卷一： 西安買房產(chǎn)權(quán)卻成為咸陽，現(xiàn)代人買房的“未知”之痛 人無法預(yù)知未來，————有些坑走過了才能明白 一條路走第二次時(shí)，你會發(fā)現(xiàn)你又踩了很多坑，舊的或者新的，總之滿坑滿谷 20年準(zhǔn)備買房的時(shí)候，雖不能說做了萬全準(zhǔn)備，但該調(diào)查的還是在網(wǎng)上尋找了個(gè)遍，那時(shí)恰巧過年被‘新冠’困在家，也有充裕的時(shí)間，什么各大房企、限購，政策導(dǎo)向、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、新冠干擾、爛尾、南北通透，本以為自己能夠避過很多坑，沒想到原先開發(fā)商聲稱中的“西安優(yōu)質(zhì)精裝修學(xué)區(qū)房”會變成“咸陽郊區(qū)房”，減標(biāo)、大白墻、小馬桶，可以說除了沒爛尾——一無是處。當(dāng)時(shí)候“房住不炒”的呼聲依舊高漲，“限購令”的政策正在迅速擴(kuò)展全國。當(dāng)然那時(shí)的房產(chǎn)事業(yè)與現(xiàn)在的慘淡全然不同，飛速發(fā)展的房企、如火如荼購房交易廳、各式各樣的樣板間、滿臉笑容的銷售員、滿是綠紗網(wǎng)包裹的在建樓、各種異樣的名字，從兩字的“廣場”、“公寓”、“大廈”、“山莊”、“別墅”，到“府”、“園”、“閣”、還有坑人的“城”，雖然10年前國務(wù)院已經(jīng)發(fā)布了“新國十條”以“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”，雖然路上人人都帶著口罩四處行走，但人們購房的熱情依舊高漲。 20年年末、21年年初，那時(shí)一切安然，經(jīng)濟(jì)樂觀，房子“只漲不跌”——當(dāng)然除去輕微的回蕩，一切穩(wěn)中向好，欣欣向榮，當(dāng)然也沒十全十美，白璧無瑕?！昂愦蟆币呀?jīng)開始陷入危機(jī)，雖未暴雷，但已經(jīng)不在我的考慮購房范圍內(nèi)了，不買不穩(wěn)的房子，是我的認(rèn)識——即使他瘋狂打折，“鳳廠”房子蓋得太快，總感覺不穩(wěn)妥所以也不再考慮中，幸好我所在的城市起步較晚，大廠們還未瘋狂布局，西安的房價(jià)我清晰記得是從17年才開始猛漲的，哪一年我剛畢業(yè)，畢業(yè)的我去了外地，等重新回到西安已經(jīng)是19年尾了，買房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過這三年西安的房價(jià)已經(jīng)從每平7千元的價(jià)位，“緩慢”上漲到了每平1萬5千多，而且可選的房屋從市中心變到了三環(huán)，而三環(huán)外則是大量的不限購區(qū)，當(dāng)時(shí)“西咸一體化”發(fā)展勢頭正好，政策的著重點(diǎn)正是正西方，明眼人都看得出來“灃西”“灃東”能得到快速發(fā)展，相較于城區(qū)內(nèi)的老破小和小型樓盤，這兩地的樓盤建的更深得人心，無論綠化、環(huán)境、交通在當(dāng)時(shí)都是翹楚，且不限購，新樓盤較多。 我當(dāng)是頗想在限購區(qū)買房，畢竟有這個(gè)條件，為什么不利用看看呢？但在導(dǎo)購的帶領(lǐng)下，限購區(qū)確實(shí)沒有什么好房，不是戶型不滿意就是房屋太擁擠，可以說我和家人當(dāng)時(shí)把西安的房看完了，導(dǎo)購說：“要不要去咸陽看看，哪里的房價(jià)才不到一萬”，家人和我聽了連連搖頭，怎么能將房子買到哪里呢？家里還是能給我從西安的房產(chǎn)中湊個(gè)首付，而且還能在百分之三十的首付上面再多交一點(diǎn)點(diǎn)，好了這就“六個(gè)錢包”的最大程度了，三代的積蓄，依舊離一套房差瑤瑤30年的房貸，相較于無法湊夠首付的同事，不只是幸運(yùn)還是不幸。 遇見“科為城”。當(dāng)銷售將我?guī)У娇茷槌菚r(shí)，我就被他的售樓部所吸引，翱翔小鎮(zhèn)”四個(gè)字平鋪在草坪之中，與遠(yuǎn)處的西工大翱翔小鎮(zhèn)交相輝映，更與一旁的地鐵相互照應(yīng)，從噴泉道旁繞個(gè)圈就到了他的售樓部門口，高大的大廳，氣派的展廳，巨大大展示圖，無不彰顯這個(gè)樓盤的高貴，不得不說開發(fā)商在銷售部這里下了大功夫，也看了幾個(gè)樓盤，沒有那個(gè)樓盤的像這樣下大功夫。當(dāng)然我不會如此容易沉迷，再看看自己心中對房子的硬性要求，五證齊全、沒問題，西安房子、沒問題，房子南北通透、沒問題，交通便利、房子離地鐵口就十分鐘、沒問題，戶型方正、沒問題，教育資源，北邊就是學(xué)校沒問題，這個(gè)是西工大合作的盤，教育不用擔(dān)心，東邊的高中三年內(nèi)必須投入使用，“西咸新區(qū)”的灃西翱翔小鎮(zhèn)主打的就是一個(gè)科技和教育的結(jié)合體，而且房子西邊就是一個(gè)教育用地，孩子的教育沒問題，這里環(huán)境也好，四周公園環(huán)繞，商場這些都是在建的，開發(fā)商也不用擔(dān)心，是個(gè)大企業(yè)，百分之五點(diǎn)幾的利率也不高，比其他行還低，完全么問題，然后在導(dǎo)購的勸說之下買了簽了合同，付了首付，背上了貸款，原認(rèn)為是美好的開端，結(jié)果發(fā)現(xiàn)原先的雷早已埋下，坑以挖好，君已入甕，請上火。 要還房貸的人，每月總會痛個(gè)幾天，一天是真心疼，剩下的是傷后的陣痛，辦貸款的時(shí)候還在想，為什么最大每月還款額只有工資的百分之四十，為什么不能再多一些，等還了款才知道，這些錢是真的多，每月還4千，其中兩千多都是利息，不得不感嘆，真是在為銀行打工。所幸房子已經(jīng)買下，看著每日漸增的房價(jià)，不得不慶幸我買的還是比較早且明智的。 21年到來了——如大家記憶中的那樣，斷斷續(xù)續(xù)的封城期開始了，打疫苗一時(shí)間成為熱門，最開始是最難熬的，因?yàn)槲靼卜獬橇?，沒有上班就沒有工資，銀行的還款卻依舊，半個(gè)月拖不得，征信很重要，那年開始有房地產(chǎn)相序暴雷，恒大陸續(xù)傳出違約問題，但房地產(chǎn)還是總體向好，除了暴雷的恒大，其它華南五虎（碧桂園、恒大、富力、雅居樂）中的其它四虎，依舊拿地建房，那年房價(jià)依舊上漲，我的盤也不例外，最高賣出了一平兩萬二的天價(jià)，而我們樓盤下房的地皮，被華潤及其它57家房企經(jīng)過139輪競價(jià)后熔斷后拿下，成為當(dāng)年的“灃西”地王，樓面單價(jià)約1.173萬元/平米，而我們樓盤價(jià)格當(dāng)時(shí)價(jià)格才一千八每平。一切的發(fā)展似乎越來越好，可誰能想到23年交房時(shí)，會是那種情景。 22年“保交樓”開始了，如果將恒大發(fā)展視作房地產(chǎn)行業(yè)的一次斷臂，那么22年不停暴雷的開發(fā)商，則是一個(gè)個(gè)崩裂的膿瘡，自從買了房后，對中國的房市越發(fā)關(guān)注，時(shí)常聽到樓市的負(fù)面消息，而我們的樓價(jià)也在開始下跌，不過對于剛需的我而言，價(jià)格漲跌倒是看的淡然，雖然還是感覺陣陣肉痛，畢竟按照現(xiàn)在的價(jià)格我能省好多錢了，而且可選的位置也更多了，我當(dāng)時(shí)看房也處在一個(gè)不好的時(shí)間段，避過了高位接盤，接住了捂盤期，買房后其他銷售員依舊給我介紹，當(dāng)?shù)弥乙奄I到，他失落的說“唉，你看房的時(shí)候，正是開發(fā)商捂盤期，他們準(zhǔn)備在年前做活動(dòng)，很多樓盤都放著，所以市面的樓盤很少”。 23年房子交付了，業(yè)主“聚會”開始了。 買房入坑記 2、產(chǎn)權(quán)換城市，人麻了 卷二 產(chǎn)權(quán)換城市，人麻了 買房會遇到什么風(fēng)險(xiǎn)呢？開發(fā)商五證不全，房產(chǎn)證辦理不下來，項(xiàng)目爛尾、開發(fā)商跑路，開發(fā)商暴雷其他開發(fā)商接盤又暴雷，房屋戶型與圖紙不符，房屋縮水嚴(yán)重，綠化不達(dá)標(biāo)，房屋質(zhì)量存在問題。 很好我沒遇見，我真幸運(yùn)，，，，嗎？ 剛開始交房遇見的都是小問題，例如：裝修降標(biāo)，正常馬桶變迷你版本，樓道大白墻，智能開關(guān)與樣板間不符——開發(fā)商連夜更換樣板間，明廚明衛(wèi)變暗廚暗衛(wèi)，房子無紗窗，宣傳學(xué)區(qū)未兌現(xiàn),業(yè)主群混進(jìn)非業(yè)主擾亂群秩序。血壓上升，然后、未交大修基金不得收房，先收房才能驗(yàn)房，開發(fā)商推卸責(zé)任，售樓部與小區(qū)門口存在閑雜人員與業(yè)主推搡，有人搶業(yè)主橫幅，并搶奪成功，領(lǐng)導(dǎo)被業(yè)主發(fā)現(xiàn)迅速鉆入車企圖逃跑，物業(yè)人員與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí)，業(yè)主躺地?cái)r停車輛，與開會商討，反復(fù)強(qiáng)調(diào)這是政策問題，與開發(fā)商無關(guān)，至于西安承諾是銷售人員的個(gè)人行為，與本公司無關(guān)。 為什么會發(fā)生這么多事?業(yè)主為什么會這么激烈？只因一個(gè)問題——房產(chǎn)歸屬地與開發(fā)商宣傳不一致，宣傳時(shí)無不說自己是中國西安，結(jié)果房產(chǎn)證蓋得卻是咸陽章。開發(fā)商17年拿地，明確知道是咸陽的地，也知法律房屋歸屬地規(guī)定，卻借西咸一體化之聲，以西安樓盤之名進(jìn)行宣傳，以達(dá)到高價(jià)售樓，要知道當(dāng)時(shí)咸陽市中心的房價(jià)才一萬左右，而將咸陽郊區(qū)的房子買到了兩萬元。 唉，看了這么多的新聞，見了許多開發(fā)商，科為城開發(fā)商——陜西智飛置業(yè)有限公司，不僅是全西安也是全陜西，甚至整個(gè)中國第一個(gè)將房屋產(chǎn)權(quán)換了城市的公司。 燕郊的房價(jià)現(xiàn)在是一陣暴跌，想當(dāng)年在京津冀一體化的宣傳下，大量北漂選擇在燕郊買房安家，無論當(dāng)時(shí)開發(fā)商如何巧如舌簧，如何宣傳便捷舒適，也無一開發(fā)商敢宣傳說：“你這是在北京買房”。無論各地開發(fā)商，如何富有想象力，如何規(guī)模龐大，如何資質(zhì)深厚，也無一開發(fā)商敢將產(chǎn)權(quán)換地，虛假宣傳——科為城是中國首家給業(yè)主產(chǎn)權(quán)“換地方”的公司。 卷三： 未完繼續(xù)，科為城背后的故事

西安的價(jià)格牌

咸陽的印章

宣傳處處是西安