焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年11月8日至14日

出品時(shí)間：2021年11月16日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第46周）

進(jìn)入11月中旬，房企就全年銷售業(yè)績沖刺的時(shí)間所剩不多，近期項(xiàng)目推出購房優(yōu)惠政策的力度明顯放大，某些項(xiàng)目價(jià)格與成本價(jià)格持平，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。受近期新建商品住宅供應(yīng)維持高位，以及住房貸款利率松動(dòng)，購房優(yōu)惠刺激等影響，購房需求得到釋放，廣州市場(chǎng)一手住宅成交規(guī)模再創(chuàng)新高。

政策方面，中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)表示，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。市場(chǎng)一線反饋顯示，部分城市住房貸款審批和放款加快，住房貸款利率穩(wěn)中略降，房企融資環(huán)境轉(zhuǎn)松，對(duì)全國重點(diǎn)城市在年內(nèi)的第三批集中供地有正面、積極影響。

城建方面，臨江大道-閱江路過江隧道建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)獲得批復(fù)，廣東省應(yīng)急醫(yī)院、廣東省第二人民醫(yī)院宿舍區(qū)改造項(xiàng)目確定合作企業(yè)為廣州市安域健康投資有限公司（新世界中國與天倫控股）。此外，海珠區(qū)瑞寶街石溪經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社回應(yīng)佳兆業(yè)傳聞，增城區(qū)永寧街簡村舊村改造項(xiàng)目再度招商。

先來看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)4161套，環(huán)比下降1.07%；面積41.88萬平方米，環(huán)比下降3.75%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)912套，環(huán)比上升1149.32%；面積8.29萬平方米，環(huán)比上升2051.28%。萬科金域悅府、力迅西關(guān)雅筑、知識(shí)城國際創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)中心等項(xiàng)目均有新供應(yīng)。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交2075套，環(huán)比上升20.43%；面積21.76萬平方米，環(huán)比上升19.04%。其中，增城、黃埔、番禺分別以515套、461套和357套的成交規(guī)模位居前三位。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，近期政策暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域個(gè)股顯著上揚(yáng)，購房需求觀望情緒略有放松，導(dǎo)致部分項(xiàng)目開盤銷售或加推新房源效果改善，某些項(xiàng)目則出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。不過，政策層面尚未形成反轉(zhuǎn)，房企和項(xiàng)目銷售任務(wù)依然艱巨，以價(jià)換量姿態(tài)未改，且在年底有望呈現(xiàn)蔓延趨勢(shì)，受此影響，廣州市場(chǎng)交易規(guī)模有望放大，市場(chǎng)活躍度較高，但房價(jià)依然承壓。

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