焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年05月18日

金融保障基金框架初步建立，多地持續(xù)出臺(tái)公積金放寬政策

萬科將于明日支付公司債利息，中海搖號(hào)競(jìng)得南昌市99畝地

龍湖全國(guó)首個(gè)愛加星悅薈近日將開業(yè)，大連萬達(dá)商管集團(tuán)董事會(huì)換屆

宏觀政策：

1、統(tǒng)計(jì)局：4月份商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)走低

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2022年4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年4月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。4月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

2、銀保監(jiān)會(huì)：金融保障基金框架初步建立，首批646億元資金已籌集到位

5月17日，銀保監(jiān)會(huì)黨委于昨日發(fā)表《持之以恒防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)》一文。文章在深入學(xué)習(xí)習(xí)近平總書記關(guān)于金融工作的重要論述的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)下金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)化解工作的成果做出總結(jié)。我國(guó)金融穩(wěn)定保障基金基礎(chǔ)框架初步建立，首批646億元資金已經(jīng)籌集到位，存款保險(xiǎn)制度得到加強(qiáng)，保險(xiǎn)保障基金和信托業(yè)保障基金管理辦法正在修訂完善。

3、安徽省：將組織實(shí)施長(zhǎng)三角一體化發(fā)展重大項(xiàng)目626個(gè)，總投資2.67萬億

5月17日，安徽省印發(fā)出臺(tái)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展規(guī)劃“十四五”重大項(xiàng)目推進(jìn)工作方案，“十四五”期間，安徽省將組織實(shí)施長(zhǎng)三角一體化發(fā)展重大項(xiàng)目626個(gè)，總投資26.72268萬億元。

4、北京市：1-4月全市商品房銷售面積同比下降15.1%，住宅銷售面積降25.9%

5月17日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-4月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。1-4月，北京全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為510萬平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。其中，住宅新開工面積為253.8萬平方米，同比下降7.4%；辦公樓為27.8萬平方米，下降14.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為22.6萬平方米，下降14.2%。全市房屋竣工面積為218.2萬平方米，同比下降43.9%。其中，住宅竣工面積為119.3萬平方米，下降36.5%；辦公樓為46.5萬平方米，增長(zhǎng)25.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為14.6萬平方米，下降61.5%。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售方面，1-4月，北京市商品房銷售面積為252.9萬平方米，同比下降15.1%。其中，住宅銷售面積為185.4萬平方米，下降25.9%；辦公樓為15.6萬平方米，增長(zhǎng)9.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為14.4萬平方米，增長(zhǎng)1倍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1-4月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1428.4億元，同比下降15%。其中，定金及預(yù)收款為675億元，下降28.1%；國(guó)內(nèi)貸款為277.7億元，下降18.2%；自籌資金為218.2億元，下降12.2%。

5、山東省煙臺(tái)市：取消住房公積金異地貸款戶籍限制

5月17日，山東省煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)受理標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知顯示：取消住房公積金異地貸款戶籍限制，在異地繳存住房公積金的職工，在煙臺(tái)市購(gòu)房時(shí)，享有與本市繳存職工同等的住房公積金貸款權(quán)益。此外，《通知》還稱，對(duì)已結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，不納入申請(qǐng)人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍。

6、江蘇省泰州市：雙職工公積金貸款額度最高至50萬元，住房轉(zhuǎn)讓年限調(diào)整為1年

5月17日，江蘇省泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》；通知提出：將提高雙職工公積金貸款額度最高至50萬元，單職工最高提至30萬元，還將商品住房限制轉(zhuǎn)讓年限由2年調(diào)整為1年。此外在今年5月1日至12月31日大專以上人群購(gòu)房給予購(gòu)房補(bǔ)貼和50%契稅補(bǔ)貼。據(jù)《通知》介紹，泰州市還將降低商品房網(wǎng)簽備案首付比例。將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的首付款交納比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，達(dá)此比例的，即可辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。

7、安徽省宿州市：二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付款下調(diào)至30%

5月17日，安徽省宿州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出包括優(yōu)化土地出讓方式、延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)間、強(qiáng)化金融政策支持、調(diào)整公積金貸款政策等多項(xiàng)措施?！洞胧繁硎?，要支持申請(qǐng)公積金貸款職工先提后貸。準(zhǔn)許職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。持續(xù)執(zhí)行首次申請(qǐng)公積金貸款20%首付款比例政策。二次申請(qǐng)自住住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)至30%。公積金貸款放款時(shí)限由原15個(gè)工作日縮短至10個(gè)工作日。

8、江西省高安市：首次使用公積金購(gòu)買首套住房，首付比例調(diào)整為20%

5月17日，江西省高安市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)五大領(lǐng)域高質(zhì)量跨越式發(fā)展48條政策措施的通知》，通知表示：將調(diào)整住房公積金貸款政策。其中，職工(含家庭)首次使用住房公積金購(gòu)買首套住房的，首付比例調(diào)整為20%。二對(duì)雙繳存職工家庭(夫妻雙方均連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月)由最高貸款額度60萬元調(diào)整為最高貸款額度80萬元。單繳存職工家庭(夫妻中有一方連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月)最高貸款額度為60萬元。

融資動(dòng)態(tài)：

1、龍湖：供應(yīng)鏈ABS發(fā)行規(guī)模4.02億元，利率3.50%

5月16日，深交所推出中國(guó)證券金融股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中證金融）和專項(xiàng)計(jì)劃管理人中信證券股份有限公司聯(lián)合創(chuàng)設(shè)的信用保護(hù)憑證，與“中信證券-聯(lián)易融-信聯(lián)1號(hào)2期供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱龍湖供應(yīng)鏈ABS）配套成功完成簿記。龍湖供應(yīng)鏈ABS發(fā)行總規(guī)模4.02億元，優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券利率3.50%，投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)2.36倍，基礎(chǔ)資產(chǎn)為供應(yīng)鏈上游306家中小供應(yīng)商對(duì)龍湖的應(yīng)收賬款。對(duì)應(yīng)信用保護(hù)憑證名義本金4000萬元，被保護(hù)標(biāo)的發(fā)行規(guī)模4億元。

2、萬科：將于5月19日支付2020年第二期公司債利息

5月17日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）2022年付息公告：萬科2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）將于5月19日支付2021年5月19日至2022年5月18日期間的利息。本期債券品種一債券簡(jiǎn)稱“20萬科03”，發(fā)行規(guī)模為10億元，為5年期（附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)）；品種二債券簡(jiǎn)稱“20萬科04”，發(fā)行規(guī)模為15億元，為7年期（附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)）。本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償還即將到期或回售的萬科債券。

3、新城控股：62.32億小公募債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”

5月18日，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，新城控股集團(tuán)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。該筆債券擬發(fā)行金額62.32億元，品種為小公募，發(fā)行人新城控股集團(tuán)股份有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司，受理日期為3月30日。募集說明書顯示，新城控股本次債券募集資金擬全部用于償還到期或回售的公司債券本金。

4、富力地產(chǎn)：“16富力06”私募債已獲展期，本金在12個(gè)月內(nèi)分期兌付

5月18日，富力地產(chǎn)發(fā)行的私募債“16富力06”本金將在12個(gè)月內(nèi)分期兌付，該方案已獲債券持有人通過。根據(jù)兌付方案，富力地產(chǎn)將“16富力06”的本金兌付時(shí)間調(diào)整為自原定兌付日2022年5月16日起的12個(gè)月內(nèi)，從第6個(gè)月起連續(xù)6個(gè)月每個(gè)月兌付本金的10%，最后一期在2023年5月16日兌付剩余的40%本金。據(jù)悉，“16富力06”發(fā)行規(guī)模46億元，發(fā)行起始日和起息日為2016年5月16日，債券年限6年，按年付息，票面利率6.8%。目前遭遇資金鏈緊張的富力地產(chǎn)已尋求“16富力04”債券進(jìn)行展期。

5、金科地產(chǎn)：“20金科03”下跌達(dá)到或超過20%，盤中臨時(shí)停牌

5月18日，據(jù)深交所披露關(guān)于“20金科03”盤中臨時(shí)停牌的公告： “20金科03”（149129）盤中成交價(jià)較前收盤價(jià)首次下跌達(dá)到或超過20%，根據(jù)《深圳證券交易所債券交易規(guī)則》和《關(guān)于對(duì)債券匹配成交實(shí)施盤中臨時(shí)停牌有關(guān)事項(xiàng)的通知》等有關(guān)規(guī)定，深交所自今日14時(shí)04分33秒起對(duì)該債券實(shí)施臨時(shí)停牌，于14時(shí)34分34秒復(fù)牌?！?0金科03”由金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)行，債券發(fā)行規(guī)模為不超過17億元，分為兩個(gè)品種，品種一為4年期（附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和債券持有人回售選擇權(quán)）、品種二為5年期（附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和債券持有人回售選擇權(quán)）。

投資動(dòng)態(tài)：

1、中海：搖號(hào)競(jìng)得南昌市高新區(qū)99畝地，樓面價(jià)9196元/平方米

5月18日，高新DAFJ2022025地塊有參與搖號(hào)資格的競(jìng)買人共2家，分別為中海、聯(lián)發(fā)旗下子公司。最終，南昌海順地產(chǎn)有限公司（中海）在2家房企中成功搖號(hào)中得，成為競(jìng)得入選人，土地競(jìng)價(jià)上限為1302萬元/畝，合約9196元/平方米，地塊未設(shè)置毛坯限價(jià)。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、龍湖：全國(guó)首個(gè)輕資產(chǎn)重慶愛加星悅薈5月20日將開業(yè)

5月17日，龍湖位于重慶市兩江新區(qū)的龍湖愛加兩江星悅薈（以下簡(jiǎn)稱“愛加星悅薈”）將在5月20日開業(yè)。愛加星悅薈項(xiàng)目既是龍湖全國(guó)首個(gè)輕資產(chǎn)星悅薈項(xiàng)目，又是星悅薈項(xiàng)目的全新升級(jí)。龍湖商業(yè)自2021年3月9日宣布全面啟動(dòng)輕資產(chǎn)模式。目前，三個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目分別為下沙吾角中心、愛加兩江星悅薈、重慶日月光中心分別在杭州、重慶兩地簽約。本次愛加星悅薈項(xiàng)目是由龍湖集團(tuán)聯(lián)合寶田集團(tuán)合作開發(fā)，總商業(yè)體量約11.6萬㎡。目前，該項(xiàng)目已吸引超160家品牌入駐，其中超20家品牌為西南或重慶區(qū)域首發(fā)，20多家品牌為汽博區(qū)域首發(fā)，該項(xiàng)目還布局有盒馬鮮生重慶首家第二代升級(jí)門店、保利萬和影城、海悅薈等品牌。

2、融信中國(guó)：將于5月31日或之前寄發(fā)2021年年報(bào)

5月17日，融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱，已向聯(lián)交所申請(qǐng)，而聯(lián)交所已向融信中國(guó)授出豁免嚴(yán)格遵守上市規(guī)則第13.46(2)(a)條，條件是融信中國(guó)將于5月31日或之前寄發(fā)2021年年報(bào)。豁免僅適用于此情況，倘融信中國(guó)狀況有變，聯(lián)交所可撤回或更改豁免。由于COVID-19疫情的影響，融信中國(guó)集團(tuán)及時(shí)收集必要外部確認(rèn)書和完成未完成審核程序的能力受到限制，融信中國(guó)僅能于5月15日完成審核2021年年度業(yè)績(jī)。

3、雅居樂：穆迪稱缺乏新的外部融資或資產(chǎn)處置資金，流動(dòng)性仍將不足

5月18日，穆迪已將雅居樂集團(tuán)控股有限公司的公司家族評(píng)級(jí)（CFR）從“B2”下調(diào)至“B3”，并將該公司的高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa1”。同時(shí)，穆迪將雅居樂集團(tuán)的評(píng)級(jí)展望從列入觀察名單調(diào)整為負(fù)面。本次評(píng)級(jí)行動(dòng)結(jié)束了自2022年3月30日開始的評(píng)級(jí)觀察。穆迪評(píng)估稱，在未來12-18個(gè)月內(nèi)，由于缺乏新的外部融資或資產(chǎn)處置資金來解決其龐大的到期債務(wù)且房地產(chǎn)銷售疲軟，雅居樂集團(tuán)的流動(dòng)性仍將不足。

4、萬達(dá)商管：董事會(huì)換屆，張霖接替齊界任新總裁

5月18日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于總裁變動(dòng)公告。齊界為公司董事長(zhǎng)，因齊界任公司總裁屆滿，大連萬達(dá)商管第五屆董事會(huì)第一次會(huì)議決定聘任張霖為公司新總裁，任期自2022年5月15日起至公司第五屆董事會(huì)期限屆滿為止。

5、佳源國(guó)際：突發(fā)停牌，股價(jià)跌逾41%市值蒸發(fā)19億港元

5月18日，佳源國(guó)際控股在香港暫停交易，停盤前跌逾41%，報(bào)0.58港元，市值蒸發(fā)19億港元，目前總市值28.48億港元。5月10日，穆迪將佳源國(guó)際控股評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”，并將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa1”。穆迪也將展望從評(píng)級(jí)列入觀察名單中調(diào)整為負(fù)面。穆迪副總裁兼高級(jí)分析師KellyChen表示，評(píng)級(jí)下調(diào)反映出佳源國(guó)際控股的再融資風(fēng)險(xiǎn)不斷增加，其原因是流動(dòng)性減弱，以及未來12-18個(gè)月有大量離岸債券到期。負(fù)面展望反映出佳源國(guó)際控股在未來12-18個(gè)月籌集新資金以管理公司再融資需求的能力存在不確定性。

6、合景泰富：和華夏銀行廣州分行達(dá)成戰(zhàn)略合作，涉及投融資等多領(lǐng)域

5月17日，合景泰富集團(tuán)和華夏銀行廣州分行舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式，正式簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在投融資、城市更新、供應(yīng)鏈金融等多個(gè)領(lǐng)域深化合作，互惠互信，凝聚共識(shí)，共謀銀企發(fā)展新篇章。據(jù)悉，本次戰(zhàn)略協(xié)議旨在雙方良好合作的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大銀企合作廣度與深度，在綜合融資、投資銀行、金融撮合、貿(mào)易金融、現(xiàn)金管理、債務(wù)管理、數(shù)字金融及個(gè)人金融等多領(lǐng)域建立常態(tài)化交流、互動(dòng)機(jī)制，持續(xù)加大重點(diǎn)領(lǐng)域金融支持。