央視網(wǎng)消息（記者 徐也晴 闞純裕）：一家能夠拿出房東委托協(xié)議的房屋托管公司，如果和他們簽下長期合同，還可以得到房租優(yōu)惠，價格遠(yuǎn)低于周邊，如果你是租客，你會心動嗎？

譚先生心動了，他以每月4100元的年付價格租下了這套房子，一次性支付了5萬余元。

不過這套房的房東葉先生，獲得的信息則完全不同：“當(dāng)時講我這個房子租給人家是每月5000塊12個月，租給他們是每月5500?！?/p>

房東拿到的價錢比租客掏出的租金高了1400元，房屋托管公司要如何盈利呢？

譚先生和葉先生的“好日子”過了僅僅兩個月，這家公司便倒閉了。

近日，上海多名租客和房東向警方報案稱：一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個月至一年的租金一起“卷款跑路”。事后他們發(fā)現(xiàn)，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有給到房東。

而且以這種方式“卷款跑路”的，不止這一家公司。

嵐越公司的注冊登記信息顯示，其經(jīng)營范圍實際上只有房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)營銷策劃，并不具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的資質(zhì)，也沒有任何從事金融業(yè)務(wù)的資質(zhì)。法律界專家表示，如果公司不具備任何能力，且無意去彌補“高租金吸引房東、低租金吸引租客”產(chǎn)生的資金差，那么其經(jīng)營者極有可能已涉嫌犯罪。

類似這樣的房屋托管公司，實質(zhì)從事的是類金融的資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)。?

華東政法大學(xué)教授毛玲玲表示，長租公寓就是用別人的錢創(chuàng)造收益，來使得該模式繼續(xù)運轉(zhuǎn)。這種使用別人的錢產(chǎn)生資金池的情況，就是一種金融行為?！叭绻菃蝹€的合同關(guān)系，有可能是合同詐騙罪或者是普通的詐騙罪。假如對資金的使用嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，可以是非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪?！?/p>

毛玲玲教授介紹，所謂類金融行為，就是某企業(yè)用各種方式和名義（如投資、項目或經(jīng)營等），把消費者的錢聚集起來。而這種情況由于在監(jiān)管上存在缺陷，所以有巨大的風(fēng)險。

貝殼研究院公開的《2020租賃市場半年報》（以下簡稱《報告》）顯示，上半年，陷入資金鏈斷裂、跑路、倒閉等中小公寓長租公司數(shù)量高達(dá)16家，且近七成長租公司因 “高收低出”模式導(dǎo)致資金鏈斷裂。

這種模式主要存在兩個特征，一是高收低出，長租公寓企業(yè)為了短時間內(nèi)搶奪房源，企業(yè)支付給房東的租金高于租客支付的租金，屬于虧本經(jīng)營。二是“長收短付”，企業(yè)向租客按年度收租金，然后按照季度或月度支付給房東，將差額用于自身經(jīng)營或其他用途的現(xiàn)象。

無論是“高收低出”，還是“長收短付”，都產(chǎn)生了潛在的經(jīng)營風(fēng)險。而這種風(fēng)險最終會導(dǎo)致長租公司“倒閉”甚至是“跑路”。

當(dāng)中介“落跑”后，房東和租客之間便可能會產(chǎn)生矛盾。

大多數(shù)房東和租客在報警之后，都選擇協(xié)商后續(xù)的租住問題，但也有租客稱，房東采取了加鎖換鎖、斷水?dāng)嚯姷确绞津?qū)趕租客。

?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布的《住房租賃條例（征求意見稿）》便針對此類長租公司出現(xiàn)的種種亂象作出了回應(yīng)。

條例指出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管。

條例還規(guī)定，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時間，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。

在相關(guān)監(jiān)管部門的規(guī)制下，長租公司也應(yīng)守好底線，共同營造規(guī)范的房屋租賃市場。