焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2021年12月07日

研究員：張冉

宏觀政策

01全國：央行決定于12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)

12月6日，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。央行表示，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。中國人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

02全國：蘭州、太原等八城市建立住房公積金異地互認(rèn)互貸機(jī)制

近日，蘭州住房公積金中心與太原、呼和浩特、濟(jì)南、鄭州、西安、西寧、銀川的住房公積金中心共同簽署了黃河流域城市住房公積金高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議。簽署合作協(xié)議后，8個(gè)城市住房公積金中心將建立長效工作機(jī)制，協(xié)同發(fā)展。依托全國公積金數(shù)據(jù)共享平臺，貸款、提取、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)等業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)深度共享應(yīng)用。建立健全信息查詢協(xié)同機(jī)制，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域信用、房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、婚姻、戶籍等信息協(xié)助核對。建立互認(rèn)互貸機(jī)制，實(shí)現(xiàn)城市間全國住房公積金數(shù)據(jù)信息互認(rèn)，推動(dòng)申請異地貸款的職工與所在地貸款職工享有同等權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作區(qū)內(nèi)“一網(wǎng)通辦”。

融資動(dòng)態(tài)

01龍光集團(tuán)：擬配售1.72億股股份 募集資金11.7億港元

12月7日，龍光集團(tuán)發(fā)布公告稱，配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權(quán)認(rèn)購新股份。于12月6日（交易時(shí)段后），賣方、龍光集團(tuán)及配售代理訂立配售及認(rèn)購協(xié)議，據(jù)此，賣方委任配售代理，而配售代理同意擔(dān)任賣方的代理人，按彼等各自的相關(guān)比例以個(gè)別（而非共同或共同及個(gè)別）及全數(shù)包銷基準(zhǔn)促使承配人購買賣方持有的1.72億股配售股份，配售價(jià)為銷售條款所載的每股股份6.80港元；賣方已有條件同意認(rèn)購1.72億股認(rèn)購股份（相等于配售事項(xiàng)實(shí)際出售的配售股份總數(shù)），認(rèn)購價(jià)為每股股份6.80港元，相等于配售價(jià)。認(rèn)購事項(xiàng)的所得款凈額約11.563億港元（已扣除配售事項(xiàng)及認(rèn)購事項(xiàng)的所有適用成本及開支（包括配售代理的傭金））擬用于龍光集團(tuán)項(xiàng)目投資及作為集團(tuán)一般營運(yùn)資金。

02世茂集團(tuán)：擬配售1.45億股股份 所得款項(xiàng)凈額約11.7億港元

12月7日，世茂集團(tuán)發(fā)布根據(jù)一般授權(quán)配售現(xiàn)有股份及以先舊后新方式認(rèn)購新股份公告。根據(jù)公告，12月6日，世茂集團(tuán)與賣方(Gemfair Investments Limited)及配售代理就配售事項(xiàng)及認(rèn)購事項(xiàng)訂立該協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，配售代理有條件同意擔(dān)任賣方(不包括任何其他人士)的代理按各自而非聯(lián)合亦非各自且聯(lián)合而悉數(shù)包銷的基準(zhǔn)按彼等各自的配售比例以配售價(jià)每股8.14港元配售1.45億股現(xiàn)有股份，而賣方有條件同意認(rèn)購且公司有條件同意按配售價(jià)向賣方配發(fā)及發(fā)行與配售代理所配售的配售股份相同數(shù)目的新股份。世茂集團(tuán)將自認(rèn)購事項(xiàng)收取的所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為11.728億港元。董事認(rèn)為配售事項(xiàng)及認(rèn)購事項(xiàng)是公司籌集資金同時(shí)擴(kuò)大其股東及資本基礎(chǔ)的良機(jī)。董事認(rèn)為，配售事項(xiàng)及認(rèn)購事項(xiàng)將加強(qiáng)集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，并為集團(tuán)提供營運(yùn)資金。

投資動(dòng)態(tài)

01建發(fā)：14100元/平方米競得成都1宗住宅用地 溢價(jià)率14.63%

12月7日，成都開啟第三批集中供地，其中建發(fā)以樓面價(jià)14100元/平方米競得TF(07):2021-21地塊，成交價(jià)16.12億元，溢價(jià)率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例34%。地塊位于天府新區(qū)華陽街道鶴林村三、五、七、八組，屬鶴林村集體，出讓面積5.19萬平方米，土地用途為住宅用地，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約11.43萬平方米，起始價(jià)14.06億元，起始樓面價(jià)12300元/平方米。該地塊采取“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”拍賣措施，最高限價(jià)16.12億元，樓面最高限價(jià)14100元/平方米，宗地限定房價(jià)21114元/平方米。

02華潤置地：9.47億元競得成都1宗商住用地 溢價(jià)率14.63%

12月7日，成都開啟第三批集中供地，其中華潤置地以9.47億元最高限價(jià)競得TF(07/09):2021-23號地塊，溢價(jià)率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例23%，成交單價(jià)約14100元/平方米。地塊位于天府新區(qū)華陽街道鶴林村五、七組，出讓面積2.96萬平方米，土地用途為商住用地，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約6.72萬平方米，起始價(jià)8.26億元。該地塊采取“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”拍賣措施，最高限價(jià)9.47億元，樓面最高限價(jià)14100元/平方米，宗地限定房價(jià)21114元/平方米。

03金茂：16.66億元摘得7宗丹陽眼鏡小鎮(zhèn)用地 項(xiàng)目總投資超85億

12月6日，江蘇鎮(zhèn)江丹陽拍出10幅地塊，其中7幅地塊全部由金茂摘得。金茂競得的7宗地塊包括住宅、商住、商業(yè)用地，總出讓面積35.88萬平方米，總成交價(jià)16.66億元，最高成交樓面價(jià)3990元/平方米，最低成交樓面價(jià)2720元/平方米。其中，丹陽眼鏡風(fēng)尚小鎮(zhèn)合作開發(fā)用地約1700畝，位于丹陽市滬寧城際站前，是銜接老城和新城的重要樞紐。小鎮(zhèn)將投入超過85億元的資金，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)包括酒店、眼科醫(yī)院、視光科技會館、視光主題商街在內(nèi)的10大項(xiàng)目。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)

01河南建業(yè)物業(yè)：聯(lián)合霏錦裝飾新設(shè)物業(yè)公司 前者持股51%

12月7日，河南建業(yè)物業(yè)聯(lián)合河南省霏錦裝飾裝修有限公司共同成立河南建業(yè)星安物業(yè)管理服務(wù)有限公司，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理、酒店管理、市政設(shè)施管理、醫(yī)院管理等。該公司由建業(yè)物業(yè)持股51%，霏錦裝飾持股49%。

02花樣年：子公司及關(guān)聯(lián)公司未清償16.34億元債務(wù)被起訴

12月6日，花樣年集團(tuán)（中國）有限公司公告稱，該公司及子公司上?；幽攴康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司杭州花浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因未能清償債務(wù)被提起訴訟。未清償債務(wù)的債權(quán)人為杭州星昂企業(yè)管理合伙企業(yè)，債務(wù)人為杭州花浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；債務(wù)形式為借款，存續(xù)金額16.34億元（包含上?；幽曜鳛楹贾菪前毫雍蠹売邢藓匣锶顺鲑Y的5.7192億元）；期限4個(gè)月，到期日2021年10月18日。

03富力地產(chǎn)：擬12.63億元出售廣州國際機(jī)場富力綜合物流園30%權(quán)益

12月7日，富力地產(chǎn)發(fā)布出售廣州國際機(jī)場富力綜合物流園30%的權(quán)益公告。根據(jù)公告，于12月6日，賣方（富力地產(chǎn)(香港)有限公司）與買方（Sonic Holdings I Limited，為Blackstone Inc.聯(lián)屬的基金附屬公司）訂立該協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售，及買方同意根據(jù)該協(xié)議條款及條件并在其規(guī)限下購買股權(quán)。該物業(yè)位于廣州國際機(jī)場富力綜合物流園，其位于中國廣州市花都區(qū)華東縣，占地1470畝，計(jì)劃總建筑面積超過120萬平方米。目前落成的高標(biāo)準(zhǔn)倉庫、廠房及冷庫可出租面積約88.98萬平方米，并配套設(shè)施亦已落成。未開發(fā)的倉庫凈用地面積約210畝。受上述“該協(xié)議-代價(jià)”所載最終代價(jià)規(guī)限及經(jīng)計(jì)及賣方真誠估計(jì)其就出售事項(xiàng)應(yīng)付的適用稅項(xiàng)及其他成本及費(fèi)用后，估計(jì)富力地產(chǎn)將自出售事項(xiàng)收取現(xiàn)金付款約人民幣12.63億元。董事會擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用于降低負(fù)債水平及用作集團(tuán)一般營運(yùn)資金。

04陽光100中國：10.5%票據(jù)違約將觸發(fā)另2筆優(yōu)先票據(jù)的交叉違約規(guī)定

12月6日，陽光100中國發(fā)布有關(guān)于2021年到期10.50%的優(yōu)先票據(jù)的最新情況。陽光100根據(jù)該等票據(jù)及契約的規(guī)定，該票據(jù)的所有未償還本金以及任何應(yīng)計(jì)但未付利息將于2021年12月5日到期。受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)等多個(gè)因素的不利影響導(dǎo)致的流動(dòng)性問題，陽光100無法償還該等票據(jù)的本金及應(yīng)計(jì)但未付利息。因此，已發(fā)生違約事件。違約事件亦將觸發(fā)該集團(tuán)訂立的若干其他債務(wù)工具項(xiàng)目的交叉違約規(guī)定，包括于香港聯(lián)合交易所有限公司上市的于2022年到期金額為2.2億美元的13.0%優(yōu)先綠色票據(jù)，及于新加坡證券交易所有限公司上市的于2023年到期金額為1.2億美元的12.0%優(yōu)先票據(jù)，倘債權(quán)人選擇加速，該等債務(wù)工具可能立即到期應(yīng)付。

05中國奧園：標(biāo)普先降其評級，隨后撤銷

12月6日，標(biāo)普宣布將中國奧園集團(tuán)股份有限公司長期發(fā)行人信用評級從“CCC”下調(diào)至“SD”（選擇性違約），未償高級無抵押票據(jù)評級從“CCC-”下調(diào)至“CC”，以反映無力償付的可能性高。隨后，標(biāo)普應(yīng)奧園要求，撤銷該公司及其債券的評級。

06佳兆業(yè)美好：郭氏二代大撤退 郭曉亭辭任執(zhí)行董事兼副主席

12月6日，佳兆業(yè)美好公告稱，郭曉亭女士已提呈辭任公司執(zhí)行董事兼副主席一職，自2021年12月6日起生效，以投放更多時(shí)間于其他公務(wù)。此前12月3日，郭灝麗及郭曉欣由于其個(gè)人須投放更多時(shí)間至其個(gè)人事務(wù)上，郭灝麗已辭任執(zhí)行董事，郭曉欣已辭任佳兆業(yè)健康執(zhí)行董事及聯(lián)席總裁，于公告日起生效。同時(shí)，為投放更多時(shí)間覆行其他個(gè)人事務(wù)，郭曉欣已辭任佳兆業(yè)資本投資集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事，自2021年12月3日起生效。

07越秀地產(chǎn)：78億出售越秀金融大廈予越秀房產(chǎn)基金議案已獲通過

12月6日，越秀地產(chǎn)召開特別股東大會，批準(zhǔn)公司有關(guān)透過其直接全資附屬公司作為賣方與越秀房地產(chǎn)投資信托基金訂立收購契約，出售旗下座落于廣州珠江新城的國際甲級寫字樓越秀金融大廈的議案，該議案獲得99.9997%通過。此次交易對應(yīng)作價(jià)為人民幣78億元。預(yù)計(jì)越秀地產(chǎn)出售事項(xiàng)所得現(xiàn)金款項(xiàng)凈額約為人民幣31.34億元。所得現(xiàn)金款項(xiàng)凈額已扣除出售完成前賣方需清償項(xiàng)目公司金融機(jī)構(gòu)借款約人民幣28.55億元，以及擬按持股比例認(rèn)購供股單位金額約人民幣12.67億元，錄得除稅后收益約人民幣13.66億元，其資產(chǎn)負(fù)債水平將自49.8%下降至40.5%。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請注明來源。