注。盡管回應(yīng)起恒大時(shí)，任澤平言辭間委屈不少，但也沒未能得到外界的全面諒解。誠(chéng)然，恒大的問題不能完全歸咎于高管，但任澤平任職恒大期間的千萬(wàn)薪資，也是普通人窮極一生所難以得到的，與陷入爭(zhēng)議相比，此間得失或只有當(dāng)事人自己最能說清。

離開恒大集團(tuán)后，任澤平無縫銜接的下一站是東吳證券，職位為首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。這是一家江蘇本土的上市券商，近十年在國(guó)內(nèi)證券行業(yè)的排名都在20開外。對(duì)于為何選擇加盟東吳證券這樣一家中小券商的疑問，外界評(píng)論認(rèn)為：一方面，任澤平多年前就曾傳出要加盟該券商的消息，此次或是再續(xù)前緣；另一方面，任澤平在恒大期間所建立起來的市場(chǎng)影響力，恰滿足了如東吳證券一類中小券商的時(shí)下所需。

細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，任澤平的抖音號(hào)僅在半年時(shí)間就收獲超180萬(wàn)粉絲。走出恒大分波后的任澤平，如今搞直播，賣課程……生活依然瀟灑。

點(diǎn)評(píng)：最出圈。任澤平的爆紅，2021實(shí)在沒想到。