9月8日，官渡區(qū)自然資源局發(fā)布一則公示，涉及云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司（以下簡稱“金科鑫海匯”）的2宗閑置土地。

這2宗閑置土地成交價約1.4億元，被金科于2014年6月拿下，但之后一直沒有開發(fā)。按照《閑置土地處置辦法》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，2宗土地有可能被無償收回。

這對本已面臨較大資金壓力的金科來說，并不是好消息。

兩宗土地約定要在2019年5月10日前開工?

公示顯示，這兩宗土地分別是KCGD2014-2-A2號“鉑寓商務中心”地塊，以及KCGD2014-2-A3號地塊。

KCGD2014-2-A2號地塊的閑置原因是“企業(yè)自身原因造成”。該地塊位于官渡區(qū)小板橋街道轄區(qū)，飛虎大道與廣福路交叉口，項目名稱為鉑寓商務中心，批準用途為商務金融、住宿餐飲、批發(fā)零售、其他商服、文體娛樂用地，面積約為30.18畝。

金科公司于2018年9月4日與原昆明市國土資源局（現(xiàn)昆明市自然資源和規(guī)劃局）簽訂了這宗地塊的“國有建設用地使用權出讓補充合同”，合同約定，該宗地建設項目應在2019年5月10日之前開工，在2022年5月10日之前竣工。

KCGD2014-2-A3號地塊閑置原因為“企業(yè)和政府、政府有關部門共同的原因造成”。地塊批準用途為商務金融、住宿餐飲、批發(fā)零售、其他商服、文體娛樂用地，面積約為45.02畝。

金科公司于2018年9月4日與原昆明市國土資源局（現(xiàn)昆明市自然資源和規(guī)劃局）簽訂了這宗地塊的“國有建設用地使用權出讓補充合同”，合同約定，該宗地建設項目應在2019年5月10日之前開工，在2022年5月10日之前竣工。

“閑置”地塊或?qū)⒈粺o償收回

那么，這兩宗被認定為“閑置”的土地將如何處理呢？

根據(jù)公示，KCGD2014-2-A2號地塊，將根據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第53號）第十四條規(guī)定進行處置。也就是說，閑置滿1年的，按該土地出讓價款的20%收取閑置費；閑置超2年的，經(jīng)批準后，將無償收回國有建設用地使用權。從時間來看，這宗地閑置已超2年，面臨被無償收回的風險。

KCGD2014-2-A3地塊，將根據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第53號）相關規(guī)定和《昆明市閑置土地處置辦法》（昆地清整〔2023〕1號）第二十一條規(guī)定進行處置。

即：因不可抗力或者政府及其有關部門的行為造成開發(fā)建設延遲的，土地使用權人應當主動或自收到《接受用地檢查通知書》15日內(nèi)，向原審批國土資源行政主管部門申請延期開發(fā)，同時以出讓方式取得的土地閑置滿1年的，按該土地出讓價款的15%收取閑置費。

由此來看，KCGD2014-2-A3地塊還有機會申請延期開發(fā)。不過，金科股份8月底公布的2023年半年度報告顯示，金科上半年凈虧損達19.4億元。由此來看，該地塊要繼續(xù)開發(fā)可能有些困難。

兩宗地規(guī)劃為“純商業(yè)” 曾于2021年調(diào)規(guī)?

公開資料顯示，上述2宗地由金科鑫海匯于2014年6月競得，也是金科首次入昆時拿下的土地。當時，金科鑫海匯以約2.32億元的總價，拍下了官渡區(qū)小板橋街道KCGD2014-2-A1、A2、A3三個地塊，面積約124畝，準備開發(fā)為金科時代中心。

示意圖

金科當時的宣傳顯示，該項目分三期開發(fā)，一期為住宅，二期和三期規(guī)劃為純商業(yè)，商業(yè)總體量為20萬平方米。拿地一年后，A1地塊就開始動工，推廣名為金科·陽光里，該項目憑借著區(qū)位和交通條件等優(yōu)勢很快售罄，并于2017年交付業(yè)主。

但是，A2、A3商業(yè)地塊一直沒有開發(fā)，2021年進行調(diào)規(guī)，KCGD2014-2-A2地塊的建筑密度從≦40%調(diào)整到≦60%，綠地率由≥25%調(diào)整到≥10%；KCGD2014-2-A3地塊也同樣是建筑密度從≦40%調(diào)整到≦60%，綠地率由≥25%調(diào)整到≥10%。

A2、A3這兩宗地塊從區(qū)位來看，距離規(guī)劃中的巫家壩中央公園并不遠，如能順利建成，能夠有效豐富周邊的配套。但在目前的樓市環(huán)境下，金科是否還會繼續(xù)完成建設計劃？都市時報·大象房鑒所將持續(xù)關注。

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來源：都市時報

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