作者：天山月

清明時節(jié)，春暖花開，多地房地產(chǎn)行業(yè)新政策出臺。

截至4月6日，包括哈爾濱、福州、鄭州、蘭州等省會城市在內(nèi)，國內(nèi)已有60多個城市出臺了新政策，主要涉及消取限售、放松限購、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、為房企提供資金支持等方面。

多地出臺樓市新政

4月2日，浙江衢州全面放開新房限購。衢州市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，限購方面取消戶籍購房和企業(yè)購房的限制，限售方面取消了住房網(wǎng)簽后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

上述政策的具體條款包括非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策；本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

同一天，河北秦皇島市廢止了兩份2017年出臺的房地產(chǎn)調(diào)控文件。秦皇島市政府發(fā)布的通知顯示，這兩個文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適應(yīng)秦皇島市當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢，經(jīng)研究決定，予以廢止。此舉意味著該市施行了5年的新房限購令就此告終。

衢州、秦皇島近年樓市疲軟，目前房價下行壓力較大。此次兩城同時發(fā)布樓市新政，在三四線城市中頗具代表性。

4月4日，蘭州市發(fā)布《落實強省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號）》的通知，明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購以及放寬限售條件。

其中，購買首套住房最低首付款比例降至20%，二套住房首付款比例調(diào)至30%；對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策；取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿3年即可上市交易。同時加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度和住房公積金支持力度，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。

2022年以來，鄭州、哈爾濱、福州、蘭州4座省會城市先后出臺樓市新政。

3月1日，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中提出有針對性取消限購，允許部分家庭新購一套住房。對子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房；支持改善型購房需求，明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

3月23日，哈爾濱市政府發(fā)布公示，擬廢止住宅限售令，指出2018年5月出臺的《進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。該通知對哈爾濱實行區(qū)域性限售，要求在主城區(qū)6區(qū)范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

隨著限售令的正式廢止，哈爾濱新房銷售將全面放開。

3月30日，福州規(guī)定非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需落戶，且無需提供近2年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。對于車位也放開限購，只要是小區(qū)業(yè)主就能夠購買車位，但具體可購買數(shù)量上限暫未出臺細(xì)則。

（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān)）