（板塊分析系列）

金融城和牛奶廠，怎么選？

兩個板塊旗鼓相當，價位差不多，且各有千秋，確實還挺讓人糾結的。

今天先上個前菜，不聊的太細，大致分析一下，兩個板塊的宏觀層面樓市邏輯對比，后面找時間再來各板塊逐一詳細拆解。

提醒大家的一點是，我們這個號的干貨是很多的，現(xiàn)在以及未來都會如此。

是的，不要低估一個男人認真干好一件事的決心！

以前是我太懶，現(xiàn)在我只想做個認真的男人。

好的，廢話不多說，上干貨！

01 金融城板塊

個人對金融城，還是看好的，雖然說現(xiàn)在這個經(jīng)濟形勢，對于各種新城要警惕，但金融城這些不同于白鵝潭那類，確定性沒問題。

但金融城有個特點是，規(guī)劃的住宅用地稀少，目前幾個規(guī)劃范圍內的新盤，基本都是在東區(qū)。

所以一般提起金融城板塊，不單單指金融城規(guī)劃區(qū)，也泛指能受其輻射影響的車陂、東圃、三溪那一帶。

金融城規(guī)劃范圍內，是沒多少像樣的二手樓盤的，就美林海岸、駿景花園這些還維持著較高的熱度，而駿景在上一輪激情過后，現(xiàn)在也開始表現(xiàn)出頹勢。

目前還比較堅挺的幾個盤，基本都是在金融城東區(qū)的北側，也就是圍繞著楊桃公園散落著的蘭亭盛薈、美林湖畔、盈彩美居這些樓盤。

該板塊的特點是：

1、剛需為主，除蘭亭等少數(shù)樓盤外，樓齡均偏大，且新增供應短缺，無法撼動目前的樓市格局，這也是板塊內樓齡近20年但品質較好的美林湖畔，依然受到市場熱捧的核心所在；

2、教育配套較差，但商業(yè)配套成熟，生活便利，有大都市的范兒；

3、近金融城，概念強，易于炒作！因此今年3-5月份，該板塊成交活躍，但基本都是投資客在買。

02 牛奶廠板塊

牛奶廠其實并不大，以龍湖天宸原著、招商雍華府、金地天河公館、華潤天合四大金剛為首，靠一條暴堵的悅景路聯(lián)通內外。

該板塊的特點是：

1、改善產(chǎn)品為主，樓齡新，放眼整個天河，定位高端改善、品質好且新的板塊，只有這里，沒有第二選擇，這是該板塊能在上一輪行情大放異彩的核心所在；

2、奶廠放在以前，是妥妥的天河邊緣地帶，靠近黃埔科學城，可謂商業(yè)荒漠，然而隨著以金融城、琶洲、以及魚珠CBD為鐵三角的崛起，奶廠的地段邏輯，也在發(fā)生變化；

3、教育配套優(yōu)質，華陽集團的奧體東小學、體育東集團的靈秀小學，加執(zhí)信中學天河校區(qū)，清華附中灣區(qū)學校的組合，底子是絲毫不弱的，只是成績有待時間驗證和沉淀；

4、奶廠是市場主導的結果，能發(fā)展成這樣，已屬不易，但由此帶來的缺點是公共空間缺乏打理，綠化帶雜草叢生，商業(yè)配套也一直跟不上，仍需要市場的力量去逐漸改善，然而這無疑會比較漫長；

5、居住舒適度高，圈層純粹，多以企業(yè)主，以及金融城和科學城工作的高管為主。

03 尾聲

最后總結一下：

金融城二手樓盤整體偏剛需，價值點體現(xiàn)在金融城這個概念+都市感極強且濃厚的生活氣息；

而牛奶廠偏改善，價值點體現(xiàn)在“改善次新”的稀缺屬性，以及高品質的居住體驗，炒作的氛圍，相對不濃。

因此，兩個板塊其實都有價值，都不弱，選擇這兩個板塊的，也基本是兩類不同的人，具體怎么選，還是得取決于你是哪一類。

然而相對于，美林這種近20年樓齡的小區(qū)來說，個人還是會更傾向于奶廠。

畢竟放眼天河，奶廠的稀缺屬性是獨一份的。

#野先生自有資深團隊，專注廣州樓市，提供一站式買房管家服務，先咨詢規(guī)劃后選籌，不C房，只幫買對房！