【原告訴稱】：

2022年3月21日（合同上簽訂日期為2022年4月1日，系被告說方便計算日期，原告已按照被告要求單獨支付3月底的5日房租）原、被告雙方簽訂的《北京市房屋租賃合同》，原告于當日按照協(xié)議約定足額向被告支付租金、押金以及衛(wèi)生費、維修費。

但被告并未為原告提供合格的住所，且在原告向其反饋房屋問題請其維修時，被告一直不予理睬，態(tài)度極差，甚至警告原告不要再發(fā)消息不然就將原告微信刪除，隨即被告將原告微信刪除。另被告出租的房屋為未經(jīng)備案擅自進行隔斷的違規(guī)房屋，存在消防等危及人身安全的隱患。綜上，因被告違約導致協(xié)議無法正常履行。故訴至法院。

原告殷某萍向本院提出訴訟請求：1、請求判決按照4月6日解除合同；2、請求判決被告退還原告10990元（原告于3月21日向被告支付三個月租金8100元、押金2700元、3底5日租金450元及衛(wèi)生費、維修費730元，上述費用共計11980元，扣除3底5日租金450元及4月1日至4月6日租金540元，還剩余10990元）。3、被告賠償原告損失共計1100元（具體為：搬家費用100元，打印郵寄資料費用100元，誤工費200元，律師咨詢費用500元，精神損失費200元）；4、請求退還中介費1600元；5、判決被告承擔違約責任，向原告支付違約金5400元；6、請求判決被告支付4月6日起至返還房租、押金、衛(wèi)生費和維修費之日的利息（以10990元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計算）。

【被告辯稱】：

被告辯稱，我對原告殷某萍的起訴沒有意見，但也不同意。

【人民法院查明事實】：

2022年4月1日，原、被告簽訂的《北京市房屋租賃合同》，原告承租坐落于北京市海淀區(qū)某小區(qū)8號樓1601（次），合同第三條約定：租賃期限：（一）房屋租賃期自2022年4月1日至2023年3月30日，甲方應于2022年4月1日前將房屋按約定條件交付給乙方。

《房屋交割清單》經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及物業(yè)交驗后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。

甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設計及水電使用等情況進行驗收，結清各自應承擔的費用。第四條，租金及押金費用，月租金2700元，支付方式：押一付三提前30天付下一季度房租。管理費每天2元，交付730元，甲方負責非人為損壞的房屋維修。

押金2700元，租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。第五條，其他相關費用的承擔方式。乙方承擔水電費、衛(wèi)生費、上網(wǎng)費等費用。第六條，房屋維護及維修。
（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)；1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的七日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第七條，轉租，除甲乙雙方有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任，轉租成功收取工本費1000元整。

第八條，合同解除：（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、遲延交付房屋達七日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。第九條：違約責任：（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的200%向乙方支付違約金；（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前30日通知對方，并按月租金的200%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應退還相應的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。

后原告殷某萍向被告王某支付了如下費用：于2022年3月20日支付押金2700元；于3月21日支付三月底5天的房租450元，一年的衛(wèi)生費和維修費730元，三個月房租8100元。

房屋在3月底交付，原告承租為其中一間臥室，此房屋為合租房，臥室墻挨著廚房，壁掛爐安裝在廚房墻上。在房屋交付給原告后，原告向被告提出房屋存在壁掛爐噪音、WIFI信號等問題。根據(jù)原告提供的錄音錄像可見，因壁掛爐使用而產(chǎn)生的噪音明顯。

被告稱：“壁掛爐有聲音正常，合租房怎么會沒噪音。合租的其他住戶都沒反映過，而且在使用期間她住沒住過也不知道。原告之前看過房子?！睂τ谠嫠龅谋趻鞝t噪音問題，原告稱其在3月24日就說了有問題，一直到其搬走都沒有修。被告稱其沒有去維修，因為其他住戶沒說有問題。

對于提前解除合同、騰房的告知一節(jié)，原告提交的微信截圖記載了雙方溝通過程，其中在3月入收房后，原告表示：“廚房的熱水器沖廁所洗澡都響，聲音挺大的，關著門窗都能聽到，有啥解決辦法？現(xiàn)在不太冷了，廚房的壁掛爐能關掉嗎？

這樣起碼沖廁所和廁所外面洗手的時間壁掛爐不會再響了，洗澡的時間再打開壁掛爐行嗎？”被告回復：你看著辦吧，別影響洗澡就行。3月27日，原告發(fā)微信稱：11點半了，壁掛爐還在響，聲音真大。王哥，我想把房子轉租出去，能說一下流程嗎？我睡覺比較輕，這邊睡不好。

看合同上寫了需要你書面同意，轉租費是1000元整。我這邊按照2800每月出租是否可以抵銷轉租費？被告回復：轉吧，轉租出去1000塊錢轉租費，那你出門別鎖門，鑰匙放門口，好看房。......原告回復：我找了幾個中介發(fā)貼，他們會帶人來看房。

......那有人租房子了，我?guī)е贤論?jù)跟他一塊去你那兒嗎。被告回復：嗯。后原告持續(xù)給被告發(fā)微信，討論轉租事宜及壁掛爐噪音問題、WIFI問題，如：“你好，這個問題能解決嗎？嚴重影響休息，如果不能解決，那算你們違約啊，這里沒辦法居住?！?/p>

被告回復：屋里住的不是你一個人，沒有人說網(wǎng)不好用，以前住的人沒有這些問題，你網(wǎng)費也沒交，你要是不想住就轉租，你錄那個視頻我都沒聽到聲音，不要拿這些問題總給我發(fā)，上家客戶住了二年，也沒有問題，你是不是該為你自己找點原因呢。

后原告發(fā)出：手機就一格信號，沒法用，為啥大家不反饋，因為你不讓發(fā)，發(fā)了也不理，你這樣不管不問，算嚴重違約了，那我就退租，你把錢都退給我，我搬走。被告回復：違約，房子倒了？住不了了？還是房子塌了。4月6日下午，原告向被告發(fā)出微信：你嚴重違約，我現(xiàn)在要求退錢，我已經(jīng)搬走，若本周五下午六點前未收到押金房租等退款，就委托律師起訴并報警。

對于原告主張的3月底有5天租金450元，原告稱雙方實際是3月21日簽的合同，但因被告說按4月1日開始算好算所以寫的4月1日。被告稱不記得了。原告稱其還交了450元網(wǎng)費。但關于網(wǎng)絡免費，雙方所述不一，原告就免費使用未能提交證據(jù)。

關于衛(wèi)生費和維修費，原告稱合同第五條約定衛(wèi)生費由乙方承擔，但其交了衛(wèi)生費后還額外單獨交衛(wèi)生費。被告稱：衛(wèi)生費是公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔，每個月做的月保潔。原告稱并沒有每個月請保潔。原告提交了其租戶群的微信聊天記錄，顯示其已經(jīng)通過該戶內(nèi)WIFI上網(wǎng)。

對于衛(wèi)生費問題，群內(nèi)人員回復：衛(wèi)生費是樓下垃圾桶的，保潔是大家不想自己做家務共同協(xié)商的結果，屬于額外費用。

關于退房交接問題，原告稱，其已經(jīng)交房，在其搬走的時候，屋子門開著，不影響被告使用，鑰匙找不著了。被告稱：我沒有鑰匙，我不知道有沒有人住。這個房子原告在使用，還沒退給我鑰匙。

【法院認為】：

依法簽訂的合同受法律保護。本案雙方簽訂合同后，被告交付房屋給原告，原告支付租金等給被告，雙方合同生效并已經(jīng)開始履行。本案爭議的焦點是被告交付的房屋是否因壁掛爐噪音導致不符合合同約定的居住條件亦未及時維修，原告是否享有合同第八條約定的單方解除權，以及原告未交接房屋自行搬離是否適當。

根據(jù)合同第八條的約定：“甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、遲延交付房屋達七日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的?！?/p>

本案中，原告主張房屋不符合居住條件的主要事由是壁掛爐噪音問題，原告庭審中播放了錄音證據(jù)，并在此后提交了錄音光盤，根據(jù)此錄音證據(jù)可以認定壁掛爐噪音明顯，尤其在多戶承租房屋的情況下，使用頻繁，夜間會更加突出，必然會對租戶夜間睡眠造成影響，可以認定為房屋嚴重不符合合同約定的居住條件，且在原告多次向被告提出后，其拒絕維修，在此種情況下，原告依據(jù)合同享有單方解除權。

在4月6日，原告向被告發(fā)出解約通知后，被告對解除合同并未提出異議，故合同已經(jīng)解除。對于合同解除后的交接責任，從雙方微信可見，原告在發(fā)出通知同時，已經(jīng)告知被告其已經(jīng)搬離，此時，作為違約一方的被告應積極與原告聯(lián)系房屋交接事宜，但從微信可見，被告并未對此回應。

同時應當看到，此房屋系多戶共同租住，對于原告租住的其中一間室內(nèi)門未交接鑰匙問題，解決并不復雜，且這一問題與被告對房屋存在的問題不予解決及對原告解約通知不予積極回應不可區(qū)分，故此責任應由違約一方的被告承擔。

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。因原告已經(jīng)居住了一段時間，此期間費用已無法退還，被告應將收取的費用扣除原告實際使用期限按比例扣除后退還。

原告就其損失未能提供證據(jù)，但被告違約，應當按約定支付違約金彌補原告損失，考慮到原告居住時間較短，損失不大，雙方約定的違約金比例過高，本院酌情降低。被告在合同解除后，未及時退還原告相關費用，應當支付相應利息。故對于原告要求被告退還相應費用、支付違約金及利息的訴訟請求，本院予以支持。訴訟費用，本院依法判決。

【判決結果】：

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十五條，第五百六十六條、第五百八十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、確認2022年4月1日原告殷某萍與被告王某簽訂的《北京市房屋租賃合同》于2022年4月6日解除；

二、被告王某于本判決生效之日起七日內(nèi)退還原告殷某萍房屋租金、押金、衛(wèi)生費維修費共計10978元；并按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算支付自2022年4月7日起至款項退還之日止的利息；

三、被告王某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告殷某萍支付違約金1800元；

四、駁回原告殷某萍其他訴訟請求。

如果被告王某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費138.5元（原告已預交49.75元），由被告王某負擔，于本判決生效后七日交納。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第一中級人民法院。