恒大不管干什么，一向都是大手筆，在處理債務(wù)問題上也是雷厲風(fēng)行，說降就降，不玩虛的，不喊口號(hào)。

10月23日，恒大發(fā)布公告稱，公司已提前償還2020年到期的11%優(yōu)先票據(jù)，折合121億港元。至此，恒大已將所有2020年到期債券償還完畢。

另外據(jù)消息稱，恒大于本月13日提前償還約114億元人民幣的境內(nèi)債。20日前后又提前償還了一筆40億港元的香港寫字樓抵押貸款。

從時(shí)間點(diǎn)上看，本次還債距上次恒大“謠言危機(jī)”正好是一個(gè)月。

9月24日，一份謠言文件刷爆朋友圈。當(dāng)晚，恒大發(fā)布公告辟謠。

此后，恒大就開始用實(shí)際行動(dòng)證明“恒大沒問題”，還債只是措施之一，但卻是最核心的措施。

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這一個(gè)月，關(guān)于恒大的新聞?wù)娴牟簧佟?/p>

9月24日的“謠言危機(jī)”三天后，德銀、摩根大通、里昂11家國(guó)際頂尖投行發(fā)布研報(bào)，力挺恒大，表示恒大擁有充足的流動(dòng)性，不存在違約風(fēng)險(xiǎn)。

9月29日，恒大地產(chǎn)與1300億戰(zhàn)投中的863億戰(zhàn)投簽訂補(bǔ)充協(xié)議，此舉意味著市場(chǎng)擔(dān)心的恒大1300億償債壓力徹底化解。當(dāng)時(shí)，那張簽約現(xiàn)場(chǎng)圖也同樣刷屏了。

說實(shí)話，許家印的本事不得不服，當(dāng)時(shí)，很多人都羨慕許家印的豪華朋友圈。

后來，恒大開始快速還債，畢竟對(duì)于一家企業(yè)來說，在目前的市場(chǎng)環(huán)境中，沒有什么比降低負(fù)債率更重要的了。

10月13日，恒大提前償還了兩筆公司債，本息合計(jì)約132.53億港元。

10月20日，恒大償還了40億港元的香港寫字樓夾層貸款。

加上此次償還的15.65億美元債，短短10天恒大償還了約294億港元的債務(wù)。至此，年內(nèi)已無任何未償還的票據(jù)。

一位接近許家印身邊人士向一見君透露，恒大所還近300億債務(wù)并非許家印借新還舊，全數(shù)用自有資金。

分析人士認(rèn)為，恒大的還款頻率和規(guī)模，足以證明其充沛的現(xiàn)金流和良好信譽(yù)，也再度釋放出其大力降負(fù)債的決心。

據(jù)了解，恒大自3月啟動(dòng)以“降負(fù)債”為核心的新戰(zhàn)略，截至9月底，恒大有息負(fù)債已大降534億元，融資成本也下降2.24個(gè)百分點(diǎn)。

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恒大提前極速還債，至少說明一個(gè)問題：許老板還是有錢的。賣房所得，而且不少。

9月1日至10月8日，恒大在38天里錄得1416億人民幣（折合約1642億港元）的物業(yè)銷售額。

簡(jiǎn)單算一筆賬，38天1642億港元，即平均每10天的銷售額為432億港元，與10天還債294億港元相比，不難得出結(jié)論——恒大的銷售可以輕松覆蓋償債壓力。

截至10月8日，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售5923億，完成6500億全年銷售目標(biāo)的91%，預(yù)計(jì)今年完成8000億銷售目標(biāo)不是問題。

按照上半年90%回款率計(jì)算，恒大全年有望回款7200億，畢竟離2020年還有68天。

除了賣房，恒大在資本市場(chǎng)還進(jìn)行了一系列大動(dòng)作。如恒大物業(yè)引入235億港元戰(zhàn)投，恒大汽車引入40億港元投資，恒大地產(chǎn)引入43億港元股權(quán)投資，合計(jì)約317億港元的股權(quán)融資顯著增加了凈資產(chǎn)，推動(dòng)負(fù)債下降。

這么看來，許家印不愧當(dāng)了多年首富，還債近300億跟玩一樣。

事實(shí)上，早在今年3月底恒大舉行的2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，許家印就正式宣布：恒大從2020年開始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略。

所謂高增長(zhǎng)，即充分利用恒大龐大的土地儲(chǔ)備及網(wǎng)上賣房的巨大優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷售高速增長(zhǎng)，今年要實(shí)現(xiàn)銷售8000億，到2022年要實(shí)現(xiàn)銷售1萬億。

控規(guī)模，即控制土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備負(fù)增長(zhǎng)，2020年到2022年，總土地儲(chǔ)備計(jì)劃平均每年減少3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。

降負(fù)債，即確保負(fù)債總額和負(fù)債率大幅下降，目標(biāo)是力爭(zhēng)2020年到2022年，有息負(fù)債平均每年減少1500億元，也就是說未來三年恒大降負(fù)債總額將達(dá)到4500億。

看過一見財(cái)經(jīng)之前有關(guān)恒大的文章的朋友應(yīng)該都記得：恒大今年其實(shí)重點(diǎn)干了兩件事：一件是大力發(fā)展新能源汽車，另一件是打折賣房，加速回款。

10月份以來，恒大又干了今年第三件最重要的事情：極速還債。

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有很多人關(guān)心，降低負(fù)債之后，恒大真的穩(wěn)了嗎？其實(shí)“謠言危機(jī)”后發(fā)生在恒大身上的幾件事可供參考。

1、恒大老板許家印有一個(gè)超級(jí)豪華的朋友圈，能在關(guān)鍵時(shí)候鼎力相助。

2、恒大加速賣房，回籠資金的能力很強(qiáng)，可以在“高控降”戰(zhàn)略指導(dǎo)下，快速行動(dòng)。國(guó)內(nèi)能做到這一點(diǎn)的房企不多。

3、恒大的還債能力不是一般的強(qiáng)。最近在極短時(shí)間內(nèi)連續(xù)還債，讓外界充分感受到了恒大的決心和底氣。

事實(shí)上，還了債，恒大今后的好事還有很多。

有消息稱，恒大正在同步積極推動(dòng)物業(yè)及汽車分拆上市。

根據(jù)華泰證券及銀河聯(lián)昌等投行預(yù)測(cè)，這將有望給恒大帶來約500億的新增現(xiàn)金流，并推動(dòng)其凈負(fù)債率下降50個(gè)百分點(diǎn)。再加上較早前在集團(tuán)層面的40億股權(quán)投資成功引入，將極大加快恒大降負(fù)債的步伐。

分析認(rèn)為，在一系列的努力之下，恒大年內(nèi)資金面將得以有效改善，不僅有望順利達(dá)成既定的降負(fù)債目標(biāo)，也將快速擺脫“三條紅線”的壓力。

恒大穩(wěn)了嗎？似乎還是那個(gè)不差錢的恒大。